[2월1주] 경기도안양시만안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도안양시만안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 136.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 만안구 안양시 전체 122개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1087개로 지난 주 대비 22개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1087중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 615개(56.58%),

   ②낮은 매물은 241개(22.17%),

   ③동일 매물은 61개(5.61%),

   ④기타(정보부족) 170개(15.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 745개(68.54%),

   ⓑ낮은 매물은 133개(12.24%),

   ⓒ동일 매물은 39개(3.59%),

   ⓓ기타(정보부족) 170개(15.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 247개 아파트(평형별) 중 138개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(55.87%, 최근거래 = 신고가),

65개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.06% 낮게 거래되었습니다.

(26.32%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 안양동

[#안양동-래미안안양메가트리아] : 5 건

└ 214동 6층 - 59㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 204동 6층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 206동 14층 - 84㎡(10.6억 → 9.8억, ▽0.8억)

└ 111동 4층 - 84㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

└ 209동 중층 - 84㎡(10.9억 → 12억, ▲1.1억)

[#안양동-삼성래미안] : 4 건

└ 117동 25층 - 55㎡(7.5억 → 7.35억, ▽0.15억)

└ 117동 25층 - 55㎡(7.5억 → 7.35억, ▽0.15억)

└ 116동 8층 - 79㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 113동 1층 - 79㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#안양동-성원1차] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#안양동-수리산현대홈타운2단지] : 1 건

└ 201동 13층 - 122㎡(6.6억 → 6.55억, ▽500만원)

[#안양동-안양경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#안양동-안양한승미메이드] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 101동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#안양동-이너스내안에] : 1 건

└ 101동 3층 - 83㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#안양동-주공뜨란채] : 3 건

└ 110동 19층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 109동 22층 - 84㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

└ 109동 22층 - 84㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

[#안양동-진흥5차] : 1 건

└ 1동 7층 - 75㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

[#안양동-효성] : 1 건

└ 1002동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

2. 박달동

[#박달동-극동] : 1 건

└ 3동 11층 - 84㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

[#박달동-대림한숲타운] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#박달동-벽산] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#박달동-우성] : 2 건

└ 108동 9층 - 72㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#박달동-한라비발디] : 2 건

└ 105동 16층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 175㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#박달동-한신휴플러스타운3차] : 1 건

└ 201동 21층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

3. 석수동

[#석수동-석수e-편한세상] : 3 건

└ 118동 중층 - 60㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

└ 106동 15층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 101동 8층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#석수동-석수아이파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 137㎡(10.6억 → 11억, ▲0.4억)

[#석수동-안양석수하우스토리] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#석수동-현대] : 1 건

└ 106동 12층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)