[2월2주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.15 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 129.7 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 156개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1997개로 지난 주 대비 95개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1997중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 998개(49.97%),

   ②낮은 매물은 597개(29.89%),

   ③동일 매물은 86개(4.31%),

   ④기타(정보부족) 316개(15.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1360개(68.1%),

   ⓑ낮은 매물은 266개(13.32%),

   ⓒ동일 매물은 55개(2.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 316개(15.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 412개 아파트(평형별) 중 164개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.81%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.37% 낮게 거래되었습니다.

(39.08%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 2 건

└ 113동 9층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 153㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

2. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 3 건

└ 102동 22층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#문현동-대원맨션] : 1 건

└ 나동 고층 - 55㎡(2.99억 → 2.96억, ▽300만원)

[#문현동-문현(303-7)] : 1 건

└ A동 2층 - 53㎡(1.55억 → 1.42억, ▽0.13억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 1 건

└ 102동 23층 - 79㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#문현동-문현삼성] : 1 건

└ 108동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#문현동-문현삼성힐타워] : 2 건

└ B동 14층 - 125㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ C동 고층 - 125㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#문현동-문현이안] : 1 건

└ 102동 16층 - 120㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.7억 → 5.4억, ▲0.7억)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 205동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#문현동-세영맨션] : 1 건

└ 2동 고층 - 57㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#문현동-세종그랑시아] : 1 건

└ 101동 저층 - 119㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

[#문현동-한성벽산기린] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

3. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

└ 105동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

4. 용호동

[#용호동-LG메트로시티1차] : 2 건

└ 104동 16층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 129동 15층 - 144㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 2 건

└ 135동 4층 - 69㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 137동 10층 - 102㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 1 건

└ 212동 17층 - 85㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#용호동-더블유] : 5 건

└ D동 저층 - 99㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ D동 고층 - 117㎡(27.5억 → 26억, ▽1.5억)

└ C동 고층 - 145㎡(36억 → 33억, ▽3억)

└ C동 저층 - 165㎡(36억 → 35억, ▽1억)

└ B동 고층 - 182㎡(42억 → 40억, ▽2억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 107동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#용호동-목련6차] : 1 건

└ 1동 중층 - 61㎡(0.9억 → 1.2억, ▲0.3억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 2 건

└ 107동 7층 - 84㎡(7.2억 → 7.8억, ▲0.6억)

└ 104동 23층 - 149㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#용호동-일신님] : 2 건

└ 203동 23층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 207동 14층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#용호동-일신프리빌리지] : 1 건

└ 101동 21층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

5. 대연동

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 7 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7.3억 → 7.7억, ▲0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11.8억 → 9.5억, ▽2.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(9.7억 → 11.5억, ▲1.8억)

└ 111동 중층 - 99㎡(12.9억 → 14억, ▲1.1억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 2 건

└ 104동 2층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#대연동-대연극동] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 114㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 10 건

└ 104동 28층 - 59㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 104동 4층 - 59㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 113동 저층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 106동 25층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 115동 35층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 127동 9층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 117동 1층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 100㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

└ 115동 16층 - 100㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

└ 110동 고층 - 100㎡(13.5억 → 12.3억, ▽1.2억)

[#대연동-대연자이] : 7 건

└ 108동 중층 - 50㎡(6.2억 → 6.7억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 50㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 108동 8층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 59㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 107동 2층 - 59㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#대연동-대연청구] : 1 건

└ 108동 14층 - 84㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 6 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 74㎡(7.35억 → 6.9억, ▽0.45억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

└ 106동 28층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 101동 2층 - 84㎡(7.3억 → 6.95억, ▽0.35억)

└ 112동 중층 - 99㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#대연동-대연현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오(아)] : 4 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10.8억 → 11.5억, ▲0.7억)

└ 102동 19층 - 84㎡(11.1억 → 10.8억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 115㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

[#대연동-대왕골든빌리지] : 1 건

└ 1동 6층 - 110㎡(4.5억 → 3.3억, ▽1.2억)

[#대연동-삼익그린타운] : 3 건

└ 105동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#대연동-일동지에닌] : 4 건

└ 101동 14층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

6. 우암동

[#우암동-우암자유1차] : 2 건

└ 103동 11층 - 61㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

└ 103동 11층 - 61㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#우암동-일신보라] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)