[2월1주] 경기도안양시동안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도안양시동안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 146.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 동안구 안양시 전체 152개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1783개로 지난 주 대비 3개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1783중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 964개(54.07%),

   ②낮은 매물은 521개(29.22%),

   ③동일 매물은 64개(3.59%),

   ④기타(정보부족) 234개(13.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1237개(69.38%),

   ⓑ낮은 매물은 257개(14.41%),

   ⓒ동일 매물은 55개(3.08%),

   ⓓ기타(정보부족) 234개(13.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 322개 아파트(평형별) 중 158개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.07%, 최근거래 = 신고가),

98개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.14% 낮게 거래되었습니다.

(30.43%, 최근거래 < 신고가)

※ 66개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 호계동

[#호계동-목련3단지] : 1 건

└ 307동 12층 - 56㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#호계동-목련6단지] : 1 건

└ 605동 13층 - 131㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#호계동-무궁화태영] : 1 건

└ 603동 7층 - 84㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

[#호계동-샘대우한양] : 2 건

└ 119동 8층 - 101㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 112동 5층 - 134㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#호계동-샘쌍용] : 1 건

└ 206동 13층 - 132㎡(13억 → 12.2억, ▽0.8억)

[#호계동-평촌대성유니드] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#호계동-평촌더샵아이파크] : 5 건

└ 110동 고층 - 74㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 110동 고층 - 74㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 102동 9층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 111동 12층 - 114㎡(16.4억 → 15억, ▽1.4억)

└ 111동 12층 - 114㎡(16.4억 → 15억, ▽1.4억)

[#호계동-평촌두산위브리버뷰] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#호계동-평촌트루엘파크] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#호계동-한마음1단지] : 2 건

└ 101동 17층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#호계동-한마음2단지] : 1 건

└ 205동 고층 - 55㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#호계동-호계e-편한세상] : 3 건

└ 120동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 116동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#호계동-호계신도브래뉴] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#호계동-호계현대홈타운2차] : 3 건

└ 216동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 224동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 221동 중층 - 115㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

2. 비산동

[#비산동-관악(부영)] : 1 건

└ 205동 저층 - 59㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

[#비산동-그린빌주공] : 1 건

└ 113동 18층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#비산동-동양월드타워] : 1 건

└ 1동 23층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#비산동-비산한화꿈에그린] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#비산동-안양비산대주파크빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 83㎡(8.4억 → 7.8억, ▽0.6억)

[#비산동-은하수(벽산)] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#비산동-평촌래미안푸르지오] : 5 건

└ 103동 9층 - 59㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 104동 30층 - 59㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 101동 7층 - 59㎡(12억 → 9.8억, ▽2.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(15.03억 → 15억, ▽380만원)

└ 109동 27층 - 84㎡(15.9억 → 16.5억, ▲0.6억)

[#비산동-평촌자이아이파크] : 1 건

└ 112동 고층 - 75㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

3. 관양동

[#관양동-공작부영] : 1 건

└ 305동 15층 - 50㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

[#관양동-공작성일] : 1 건

└ 203동 10층 - 59㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

[#관양동-동편마을3단지] : 1 건

└ 310동 1층 - 84㎡(12.6억 → 12억, ▽0.6억)

[#관양동-신일해피트리] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#관양동-인덕원마을삼성] : 2 건

└ 104동 19층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 110동 13층 - 84㎡(13.3억 → 12.8억, ▽0.5억)

[#관양동-한가람삼성] : 1 건

└ 208동 14층 - 59㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

[#관양동-한가람세경] : 1 건

└ 501동 저층 - 51㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#관양동-한가람한양] : 1 건

└ 305동 9층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

4. 평촌동

[#평촌동-귀인마을현대홈타운] : 1 건

└ 103동 4층 - 80㎡(12.5억 → 12.9억, ▲0.4억)

[#평촌동-꿈금호] : 1 건

└ 802동 고층 - 101㎡(14억 → 14.8억, ▲0.8억)

[#평촌동-인덕원대림2차] : 1 건

└ 210동 15층 - 59㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

[#평촌동-초원1단지성원] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

[#평촌동-초원3단지대원] : 1 건

└ 302동 12층 - 59㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#평촌동-초원6단지한양] : 1 건

└ 604동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)