[2월3주] 대구시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]대구시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 112.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 북구 전체 229개 아파트 단지의 매물 개수는 총 8124개로 지난 주 대비 977개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 52개 단지에서는 85건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 68건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 8124중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2443개(30.07%),

   ②낮은 매물은 4631개(57.0%),

   ③동일 매물은 304개(3.74%),

   ④기타(정보부족) 746개(9.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 5560개(68.44%),

   ⓑ낮은 매물은 1509개(18.57%),

   ⓒ동일 매물은 309개(3.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 746개(9.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 568개 아파트(평형별) 중 165개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.05%, 최근거래 = 신고가),

332개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.62% 낮게 거래되었습니다.

(58.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 71개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 태전동

[#태전동-강북이진캐스빌] : 2 건

└ 102동 14층 - 67㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

└ 103동 12층 - 67㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#태전동-강북화성파크드림] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#태전동-칠곡관음타운] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#태전동-한일] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#태전동-현대1차] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2.12억 → 2.1억, ▽200만원)

[#태전동-협성휴포레강북] : 3 건

└ 108동 8층 - 72㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 72㎡(3.88억 → 3.83억, ▽500만원)

└ 105동 저층 - 72㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

2. 읍내동

[#읍내동-청암타운] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

3. 서변동

[#서변동-동서변리벤빌] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(2.85억 → 2.79억, ▽600만원)

[#서변동-동서변월드메르디앙] : 6 건

└ 703동 2층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 703동 14층 - 59㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

└ 703동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 703동 14층 - 59㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

└ 707동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 707동 3층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#서변동-영남네오빌블루] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

4. 침산동

[#침산동-롯데캐슬오페라] : 2 건

└ 103동 7층 - 76㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 101동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#침산동-침산2차화성] : 1 건

└ 102동 16층 - 85㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#침산동-침산동화타운] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#침산동-침산쌍용예가2차] : 2 건

└ 107동 7층 - 75㎡(4.55억 → 4.4억, ▽0.15억)

└ 108동 10층 - 84㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#침산동-침산코오롱하늘채1단지] : 1 건

└ 102동 4층 - 106㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#침산동-침산코오롱하늘채2단지] : 2 건

└ 212동 14층 - 106㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 212동 11층 - 106㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#침산동-침산화성파크드림] : 3 건

└ 1002동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 1003동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 1003동 22층 - 84㎡(7억 → 6.52억, ▽0.48억)

5. 고성동3가

[#고성동3가-오페라트루엘시민의숲] : 1 건

└ 107동 19층 - 59㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

6. 관음동

[#관음동-칠곡동화타운] : 1 건

└ 106동 2층 - 59㎡(1.6억 → 1.63억, ▲300만원)

[#관음동-칠곡수정한양2차] : 2 건

└ 212동 12층 - 59㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

└ 215동 12층 - 84㎡(2.12억 → 2.1억, ▽200만원)

7. 대현동

[#대현동-대현e-편한세상] : 1 건

└ 103동 3층 - 128㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#대현동-대현뜨란채] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#대현동-대현한신휴플러스] : 5 건

└ 206동 19층 - 59㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

└ 204동 20층 - 75㎡(3.78억 → 3.7억, ▽800만원)

└ 204동 20층 - 75㎡(3.78억 → 3.7억, ▽800만원)

└ 208동 15층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 208동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#대현동-센트럴파크대현] : 2 건

└ 303동 8층 - 51㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 305동 22층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

8. 사수동

[#사수동-브라운스톤강북] : 1 건

└ 304동 17층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

9. 노원동3가

[#노원동3가-대구노원한신더휴] : 2 건

└ 102동 25층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 102동 19층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

10. 구암동

[#구암동-그린빌2차] : 3 건

└ 208동 1층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 206동 6층 - 84㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

└ 204동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3.05억, ▽0.25억)

[#구암동-그린빌4단지] : 1 건

└ 401동 14층 - 59㎡(2.03억 → 1.98억, ▽500만원)

[#구암동-부영5단지] : 6 건

└ 503동 4층 - 59㎡(1.87억 → 1.8억, ▽700만원)

└ 508동 15층 - 81㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 504동 17층 - 81㎡(2.55억 → 2.48억, ▽700만원)

└ 504동 17층 - 81㎡(2.55억 → 2.48억, ▽700만원)

└ 508동 16층 - 81㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 508동 15층 - 81㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#구암동-칠곡동서타운2차] : 1 건

└ 102동 4층 - 70㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#구암동-칠곡미래타운] : 1 건

└ 302동 3층 - 84㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#구암동-칠곡청구타운] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.5억 → 1.49억, ▽100만원)

11. 복현동

[#복현동-e편한세상복현] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(4.35억 → 4.7억, ▲0.35억)

└ 105동 6층 - 59㎡(4.35억 → 4.7억, ▲0.35억)

└ 108동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#복현동-복현3차서한이다음] : 2 건

└ 104동 고층 - 75㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.37억, ▽0.33억)

[#복현동-복현대백맨션] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#복현동-복현블루밍브라운스톤명문세가1단지] : 3 건

└ 106동 4층 - 59㎡(3.2억 → 3.19억, ▽100만원)

└ 107동 3층 - 85㎡(3.98억 → 3.7억, ▽0.28억)

└ 107동 3층 - 85㎡(3.98억 → 3.7억, ▽0.28억)

[#복현동-복현서한타운1차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#복현동-복현태왕아너스] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

[#복현동-복현푸르지오] : 3 건

└ 107동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 102동 5층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 106동 10층 - 84㎡(5.35억 → 5억, ▽0.35억)

[#복현동-협진] : 1 건

└ 8동 1층 - 55㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

12. 동변동

[#동변동-유니버시아드선수촌2단지] : 2 건

└ 207동 9층 - 59㎡(2.28억 → 2.3억, ▲200만원)

└ 206동 12층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

13. 산격동

[#산격동-산격청구맨션1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(2.7억 → 2.85억, ▲0.15억)

14. 연경동

[#연경동-연경금성백조예미지숲속의아침] : 1 건

└ 101동 13층 - 101㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#연경동-연경동화아이위시] : 1 건

└ 106동 17층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#연경동-연경우방아이유쉘더포레스트] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

15. 국우동

[#국우동-그린빌1단지] : 2 건

└ 107동 1층 - 59㎡(1.78억 → 1.77억, ▽100만원)

└ 104동 17층 - 59㎡(1.7억 → 1.73억, ▲300만원)

[#국우동-부영1단지] : 1 건

└ 104동 18층 - 81㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

[#국우동-칠곡현대] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.62억, ▽800만원)

└ 102동 16층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

16. 칠성동2가

[#칠성동2가-대구역서희스타힐스] : 3 건

└ 113동 4층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 110동 5층 - 84㎡(4.65억 → 4.4억, ▽0.25억)

└ 110동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#칠성동2가-대구역유림노르웨이숲] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5.5억 → 4.55억, ▽0.95억)

17. 팔달동

[#팔달동-두산위브2001] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

18. 동천동

[#동천동-동화골든빌] : 3 건

└ 111동 2층 - 57㎡(1.95억 → 1.86억, ▽900만원)

└ 112동 4층 - 57㎡(2.28억 → 2.2억, ▽800만원)

└ 106동 9층 - 58㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#동천동-부영그린타운] : 1 건

└ 208동 12층 - 81㎡(3.33억 → 3억, ▽0.33억)

[#동천동-칠곡보성서한타운2차] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(1.73억 → 1.7억, ▽300만원)

[#동천동-칠곡화성타운3차] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#동천동-화성센트럴파크] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

19. 매천동

[#매천동-매천화성파크드림] : 1 건

└ 101동 14층 - 102㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#매천동-한신더휴웨스턴팰리스] : 2 건

└ 107동 14층 - 69㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

└ 103동 27층 - 69㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

[#매천동-한신더휴이스턴팰리스] : 2 건

└ 203동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

└ 207동 13층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)