[2월3주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 120.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 65개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1472개로 지난 주 대비 163개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1472중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 720개(48.91%),

   ②낮은 매물은 508개(34.51%),

   ③동일 매물은 100개(6.79%),

   ④기타(정보부족) 144개(9.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1030개(69.97%),

   ⓑ낮은 매물은 231개(15.69%),

   ⓒ동일 매물은 67개(4.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 144개(9.78%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 162개 아파트(평형별) 중 70개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.21%, 최근거래 = 신고가),

65개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.56% 낮게 거래되었습니다.

(40.12%, 최근거래 < 신고가)

※ 27개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대명동

[#대명동-계명맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 81㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#대명동-파크맨션] : 1 건

└ B동 고층 - 52㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

2. 봉덕동

[#봉덕동-강변효성백년가약] : 3 건

└ 105동 21층 - 122㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 140㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 140㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#봉덕동-보성대덕1차] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#봉덕동-봉덕한라하우젠트퍼스트] : 1 건

└ 103동 7층 - 63㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 2 건

└ 103동 18층 - 72㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 103동 17층 - 72㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

[#봉덕동-앞산봉덕영무예다음] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 1 건

└ 102동 2층 - 77㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

[#봉덕동-앞산힐스테이트] : 1 건

└ 103동 중층 - 151㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

3. 이천동

[#이천동-교대역월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

[#이천동-보성상아맨션] : 1 건

└ 103동 중층 - 106㎡(5억 → 5.25억, ▲0.25억)

[#이천동-이천주공2단지] : 1 건

└ 203동 4층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)