[2월1주] 경기도군포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도군포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 152.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 군포시 전체 126개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1396개로 지난 주 대비 31개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1396중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 843개(60.39%),

   ②낮은 매물은 326개(23.35%),

   ③동일 매물은 37개(2.65%),

   ④기타(정보부족) 190개(13.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1054개(75.5%),

   ⓑ낮은 매물은 128개(9.17%),

   ⓒ동일 매물은 24개(1.72%),

   ⓓ기타(정보부족) 190개(13.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 264개 아파트(평형별) 중 131개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.62%, 최근거래 = 신고가),

69개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.49% 낮게 거래되었습니다.

(26.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 64개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당정동

[#당정동-당정마을LG2차] : 2 건

└ 104동 16층 - 84㎡(7억 → 6.98억, ▽200만원)

└ 107동 5층 - 150㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

[#당정동-청천마을대우] : 3 건

└ 105동 7층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 106동 9층 - 84㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

└ 104동 13층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

2. 금정동

[#금정동-다산주공3단지] : 3 건

└ 325동 1층 - 58㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 325동 1층 - 58㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 322동 3층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#금정동-더트렌디] : 1 건

└ 1동 4층 - 65㎡(5.39억 → 5.59억, ▲0.2억)

[#금정동-무궁화(화성)] : 1 건

└ 125동 11층 - 101㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#금정동-율곡주공3단지] : 2 건

└ 337동 5층 - 51㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 337동 19층 - 51㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

3. 부곡동

[#부곡동-삼성LH6단지] : 1 건

└ 608동 7층 - 51㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#부곡동-삼성마을2단지] : 1 건

└ 204동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#부곡동-삼성마을센트럴파크] : 3 건

└ 402동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 402동 2층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 401동 12층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#부곡동-송부센트럴시티] : 1 건

└ 409동 중층 - 121㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#부곡동-의왕역센트럴시티] : 1 건

└ 304동 고층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

[#부곡동-휴먼시아5단지] : 1 건

└ 507동 3층 - 74㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

4. 당동

[#당동-군포당동동도센트리움] : 1 건

└ 101동 중층 - 50㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#당동-무지개마을대림] : 1 건

└ 110동 6층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#당동-무지개마을마빌르스위트] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#당동-주공4단지] : 3 건

└ 402동 3층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 407동 5층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 403동 9층 - 59㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

5. 도마교동

[#도마교동-LH송정마을] : 3 건

└ 507동 중층 - 51㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 502동 19층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 505동 4층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

6. 산본동

[#산본동-개나리주공13단지] : 3 건

└ 1336동 8층 - 58㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 1333동 17층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 1328동 14층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#산본동-금강주공9단지1차] : 1 건

└ 908동 4층 - 58㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#산본동-덕유주공8단지] : 1 건

└ 872동 저층 - 58㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#산본동-래미안하이어스] : 3 건

└ 126동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 114㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 122동 저층 - 146㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#산본동-산본주공11단지] : 1 건

└ 1109동 13층 - 58㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#산본동-세종주공6단지] : 3 건

└ 647동 2층 - 58㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

└ 647동 2층 - 58㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 644동 2층 - 58㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#산본동-솔거대림] : 1 건

└ 736동 6층 - 127㎡(9.5억 → 9.45억, ▽500만원)

[#산본동-신안모란] : 2 건

└ 1153동 3층 - 80㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 1151동 저층 - 80㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#산본동-임광그대가] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#산본동-장미] : 1 건

└ 1139동 중층 - 101㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#산본동-주몽마을대림] : 1 건

└ 1026동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#산본동-한라주공4단지2차] : 1 건

└ 413동 16층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#산본동-한양백두] : 1 건

└ 981동 고층 - 96㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)