[2월3주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 123.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 188개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4436개로 지난 주 대비 629개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4436중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2457개(55.39%),

   ②낮은 매물은 1254개(28.27%),

   ③동일 매물은 194개(4.37%),

   ④기타(정보부족) 531개(11.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3351개(75.54%),

   ⓑ낮은 매물은 460개(10.37%),

   ⓒ동일 매물은 94개(2.12%),

   ⓓ기타(정보부족) 531개(11.97%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 436개 아파트(평형별) 중 191개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.81%, 최근거래 = 신고가),

160개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.3% 낮게 거래되었습니다.

(36.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 85개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-경남] : 1 건

└ 1동 4층 - 77㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#연산동-경동] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#연산동-대양그린빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(1.85억 → 1.78억, ▽700만원)

[#연산동-더샵파크시티] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#연산동-동서그린] : 2 건

└ 나동 15층 - 73㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 나동 저층 - 73㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(10.2억 → 9.3억, ▽0.9억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 1 건

└ 203동 17층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#연산동-서광하이빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.7억 → 3.2억, ▲0.5억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 2 건

└ 102동 고층 - 64㎡(7억 → 5.8억, ▽1.2억)

└ 103동 14층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#연산동-아이유파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 64㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#연산동-연산더샵] : 3 건

└ 106동 저층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 106동 15층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 74㎡(8.3억 → 7.75억, ▽0.55억)

[#연산동-연산스카이힐] : 1 건

└ 1동 7층 - 68㎡(2.87억 → 2.85억, ▽200만원)

[#연산동-연산엘지] : 8 건

└ 107동 저층 - 59㎡(3.15억 → 3.25억, ▲0.1억)

└ 107동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 124동 저층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 60㎡(3.33억 → 3.3억, ▽300만원)

└ 117동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 115동 고층 - 84㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

└ 122동 고층 - 175㎡(7.4억 → 8억, ▲0.6억)

└ 122동 고층 - 175㎡(7.4억 → 7.9억, ▲0.5억)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 1 건

└ 102동 23층 - 77㎡(6.85억 → 6.7억, ▽0.15억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 103동 28층 - 84㎡(9.1억 → 8.4억, ▽0.7억)

[#연산동-일호센텀누리] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#연산동-주공] : 2 건

└ 114동 중층 - 75㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 1 건

└ 111동 중층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 3 건

└ 204동 중층 - 59㎡(6.25억 → 5.9억, ▽0.35억)

└ 208동 고층 - 59㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 204동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.85억 → 4.5억, ▽0.35억)

[#거제동-거제롯데캐슬피렌체] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 4 건

└ 110동 1층 - 74㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 74㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 저층 - 181㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#거제동-대우] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#거제동-버드나무] : 1 건

└ A동 중층 - 54㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 1 건

└ 201동 저층 - 126㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#거제동-유림아시아드타워] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

└ 201동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#거제동-현대(840)] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)