[2월3주] 대구시달서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]대구시달서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 132.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 달서구 전체 267개 아파트 단지의 매물 개수는 총 12456개로 지난 주 대비 1532개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 24건이 가격을 올리고, 84개 단지에서는 146건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 122건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 12456중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 4415개(35.44%),

   ②낮은 매물은 6970개(55.96%),

   ③동일 매물은 409개(3.28%),

   ④기타(정보부족) 662개(5.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 9097개(73.03%),

   ⓑ낮은 매물은 2297개(18.44%),

   ⓒ동일 매물은 400개(3.21%),

   ⓓ기타(정보부족) 662개(5.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 727개 아파트(평형별) 중 279개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.38%, 최근거래 = 신고가),

391개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.86% 낮게 거래되었습니다.

(53.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 57개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장기동

[#장기동-영남네오빌비스타] : 1 건

└ 102동 24층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#장기동-장기초록나라] : 1 건

└ 105동 17층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#장기동-장기파랑새] : 1 건

└ 503동 17층 - 59㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

2. 진천동

[#진천동-동백맨션] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#진천동-월배역라온프라이빗] : 1 건

└ 103동 6층 - 83㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#진천동-월배역포스코더샵] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#진천동-진천우방맨션] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.95억 → 3.15억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.95억 → 3.15억, ▲0.2억)

[#진천동-진천코오롱하늘채] : 3 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.95억 → 3.6억, ▽0.35억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#진천동-진천탑클래스] : 1 건

└ A동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

3. 대천동

[#대천동-월배삼정그린코아포레스트] : 2 건

└ 105동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#대천동-이안월배] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

4. 상인동

[#상인동-보성은하] : 5 건

└ 110동 14층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 109동 17층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 107동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 107동 1층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#상인동-산호] : 3 건

└ 3동 4층 - 66㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 7동 5층 - 66㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 8동 3층 - 66㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#상인동-상인KCC스위첸] : 2 건

└ 102동 22층 - 131㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 160㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#상인동-상인역모아엘가파크뷰] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

[#상인동-상인역신일해피트리] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#상인동-상인영남화성타운] : 1 건

└ 105동 14층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#상인동-상인평광맨션] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#상인동-상인푸르지오] : 1 건

└ 102동 22층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#상인동-상인화성파크드림] : 1 건

└ 1104동 17층 - 119㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

5. 본리동

[#본리동-달서유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 22층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#본리동-더샵달서센트럴] : 1 건

└ 109동 8층 - 59㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

[#본리동-성당래미안e-편한세상2단지] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

[#본리동-성당우방] : 1 건

└ 3동 5층 - 78㎡(4.52억 → 4.8억, ▲0.28억)

[#본리동-세신하이빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#본리동-아카시아] : 1 건

└ 206동 5층 - 63㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

6. 송현동

[#송현동-우방송현하이츠] : 5 건

└ 109동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

└ 109동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 105동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#송현동-코리아] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

7. 파호동

[#파호동-성서삼성명가타운] : 2 건

└ 201동 14층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 205동 저층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

[#파호동-성서우방유쉘] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 127㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

8. 호산동

[#호산동-삼성한국형] : 2 건

└ 105동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.43억 → 3.4억, ▽300만원)

9. 성당동

[#성당동-성당더샵] : 3 건

└ 108동 12층 - 59㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 104동 8층 - 84㎡(5.5억 → 5.28억, ▽0.22억)

└ 105동 7층 - 142㎡(7.45억 → 7.6억, ▲0.15억)

[#성당동-성당에덴타운] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

10. 월성동

[#월성동-e편한세상월배] : 6 건

└ 101동 15층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 108동 8층 - 59㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 105동 28층 - 59㎡(3.95억 → 3.87억, ▽800만원)

└ 103동 15층 - 59㎡(4.9억 → 3.85억, ▽1.05억)

└ 104동 7층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 104동 8층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#월성동-대구월성협성휴포레] : 3 건

└ 111동 21층 - 69㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 69㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 103동 11층 - 102㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#월성동-월성GS자이] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#월성동-월성보성1단지] : 4 건

└ 101동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

└ 103동 3층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 107동 5층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#월성동-월성삼성래미안] : 2 건

└ 102동 7층 - 148㎡(7.9억 → 7.15억, ▽0.75억)

└ 102동 중층 - 148㎡(7.45억 → 7.15억, ▽0.3억)

[#월성동-월성서한이다음] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#월성동-월성월드메르디앙] : 1 건

└ 106동 16층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#월성동-월성주공1단지] : 1 건

└ 121동 5층 - 51㎡(3억 → 2.5억, ▽0.5억)

[#월성동-월성코오롱하늘채1단지] : 1 건

└ 102동 14층 - 126㎡(8.4억 → 7.7억, ▽0.7억)

[#월성동-월성푸르지오] : 1 건

└ 109동 15층 - 84㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

[#월성동-청구] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 103동 10층 - 116㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#월성동-태왕아너스베스트] : 1 건

└ 102동 16층 - 103㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

11. 대곡동

[#대곡동-대곡역화성파크드림위드] : 2 건

└ 103동 15층 - 59㎡(3.7억 → 3.69억, ▽100만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#대곡동-대곡청구] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#대곡동-대곡청구제네스] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4.35억 → 4.19억, ▽0.16억)

[#대곡동-대구대곡수목원제일풍경채] : 7 건

└ 207동 2층 - 83㎡(4.6억 → 4.95억, ▲0.35억)

└ 207동 9층 - 83㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 201동 21층 - 83㎡(4.7억 → 5.7억, ▲1억)

└ 201동 고층 - 83㎡(5.7억 → 4.7억, ▽1억)

└ 207동 중층 - 83㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 207동 중층 - 83㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

└ 203동 13층 - 99㎡(7.3억 → 5.7억, ▽1.6억)

[#대곡동-수목원삼성래미안] : 2 건

└ 104동 9층 - 59㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 108동 2층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#대곡동-수목원서한이다음] : 5 건

└ 111동 3층 - 74㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 111동 15층 - 74㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 102동 2층 - 101㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 110동 1층 - 101㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 101㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

12. 이곡동

[#이곡동-성서4주공] : 1 건

└ 403동 10층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#이곡동-성서대백,창신,한라맨션] : 1 건

└ 202동 15층 - 59㎡(1.75억 → 1.95억, ▲0.2억)

[#이곡동-성서동서서한] : 1 건

└ 107동 13층 - 56㎡(1.75억 → 1.73억, ▽200만원)

[#이곡동-성서동서화성타운] : 3 건

└ 205동 11층 - 59㎡(2.28억 → 2.19억, ▽900만원)

└ 202동 4층 - 59㎡(2.27억 → 2.2억, ▽700만원)

└ 202동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#이곡동-성서무지개타운] : 1 건

└ 102동 4층 - 116㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#이곡동-성서보성화성타운] : 1 건

└ 201동 7층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#이곡동-성서서한타운2차] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#이곡동-성서와룡타운] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.92억 → 1.88억, ▽400만원)

└ 201동 8층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#이곡동-성서우방타운] : 1 건

└ 101동 11층 - 134㎡(4.52억 → 4.7억, ▲0.18억)

[#이곡동-성서푸른마을] : 1 건

└ 103동 10층 - 134㎡(4억 → 3.92억, ▽800만원)

[#이곡동-한샘] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(2.19억 → 2.13억, ▽600만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

13. 유천동

[#유천동-대곡역화성파크드림] : 1 건

└ 101동 22층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#유천동-대구월배아이파크2차] : 4 건

└ 205동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 212동 중층 - 74㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 202동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 214동 11층 - 101㎡(8.2억 → 7.2억, ▽1억)

[#유천동-대구월배아이파크] : 4 건

└ 109동 27층 - 59㎡(3.95억 → 3.93억, ▽200만원)

└ 108동 30층 - 59㎡(4.2억 → 3.85억, ▽0.35억)

└ 109동 16층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(6.5억 → 5.2억, ▽1.3억)

[#유천동-유천포스코더샵] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#유천동-진천역AK그랑폴리스] : 2 건

└ 109동 20층 - 59㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

└ 116동 3층 - 84㎡(5.6억 → 4.8억, ▽0.8억)

14. 신당동

[#신당동-신당한화꿈에그린] : 2 건

└ 103동 7층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 110동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

15. 용산동

[#용산동-성서보람타운] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#용산동-성서영남우방타운1차] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.45억 → 2.38억, ▽700만원)

[#용산동-성서영남우방타운2차] : 1 건

└ 106동 4층 - 134㎡(5.28억 → 5.4억, ▲0.12억)

[#용산동-용산롯데캐슬그랜드] : 6 건

└ 108동 3층 - 84㎡(5.85억 → 6억, ▲0.15억)

└ 108동 14층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 106동 25층 - 84㎡(6.5억 → 5.95억, ▽0.55억)

└ 106동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 108동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 108동 14층 - 84㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#용산동-용산미진태왕1차] : 1 건

└ 203동 9층 - 59㎡(2.32억 → 2.3억, ▽200만원)

[#용산동-용산서한화성2차] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#용산동-용산우방타운2차] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

[#용산동-한마음] : 6 건

└ 101동 11층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 105동 8층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 106동 16층 - 84㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

└ 102동 5층 - 84㎡(3.05억 → 3.08억, ▲300만원)

└ 106동 16층 - 84㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

16. 도원동

[#도원동-가람주공1단지] : 1 건

└ 114동 13층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#도원동-나래주공8단지] : 1 건

└ 814동 13층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#도원동-대곡강산타운] : 4 건

└ 401동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 414동 10층 - 134㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 411동 9층 - 134㎡(4.25억 → 4억, ▽0.25억)

└ 403동 8층 - 134㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#도원동-대곡사계절타운] : 5 건

└ 301동 6층 - 84㎡(2.98억 → 2.9억, ▽800만원)

└ 310동 4층 - 84㎡(2.8억 → 3.2억, ▲0.4억)

└ 310동 4층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 313동 16층 - 116㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 303동 10층 - 116㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)

[#도원동-롯데캐슬레이크] : 3 건

└ 108동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 106동 1층 - 84㎡(3.98억 → 3.9억, ▽800만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#도원동-미리샘주공2단지] : 1 건

└ 205동 14층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#도원동-산새주공7단지] : 1 건

└ 714동 10층 - 58㎡(1.71억 → 1.7억, ▽100만원)

[#도원동-서한이다음레이크뷰] : 3 건

└ 105동 9층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 106동 15층 - 84㎡(4.7억 → 5.2억, ▲0.5억)

└ 104동 14층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#도원동-아람주공9단지] : 1 건

└ 913동 18층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

17. 감삼동

[#감삼동-삼정브리티시용산] : 1 건

└ 101동 27층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#감삼동-성당코오롱하늘채] : 1 건

└ 108동 10층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

[#감삼동-우방드림시티] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#감삼동-월드마크웨스트엔드] : 1 건

└ 106동 저층 - 150㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#감삼동-죽전역인터불고라비다] : 1 건

└ 1동 고층 - 78㎡(5.3억 → 4.7억, ▽0.6억)

18. 죽전동

[#죽전동-동화로즈빌] : 1 건

└ 103동 9층 - 71㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

19. 두류동

[#두류동-두류보성맨션] : 1 건

└ 102동 고층 - 85㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)