[2월3주] 대구시달성군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]대구시달성군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 113.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 달성군 전체 119개 아파트 단지의 매물 개수는 총 7148개로 지난 주 대비 1007개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 45개 단지에서는 78건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 66건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 7148중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2060개(28.82%),

   ②낮은 매물은 3808개(53.27%),

   ③동일 매물은 249개(3.48%),

   ④기타(정보부족) 1031개(14.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 4724개(66.09%),

   ⓑ낮은 매물은 1081개(15.12%),

   ⓒ동일 매물은 312개(4.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 1031개(14.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 314개 아파트(평형별) 중 83개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.43%, 최근거래 = 신고가),

186개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.45% 낮게 거래되었습니다.

(59.24%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구지면

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크3.0] : 1 건

└ 307동 저층 - 74㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#구지면-대구국가산단반도유보라아이비파크] : 2 건

└ 107동 중층 - 84㎡(3.5억 → 2.98억, ▽0.52억)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

2. 유가읍

[#유가읍-대구테크노폴리스중흥S-클래스] : 3 건

└ 1309동 중층 - 99㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

└ 1304동 저층 - 99㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 1310동 13층 - 111㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#유가읍-대구테크노폴리스호반베르디움] : 1 건

└ 109동 고층 - 73㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#유가읍-제일풍경채센트럴] : 2 건

└ 212동 고층 - 63㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 214동 12층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#유가읍-호반베르디움더클래스] : 2 건

└ 208동 14층 - 98㎡(4.59억 → 4.3억, ▽0.29억)

└ 206동 19층 - 98㎡(4.65억 → 4.2억, ▽0.45억)

3. 현풍읍

[#현풍읍-대구테크노폴리스서한이다음] : 3 건

└ 111동 3층 - 76㎡(2.42억 → 2.55억, ▲0.13억)

└ 111동 3층 - 76㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 77㎡(2.64억 → 2.65억, ▲100만원)

[#현풍읍-제일풍경채더퍼스트] : 1 건

└ 107동 5층 - 84㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

4. 다사읍

[#다사읍-강창하이츠] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

[#다사읍-강창한서꼼빠니아타운] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#다사읍-다사한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#다사읍-대구세천한라비발디] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 102동 29층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#다사읍-북죽곡엠코타운더솔레뉴] : 4 건

└ 101동 6층 - 69㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 107동 6층 - 69㎡(4억 → 3억, ▽1억)

└ 107동 6층 - 69㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 109동 5층 - 84㎡(3.75억 → 3.4억, ▽0.35억)

[#다사읍-서재보성타운1차] : 2 건

└ 109동 7층 - 59㎡(1.45억 → 1.6억, ▲0.15억)

└ 109동 7층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#다사읍-서재보성타운2차] : 2 건

└ 202동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.48억, ▽700만원)

└ 202동 12층 - 134㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트1단지] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

[#다사읍-세천삼정그린코아더베스트2단지] : 2 건

└ 201동 17층 - 75㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 203동 18층 - 75㎡(3.28억 → 3.1억, ▽0.18억)

[#다사읍-신성서진흥더블파크] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#다사읍-신성서화성파크드림] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시2차] : 1 건

└ 206동 22층 - 63㎡(3.1억 → 2.68억, ▽0.42억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시3차] : 7 건

└ 307동 25층 - 76㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 314동 23층 - 76㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 307동 23층 - 76㎡(3.8억 → 3.3억, ▽0.5억)

└ 312동 8층 - 76㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 313동 12층 - 76㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 311동 7층 - 81㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 310동 25층 - 84㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

[#다사읍-에코폴리스동화아이위시] : 2 건

└ 105동 22층 - 51㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

└ 101동 15층 - 75㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#다사읍-와룡건영캐스빌] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(3.07억 → 2.9억, ▽0.17억)

[#다사읍-제일풍경채프라임] : 3 건

└ 107동 5층 - 59㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 59㎡(2.99억 → 2.7억, ▽0.29억)

└ 113동 19층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#다사읍-죽곡삼정그린코아더베스트] : 2 건

└ 102동 31층 - 66㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 104동 25층 - 74㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

[#다사읍-죽곡청아람리슈빌4단지] : 1 건

└ 404동 16층 - 59㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

[#다사읍-죽곡푸르지오2단지] : 1 건

└ 203동 14층 - 118㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

[#다사읍-죽곡하우젠트아너스빌] : 2 건

└ 106동 6층 - 59㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 106동 6층 - 59㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

[#다사읍-죽곡한신휴플러스] : 3 건

└ 102동 5층 - 84㎡(5.65억 → 6억, ▲0.35억)

└ 106동 24층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

[#다사읍-협성휴포레죽곡] : 5 건

└ 102동 5층 - 64㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 103동 5층 - 74㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

└ 107동 21층 - 84㎡(6.2억 → 5.75억, ▽0.45억)

└ 107동 21층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 101동 8층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

5. 논공읍

[#논공읍-달성우신미가뷰] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

6. 가창면

[#가창면-가창중석타운] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 59㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

7. 화원읍

[#화원읍-대곡역그린빌] : 2 건

└ 114동 1층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 110동 13층 - 75㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#화원읍-대곡역래미안] : 4 건

└ 101동 28층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

└ 108동 29층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 105동 16층 - 84㎡(3.92억 → 3.82억, ▽0.1억)

[#화원읍-대곡역신동아파밀리에] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(3.83억 → 3.6억, ▽0.23억)

[#화원읍-명곡미래빌1단지] : 1 건

└ 111동 9층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#화원읍-청구청룡맨션] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(2.3억 → 2.05억, ▽0.25억)

[#화원읍-청구청탑맨션] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(1.63억 → 1.6억, ▽300만원)

[#화원읍-화원대백] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#화원읍-화원이진캐스빌] : 2 건

└ 109동 고층 - 71㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

8. 옥포읍

[#옥포읍-달성삼환나우빌] : 2 건

└ 104동 4층 - 78㎡(2.5억 → 2.42억, ▽800만원)

└ 103동 3층 - 84㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

[#옥포읍-대구옥포LH허브시티] : 3 건

└ 104동 13층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 106동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 59㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#옥포읍-미진이지비아] : 1 건

└ 107동 고층 - 74㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#옥포읍-옥포대성베르힐4단지] : 3 건

└ 412동 12층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 408동 13층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 404동 3층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#옥포읍-옥포제림뉴타운] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

[#옥포읍-옥포지구서한이다음] : 3 건

└ 503동 고층 - 59㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 506동 중층 - 59㎡(3.1억 → 2.99억, ▽0.11억)

└ 507동 1층 - 59㎡(2.4억 → 2.7억, ▲0.3억)