[2월3주] 인천시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]인천시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 144.3 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 서구 전체 255개 아파트 단지의 매물 개수는 총 8529개로 지난 주 대비 1154개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 54개 단지에서는 76건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 59건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 8529중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 4397개(51.55%),

   ②낮은 매물은 2430개(28.49%),

   ③동일 매물은 346개(4.06%),

   ④기타(정보부족) 1356개(15.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 5818개(68.21%),

   ⓑ낮은 매물은 1106개(12.97%),

   ⓒ동일 매물은 249개(2.92%),

   ⓓ기타(정보부족) 1356개(15.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 590개 아파트(평형별) 중 230개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.98%, 최근거래 = 신고가),

246개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.3% 낮게 거래되었습니다.

(41.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 114개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 석남동

[#석남동-동남] : 1 건

└ 3동 6층 - 51㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#석남동-서인천월드메르디앙] : 2 건

└ 112동 8층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 104동 12층 - 102㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#석남동-석남경남아너스빌] : 2 건

└ 103동 15층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

2. 왕길동

[#왕길동-검단e-편한세상] : 1 건

└ 117동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#왕길동-검단자이1단지] : 1 건

└ 102동 5층 - 123㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

[#왕길동-드림파크어울림1단지] : 1 건

└ 109동 5층 - 131㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

3. 오류동

[#오류동-인천검단힐스테이트3차1단지] : 1 건

└ 305동 16층 - 135㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

4. 마전동

[#마전동-검단금호어울림] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(3.69억 → 3.65억, ▽400만원)

[#마전동-검단우림필유] : 1 건

└ 107동 7층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#마전동-검단우방아이유쉘2차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#마전동-검단풍림아이원2차] : 1 건

└ 203동 8층 - 84㎡(3.98억 → 3.9억, ▽800만원)

[#마전동-검단힐스테이트1차] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#마전동-대원레스피아1단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#마전동-동아] : 2 건

└ 115동 7층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 134㎡(5.2억 → 4.5억, ▽0.7억)

[#마전동-마전대주파크빌] : 1 건

└ 705동 저층 - 70㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#마전동-영진] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

[#마전동-한일] : 1 건

└ 3동 4층 - 59㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

5. 신현동

[#신현동-동진] : 1 건

└ 나동 고층 - 53㎡(1.35억 → 1.33억, ▽200만원)

[#신현동-루원e편한세상하늘채] : 1 건

└ 132동 8층 - 59㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#신현동-루원시티대성베르힐] : 2 건

└ 107동 17층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#신현동-효성] : 1 건

└ 103동 중층 - 70㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

6. 청라동

[#청라동-청라SK VIEW] : 1 건

└ 502동 고층 - 128㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#청라동-청라골드클래스] : 1 건

└ 573동 중층 - 116㎡(10억 → 13억, ▲3억)

[#청라동-청라국제금융단지한양수자인레이크블루] : 4 건

└ 648동 1층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 648동 중층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 645동 저층 - 84㎡(15억 → 10.5억, ▽4.5억)

└ 642동 저층 - 84㎡(8.4억 → 10억, ▲1.6억)

[#청라동-청라반도유보라2차] : 2 건

└ 531동 고층 - 101㎡(8.9억 → 9.3억, ▲0.4억)

└ 532동 중층 - 101㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#청라동-청라센트럴에일린의뜰] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#청라동-청라엑슬루타워] : 2 건

└ 103동 13층 - 92㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 102동 18층 - 150㎡(18억 → 13억, ▽5억)

[#청라동-청라엘에이치] : 1 건

└ 407동 5층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#청라동-청라웰카운티1차] : 1 건

└ 206동 고층 - 84㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

[#청라동-청라제일풍경채에듀&파크2차] : 1 건

└ 321동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

[#청라동-청라푸르지오] : 1 건

└ 362동 중층 - 94㎡(11.5억 → 13.5억, ▲2억)

[#청라동-청라호반베르디움(29블럭)] : 2 건

└ 488동 고층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 487동 고층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#청라동-청라힐데스하임] : 3 건

└ 124동 중층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 122동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 124동 고층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#청라동-호반베르디움(A20블록)] : 1 건

└ 151동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.2억, ▽1.3억)

[#청라동-호반베르디움앤영무예다음] : 1 건

└ 217동 고층 - 59㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

7. 가좌동

[#가좌동-가좌한신휴플러스] : 2 건

└ 201동 6층 - 59㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 205동 19층 - 84㎡(5.75억 → 5.6억, ▽0.15억)

[#가좌동-세우] : 1 건

└ A동 고층 - 67㎡(1.75억 → 1.9억, ▲0.15억)

[#가좌동-인천가좌두산위브트레지움] : 4 건

└ 205동 중층 - 51㎡(4.19억 → 4.12억, ▽700만원)

└ 205동 중층 - 51㎡(4.19억 → 4.12억, ▽700만원)

└ 207동 22층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 206동 중층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

8. 당하동

[#당하동-검단SK뷰] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

[#당하동-검단신도시한신더휴캐널파크] : 2 건

└ 1103동 중층 - 74㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 1105동 고층 - 74㎡(8억 → 6.6억, ▽1.4억)

[#당하동-당하KCC스위첸] : 1 건

└ 514동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.39억, ▽0.11억)

[#당하동-동문굿모닝힐] : 1 건

└ 604동 9층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#당하동-신안실크밸리] : 2 건

└ 501동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 503동 중층 - 84㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

[#당하동-영남,신대진,성웅(당하탑스빌)] : 1 건

└ 101동 저층 - 136㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#당하동-인천검단힐스테이트5차] : 1 건

└ 503동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#당하동-태평] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(3억 → 3.4억, ▲0.4억)

[#당하동-풍림아이원] : 4 건

└ 801동 고층 - 74㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 814동 3층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 815동 1층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 807동 15층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

9. 심곡동

[#심곡동-광명] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 59㎡(2.98억 → 2.85억, ▽0.13억)

[#심곡동-극동늘푸른] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

10. 가정동

[#가정동-LH웨스턴블루힐] : 1 건

└ 208동 23층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#가정동-뉴서울] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#가정동-루원제일풍경채] : 4 건

└ 401동 7층 - 74㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 407동 저층 - 74㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 408동 10층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 407동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#가정동-루원호반베르디움더센트럴] : 2 건

└ 106동 21층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 102동 24층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#가정동-하나2차] : 1 건

└ 205동 9층 - 57㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

11. 불로동

[#불로동-월드] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#불로동-퀸스타운동성] : 1 건

└ 207동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

12. 경서동

[#경서동-인천경서아시아드대광로제비앙] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 109동 저층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

13. 검암동

[#검암동-검암신명스카이뷰3차] : 1 건

└ 302동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#검암동-서해그랑블] : 1 건

└ 101동 18층 - 69㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#검암동-풍림아이원2차] : 2 건

└ 102동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 107동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

14. 원당동

[#원당동-우미린더시그니처] : 3 건

└ 3002동 중층 - 74㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 3010동 중층 - 74㎡(6.35억 → 6.1억, ▽0.25억)

└ 3002동 저층 - 84㎡(7.46억 → 7.2억, ▽0.26억)

[#원당동-원당LG자이] : 1 건

└ 706동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

15. 금곡동

[#금곡동-검단우방아이유쉘] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)