[2월1주] 경기도용인시수지구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도용인시수지구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 146.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 수지구 용인시 전체 221개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4034개로 지난 주 대비 52개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4034중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1794개(44.47%),

   ②낮은 매물은 1121개(27.79%),

   ③동일 매물은 223개(5.53%),

   ④기타(정보부족) 896개(22.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2538개(62.92%),

   ⓑ낮은 매물은 484개(12.0%),

   ⓒ동일 매물은 116개(2.88%),

   ⓓ기타(정보부족) 896개(22.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 565개 아파트(평형별) 중 214개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.88%, 최근거래 = 신고가),

217개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.56% 낮게 거래되었습니다.

(38.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 134개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성복동

[#성복동-버들치마을경남아너스빌1차] : 2 건

└ 108동 6층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 108동 6층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#성복동-버들치마을성복자이1차] : 1 건

└ 108동 10층 - 101㎡(10.4억 → 10.7억, ▲0.3억)

[#성복동-버들치마을성복자이2차] : 2 건

└ 212동 10층 - 124㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 202동 14층 - 157㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#성복동-버들치마을성복힐스테이트1차] : 2 건

└ 109동 중층 - 134㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 157㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#성복동-버들치마을성복힐스테이트3차] : 1 건

└ 307동 15층 - 167㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#성복동-성남마을벽산2차(벽산첼시빌)] : 2 건

└ 501동 13층 - 134㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 510동 6층 - 191㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#성복동-성동마을LG빌리지1차] : 1 건

└ 107동 고층 - 219㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#성복동-성동마을LG빌리지2차] : 1 건

└ 203동 3층 - 134㎡(12.2억 → 12.3억, ▲0.1억)

[#성복동-성동마을LG빌리지3차] : 1 건

└ 308동 고층 - 134㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

[#성복동-성동마을LG빌리지6차] : 2 건

└ 610동 고층 - 134㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 609동 14층 - 164㎡(11.4억 → 11.5억, ▲0.1억)

[#성복동-성복센트럴자이] : 2 건

└ 210동 7층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 204동 10층 - 159㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#성복동-성복역KCC스위첸] : 3 건

└ 101동 저층 - 79㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 79㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 79㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#성복동-성복역롯데캐슬골드타운] : 5 건

└ 104동 고층 - 84㎡(14.5억 → 15.3억, ▲0.8억)

└ 113동 저층 - 84㎡(14.5억 → 12.5억, ▽2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 107동 28층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 102동 30층 - 84㎡(15.9억 → 14.9억, ▽1억)

[#성복동-성복역서희스타힐스] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#성복동-용인성복아이파크] : 1 건

└ 104동 13층 - 105㎡(10억 → 10.1억, ▲0.1억)

2. 신봉동

[#신봉동-베네우스] : 1 건

└ A동 3층 - 56㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#신봉동-서홍마을4단지현대] : 2 건

└ 402동 6층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 404동 20층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#신봉동-서홍마을한화꿈에그린] : 1 건

└ 301동 17층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#신봉동-신봉마을3단지동일하이빌] : 1 건

└ 310동 3층 - 134㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#신봉동-신봉마을6단지동부센트레빌] : 1 건

└ 604동 12층 - 124㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신봉동-신봉마을LG자이1차] : 2 건

└ 115동 17층 - 122㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 122㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#신봉동-신봉마을엘지빌리지5차(B)] : 2 건

└ 504동 15층 - 164㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 501동 4층 - 164㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#신봉동-신봉마을자이2차] : 6 건

└ 203동 13층 - 100㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 201동 1층 - 100㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 211동 13층 - 134㎡(8.9억 → 9.5억, ▲0.6억)

└ 211동 13층 - 134㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 204동 5층 - 134㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 206동 2층 - 165㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

3. 풍덕천동

[#풍덕천동-e편한세상수지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

[#풍덕천동-건영] : 2 건

└ 103동 14층 - 99㎡(8.3억 → 8.25억, ▽500만원)

└ 102동 9층 - 129㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

[#풍덕천동-수지삼성4차] : 3 건

└ 101동 15층 - 59㎡(6.7억 → 6.65억, ▽500만원)

└ 106동 5층 - 59㎡(6.45억 → 7.55억, ▲1.1억)

└ 103동 10층 - 59㎡(7.2억 → 7.15억, ▽500만원)

[#풍덕천동-신정1단지주공] : 2 건

└ 110동 13층 - 59㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

└ 112동 10층 - 59㎡(8.1억 → 8.7억, ▲0.6억)

[#풍덕천동-신정8단지현대성우] : 2 건

└ 805동 8층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 805동 4층 - 59㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#풍덕천동-정자뜰마을태영데시앙1차] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10.8억 → 10.1억, ▽0.7억)

└ 105동 저층 - 84㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

[#풍덕천동-진산마을삼성5차] : 1 건

└ 507동 고층 - 83㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#풍덕천동-진산마을삼성7차] : 1 건

└ 703동 저층 - 225㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

[#풍덕천동-현대] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

4. 상현동

[#상현동-광교경남아너스빌] : 1 건

└ 4304동 20층 - 84㎡(12.2억 → 11.9억, ▽0.3억)

[#상현동-광교마을45단지] : 1 건

└ 4505동 저층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#상현동-광교마을46-2단지광교스타클래스] : 3 건

└ 4622동 15층 - 113㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 4623동 6층 - 113㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 4621동 고층 - 122㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#상현동-광교상떼빌파크뷰] : 2 건

└ 4810동 1층 - 106㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 4803동 7층 - 134㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#상현동-더샵수지포레] : 3 건

└ 105동 고층 - 75㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 75㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#상현동-만현마을1단지롯데캐슬] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#상현동-만현마을3단지성원상떼빌5차] : 1 건

└ 303동 5층 - 84㎡(7.9억 → 8.15억, ▲0.25억)

[#상현동-만현마을8단지두산위브] : 1 건

└ 803동 5층 - 135㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#상현동-만현마을쌍용1차] : 4 건

└ 704동 9층 - 75㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 703동 19층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 713동 7층 - 143㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 707동 3층 - 143㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#상현동-만현마을쌍용3차] : 1 건

└ 603동 10층 - 120㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#상현동-벽산블루밍] : 1 건

└ 106동 8층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#상현동-상현마을수지센트럴아이파크] : 1 건

└ 101동 16층 - 157㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#상현동-상현마을쌍용2차] : 3 건

└ 218동 16층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 215동 17층 - 159㎡(9억 → 8.4억, ▽0.6억)

└ 215동 12층 - 159㎡(8.8억 → 9.1억, ▲0.3억)

[#상현동-상현마을현대성우5차] : 1 건

└ 101동 2층 - 138㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#상현동-서원마을3단지아이파크] : 3 건

└ 301동 11층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 305동 14층 - 127㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 306동 11층 - 127㎡(10.5억 → 10.8억, ▲0.3억)

[#상현동-성복역리버파크] : 2 건

└ 103동 19층 - 59㎡(7.4억 → 7.6억, ▲0.2억)

└ 103동 4층 - 59㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#상현동-진산마을성원상떼빌] : 3 건

└ 113동 6층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 106동 17층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#상현동-포레나광교상현] : 1 건

└ 106동 20층 - 84㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

5. 동천동

[#동천동-동문그린] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#동천동-동천더샵파크사이드] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(9.9억 → 10.3억, ▲0.4억)

[#동천동-동천마을동문굿모닝힐5차] : 1 건

└ 503동 22층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#동천동-동천마을현대홈타운2차] : 3 건

└ 206동 12층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 206동 12층 - 84㎡(9.4억 → 9.1억, ▽0.3억)

└ 209동 18층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#동천동-동천센트럴자이] : 1 건

└ 202동 25층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#동천동-동천자이] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 100㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

[#동천동-동천파크자이] : 1 건

└ 102동 중층 - 61㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#동천동-한빛마을래미안이스트팰리스4단지] : 1 건

└ 1406동 1층 - 129㎡(13억 → 14.2억, ▲1.2억)

[#동천동-행림마을진로] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(7.8억 → 7.78억, ▽200만원)

6. 죽전동

[#죽전동-꽃메마을아이파크] : 1 건

└ 103동 12층 - 119㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#죽전동-꽃메마을현대홈타운4차3단지] : 1 건

└ 439동 2층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#죽전동-내대지마을건영캐스빌] : 2 건

└ 704동 18층 - 164㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 803동 5층 - 164㎡(10.2억 → 11억, ▲0.8억)

[#죽전동-대지마을3차2단지현대홈타운] : 1 건

└ 507동 11층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

[#죽전동-도담마을우미이노스빌] : 1 건

└ 303동 6층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#죽전동-동성1차] : 2 건

└ 108동 8층 - 60㎡(6.8억 → 6.85억, ▲500만원)

└ 104동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#죽전동-벽산타운4단지] : 2 건

└ 402동 11층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 403동 4층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#죽전동-새터마을죽전힐스테이트] : 2 건

└ 710동 8층 - 84㎡(7.98억 → 8억, ▲200만원)

└ 719동 9층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#죽전동-성현마을우미이노스빌] : 1 건

└ 206동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.28억, ▽200만원)

[#죽전동-죽전아이뷰] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#죽전동-현암마을동성2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 134㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)