[1월4주] 경기도의왕시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도의왕시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 159.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의왕시 전체 84개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1366개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1366중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 850개(62.23%),

   ②낮은 매물은 239개(17.5%),

   ③동일 매물은 56개(4.1%),

   ④기타(정보부족) 221개(16.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 975개(71.38%),

   ⓑ낮은 매물은 119개(8.71%),

   ⓒ동일 매물은 51개(3.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 221개(16.18%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 22.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 185개 아파트(평형별) 중 102개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(55.14%, 최근거래 = 신고가),

47개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.85% 낮게 거래되었습니다.

(25.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 36개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 포일동

[#포일동-동부새롬] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#포일동-인덕원삼호] : 2 건

└ 6동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 7동 2층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#포일동-인덕원숲속마을4단지] : 1 건

└ 405동 10층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#포일동-인덕원숲속마을5단지] : 3 건

└ 505동 12층 - 120㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

└ 505동 중층 - 134㎡(17.9억 → 17.8억, ▽0.1억)

└ 505동 15층 - 134㎡(15.9억 → 15억, ▽0.9억)

[#포일동-인덕원푸르지오엘센트로] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 204동 중층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#포일동-푸른마을인덕원대우] : 1 건

└ 204동 23층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#포일동-한일나래] : 1 건

└ 201동 7층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#포일동-호수마을위브1단지] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#포일동-호수마을위브2단지] : 2 건

└ 206동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 205동 고층 - 70㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

2. 학의동

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스1단지] : 2 건

└ 108동 고층 - 84㎡(12.2억 → 11.8억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스2단지] : 3 건

└ 201동 중층 - 71㎡(11.99억 → 11.9억, ▽900만원)

└ 204동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 208동 2층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스4단지] : 1 건

└ 402동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스5단지] : 1 건

└ 501동 저층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

3. 삼동

[#삼동-새천년미주] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 119㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#삼동-의왕파크푸르지오] : 3 건

└ 107동 9층 - 84㎡(11억 → 9.3억, ▽1.7억)

└ 107동 22층 - 84㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#삼동-의왕푸르지오포레움(2블럭)] : 2 건

└ 206동 저층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 202동 중층 - 75㎡(8.9억 → 8.4억, ▽0.5억)

[#삼동-효성청솔] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 104동 15층 - 116㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

4. 내손동

[#내손동-대원칸타빌1단지] : 2 건

└ 103동 15층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#내손동-래미안에버하임] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#내손동-반도보라빌리지1단지] : 1 건

└ 108동 저층 - 128㎡(10억 → 12억, ▲2억)

[#내손동-반도보라빌리지2단지] : 1 건

└ 208동 9층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#내손동-삼성래미안] : 1 건

└ 104동 8층 - 55㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#내손동-의왕내손e편한세상] : 3 건

└ 1107동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 1406동 고층 - 84㎡(12.7억 → 12억, ▽0.7억)

└ 1104동 24층 - 127㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

[#내손동-의왕상록] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 106동 2층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#내손동-인덕원센트럴자이] : 6 건

└ 203동 고층 - 59㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 202동 저층 - 59㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 209동 중층 - 59㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 202동 저층 - 59㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

└ 211동 저층 - 118㎡(13억 → 15.5억, ▲2.5억)

└ 217동 저층 - 169㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

5. 왕곡동

[#왕곡동-인스빌1단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 101㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

6. 오전동

[#오전동-동백] : 1 건

└ 111동 8층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#오전동-매화] : 3 건

└ 1동 5층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 1동 5층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 1동 5층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#오전동-삼호백조] : 1 건

└ 101동 12층 - 62㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#오전동-의왕서해그랑블블루스퀘어] : 1 건

└ 104동 34층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#오전동-해모로] : 3 건

└ 103동 6층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 101동 21층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

└ 101동 21층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

7. 청계동

[#청계동-청계마을휴먼시아1단지] : 1 건

└ 107동 7층 - 134㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#청계동-청계마을휴먼시아2단지] : 1 건

└ 203동 1층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)