[2월3주] 대구시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]대구시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 114.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 동구 전체 250개 아파트 단지의 매물 개수는 총 5961개로 지난 주 대비 787개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 45건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 5961중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2152개(36.1%),

   ②낮은 매물은 3065개(51.42%),

   ③동일 매물은 213개(3.57%),

   ④기타(정보부족) 531개(8.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 4168개(69.92%),

   ⓑ낮은 매물은 1070개(17.95%),

   ⓒ동일 매물은 192개(3.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 531개(8.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 512개 아파트(평형별) 중 170개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.2%, 최근거래 = 신고가),

255개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.85% 낮게 거래되었습니다.

(49.8%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 각산동

[#각산동-각산서한이다음] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(4억 → 3.4억, ▽0.6억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#각산동-대구혁신LH4단지] : 2 건

└ 403동 7층 - 59㎡(2.75억 → 2.69억, ▽600만원)

└ 405동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.62억, ▽800만원)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음2차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#각산동-안심효성타운] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

2. 봉무동

[#봉무동-이시아폴리스더샵3차] : 3 건

└ 313동 13층 - 65㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 314동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 304동 15층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#봉무동-협성휴포레이시아폴리스] : 1 건

└ 106동 17층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

3. 신천동

[#신천동-동대구반도유보라] : 3 건

└ 104동 5층 - 65㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

└ 105동 18층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#신천동-송라] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

[#신천동-신천LH] : 1 건

└ 103동 3층 - 79㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#신천동-신천자이] : 3 건

└ 109동 7층 - 59㎡(4.55억 → 4.2억, ▽0.35억)

└ 109동 6층 - 59㎡(3.85억 → 4.3억, ▲0.45억)

└ 101동 2층 - 76㎡(5.2억 → 4.4억, ▽0.8억)

[#신천동-화성파크드림이스트밸리] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

4. 효목동

[#효목동-태왕메트로시티] : 4 건

└ 115동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 112동 4층 - 84㎡(2.88억 → 2.87억, ▽100만원)

└ 116동 12층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 118동 10층 - 134㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

5. 검사동

[#검사동-동촌역태왕아너스르네상스] : 1 건

└ 107동 10층 - 59㎡(3.7억 → 3.35억, ▽0.35억)

6. 신암동

[#신암동-동대구에일린의뜰] : 2 건

└ 105동 8층 - 84㎡(5.45억 → 5.41억, ▽340만원)

└ 106동 21층 - 84㎡(5.33억 → 5.45억, ▲0.12억)

[#신암동-보성신암타운2차] : 3 건

└ 111동 4층 - 56㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 111동 5층 - 56㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 111동 4층 - 56㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#신암동-신신] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#신암동-신암그린타운] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

[#신암동-신암청아람] : 1 건

└ 106동 12층 - 74㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#신암동-이안동대구] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 105동 5층 - 84㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

└ 106동 2층 - 101㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

7. 신서동

[#신서동-대경넥스빌] : 1 건

└ 101동 2층 - 76㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#신서동-신서롯데캐슬레전드] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.8억, ▲0.4억)

└ 102동 20층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#신서동-신서신일해피트리] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#신서동-영조아름다운나날1단지] : 1 건

└ 111동 5층 - 58㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

[#신서동-영조아름다운나날2단지] : 1 건

└ 210동 11층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#신서동-영조아름다운나날3단지] : 1 건

└ 302동 5층 - 84㎡(2.85억 → 2.95억, ▲0.1억)

8. 방촌동

[#방촌동-보성강남타운] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

9. 괴전동

[#괴전동-안심역삼정그린코아더베스트] : 2 건

└ 104동 23층 - 84㎡(4.06억 → 4.01억, ▽480만원)

└ 104동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.08억, ▽0.72억)

10. 숙천동

[#숙천동-대구혁신도시서한이다음4차] : 1 건

└ 1203동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

11. 신기동

[#신기동-신기메디오스] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#신기동-안심화성타운] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

12. 율하동

[#율하동-SM안아주] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(3.6억 → 3.35억, ▽0.25억)

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌1단지] : 1 건

└ 101동 1층 - 131㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#율하동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4.25억 → 4.4억, ▲0.15억)

[#율하동-율하휴먼시아9단지] : 2 건

└ 908동 12층 - 74㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

└ 906동 4층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

13. 지저동

[#지저동-팔공] : 1 건

└ 1동 1층 - 51㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)