[2월3주] 대구시수성구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]대구시수성구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 125.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 수성구 전체 293개 아파트 단지의 매물 개수는 총 10310개로 지난 주 대비 1126개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 61개 단지에서는 84건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 67건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 10310중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 5753개(55.8%),

   ②낮은 매물은 2936개(28.48%),

   ③동일 매물은 363개(3.52%),

   ④기타(정보부족) 1258개(12.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 7507개(72.81%),

   ⓑ낮은 매물은 1302개(12.63%),

   ⓒ동일 매물은 243개(2.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 1258개(12.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 19.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 833개 아파트(평형별) 중 383개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.98%, 최근거래 = 신고가),

340개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.47% 낮게 거래되었습니다.

(40.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 110개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 매호동

[#매호동-누리타운] : 1 건

└ 117동 14층 - 59㎡(2.65억 → 2.55억, ▽0.1억)

[#매호동-매호동서1차] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.95억 → 2.88억, ▽700만원)

[#매호동-시지태왕하이츠2차] : 2 건

└ 103동 16층 - 71㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 71㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

2. 중동

[#상동-청구중동] : 1 건

└ C동 고층 - 63㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#중동-대구수성골드클래스] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

3. 시지동

[#시지동-노변다숲] : 1 건

└ 104동 7층 - 53㎡(2.23억 → 2.15억, ▽800만원)

[#시지동-시지아이프라임] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#시지동-시지태왕아너스] : 1 건

└ 103동 9층 - 110㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#시지동-월드메르디앙] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#신매동-시지동서타운] : 1 건

└ 256동 12층 - 116㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

4. 두산동

[#두산동-대우트럼프월드수성] : 4 건

└ E동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

└ D동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ B동 고층 - 141㎡(15억 → 16.5억, ▲1.5억)

└ B동 고층 - 141㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

5. 황금동

[#황금동-캐슬골드파크1단지] : 1 건

└ 1102동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

[#황금동-캐슬골드파크3단지] : 1 건

└ 1308동 6층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#황금동-캐슬골드파크4단지] : 3 건

└ 1401동 5층 - 59㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 1405동 13층 - 74㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 1404동 18층 - 129㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#황금동-캐슬골드파크5단지] : 2 건

└ 1503동 중층 - 84㎡(7.4억 → 6.8억, ▽0.6억)

└ 1504동 7층 - 116㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#황금동-황금한화오벨리스크] : 1 건

└ 1동 중층 - 135㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#황금동-힐스테이트황금동] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

6. 수성동4가

[#수성동4가-골든맨션] : 1 건

└ B동 고층 - 79㎡(4.4억 → 3.95억, ▽0.45억)

[#수성동4가-수성우방팔레스] : 1 건

└ 1동 7층 - 83㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#수성동4가-수성화성쌍용타운] : 1 건

└ 101동 10층 - 60㎡(4.45억 → 4.25억, ▽0.2억)

7. 만촌동

[#만촌동-만촌삼정그린코아에듀파크] : 2 건

└ 108동 중층 - 75㎡(13.7억 → 12억, ▽1.7억)

└ 104동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#만촌동-만촌신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#만촌동-만촌우방타운1차] : 2 건

└ 110동 1층 - 59㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

└ 115동 16층 - 59㎡(6.2억 → 5억, ▽1.2억)

[#만촌동-만촌우방타운2차] : 1 건

└ 205동 11층 - 84㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

[#만촌동-만촌월드메르디앙] : 1 건

└ 1동 중층 - 122㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

[#만촌동-만촌태왕리더스] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#만촌동-메트로팔레스1단지] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#만촌동-메트로팔레스3단지] : 1 건

└ 309동 19층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#만촌동-메트로팔레스5단지] : 2 건

└ 506동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 501동 14층 - 134㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#만촌동-수성e-편한세상2차] : 1 건

└ 104동 6층 - 125㎡(15.5억 → 13.9억, ▽1.6억)

8. 범어동

[#범어동-e편한세상범어] : 6 건

└ 110동 중층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 110동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6.7억, ▲0.5억)

└ 105동 24층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 109동 19층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 107동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 107동 24층 - 84㎡(9억 → 10.5억, ▲1.5억)

[#범어동-대구범어삼성쉐르빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#범어동-동서명문] : 1 건

└ 107동 1층 - 84㎡(12.2억 → 12.9억, ▲0.7억)

[#범어동-래미안수성] : 1 건

└ 104동 저층 - 101㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#범어동-범양] : 1 건

└ 1동 5층 - 51㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#범어동-범어STX칸] : 3 건

└ 105동 중층 - 84㎡(9.9억 → 10.5억, ▲0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 126㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

[#범어동-범어서한포레스트] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#범어동-범어센트럴푸르지오] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

[#범어동-범어센트레빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#범어동-범어숲화성파크드림S] : 3 건

└ 103동 4층 - 92㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 92㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 103동 10층 - 94㎡(11.4억 → 11.3억, ▽0.1억)

[#범어동-범어월드메르디앙웨스턴카운티] : 1 건

└ 206동 14층 - 132㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#범어동-범어태왕아너스] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#범어동-범어푸른마을청구] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#범어동-수성태왕아너스] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#범어동-힐스테이트범어] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(17억 → 16.9억, ▽0.1억)

9. 파동

[#파동-남광타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.27억, ▲700만원)

[#파동-대자연맨션1차] : 1 건

└ 7동 5층 - 63㎡(2.6억 → 2.53억, ▽700만원)

[#파동-대자연맨션2차] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#파동-수성아이파크] : 1 건

└ 104동 저층 - 76㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

10. 욱수동

[#욱수동-시지4차태왕하이츠] : 2 건

└ 102동 19층 - 79㎡(4.22억 → 4.2억, ▽200만원)

└ 102동 19층 - 79㎡(4.22억 → 4.2억, ▽200만원)

[#욱수동-시지5차태왕하이츠] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

11. 노변동

[#노변동-노변대백] : 3 건

└ 105동 11층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 105동 17층 - 59㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

└ 103동 20층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#노변동-수성월드메르디앙] : 3 건

└ 104동 2층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

└ 106동 11층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 107동 10층 - 115㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

12. 수성동3가

[#수성동3가-수성3가화성파크드림2단지] : 1 건

└ 201동 5층 - 133㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

13. 신매동

[#신매동-사월화성파크드림2단지] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#신매동-시지동서타운] : 1 건

└ 256동 12층 - 116㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#신매동-시지보성서한타운] : 1 건

└ 259동 12층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

[#신매동-시지천마타운] : 2 건

└ 227동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 229동 12층 - 134㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#신매동-시지태성] : 1 건

└ 236동 9층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

14. 상동

[#상동-정화우방팔레스] : 1 건

└ 102동 중층 - 134㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#상동-청구중동] : 1 건

└ C동 고층 - 63㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

15. 사월동

[#사월동-사월시지보성타운2차] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#사월동-시지태왕리더스6차] : 1 건

└ 107동 3층 - 84㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

16. 지산동

[#지산동-리치팰리스] : 1 건

└ 1동 7층 - 113㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#지산동-지산보성맨션] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#지산동-지산에덴] : 2 건

└ 103동 4층 - 84㎡(3.64억 → 3.59억, ▽500만원)

└ 103동 4층 - 84㎡(3.62억 → 3.59억, ▽300만원)

[#지산동-지산영남맨션] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#지산동-지산현대맨션] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#지산동-지산협화맨션] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4억 → 3.99억, ▽100만원)

17. 범물동

[#범물동-범물서한화성] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#범물동-범물신화에덴] : 1 건

└ 201동 8층 - 83㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#범물동-범물청아타운] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

[#범물동-수성하늘채르레브] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.4억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)