[2월1주] 경기도용인시기흥구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도용인시기흥구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 144.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 용인시 기흥구 용인시 전체 238개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4090개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4090중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2015개(49.27%),

   ②낮은 매물은 1227개(30.0%),

   ③동일 매물은 178개(4.35%),

   ④기타(정보부족) 670개(16.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2836개(69.34%),

   ⓑ낮은 매물은 450개(11.0%),

   ⓒ동일 매물은 134개(3.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 670개(16.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 558개 아파트(평형별) 중 191개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.23%, 최근거래 = 신고가),

230개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.19% 낮게 거래되었습니다.

(41.22%, 최근거래 < 신고가)

※ 137개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동백동

[#동백동-동백마을동원로얄듀크] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#동백동-백현마을서해그랑블] : 1 건

└ 2605동 8층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#동백동-백현모아미래도1단지] : 2 건

└ 2402동 14층 - 59㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

└ 2407동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#동백동-용인하우스디동백테라스(도시형)] : 1 건

└ 111동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#동백동-해든마을동문굿모닝힐] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#동백동-호수마을계룡리슈빌] : 2 건

└ 1405동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.15억, ▽0.25억)

└ 1409동 10층 - 84㎡(6.4억 → 6.15억, ▽0.25억)

[#동백동-호수마을휴먼시아(어울림)] : 2 건

└ 1503동 12층 - 84㎡(5.75억 → 5.6억, ▽0.15억)

└ 1503동 고층 - 84㎡(5.75억 → 5.6억, ▽0.15억)

2. 상갈동

[#상갈동-금화마을2단지주공그린빌] : 1 건

└ 204동 3층 - 118㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#상갈동-금화마을3단지주공그린빌] : 1 건

└ 302동 9층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#상갈동-금화마을4단지주공그린빌] : 4 건

└ 401동 10층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 408동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 408동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 402동 14층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#상갈동-금화마을대우현대] : 1 건

└ 102동 11층 - 101㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

3. 상하동

[#상하동-강남마을9단지한라비발디] : 1 건

└ 908동 22층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#상하동-수원동마을쌍용3단지] : 3 건

└ 310동 10층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 318동 저층 - 143㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 314동 6층 - 143㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#상하동-인정프린스] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#상하동-지석마을그대가크레던스] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 113㎡(7.1억 → 6.95억, ▽0.15억)

[#상하동-지석마을진흥더루벤스2단지] : 2 건

└ 210동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 205동 중층 - 101㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

4. 신갈동

[#신갈동-갈현마을현대홈타운] : 1 건

└ 503동 4층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#신갈동-기흥더샵프라임뷰] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9억 → 8.98억, ▽200만원)

└ 104동 15층 - 84㎡(9.2억 → 8.97억, ▽0.23억)

[#신갈동-기흥역롯데캐슬스카이] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 103동 11층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

[#신갈동-새릉골풍림] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#신갈동-신흥덕롯데캐슬레이시티] : 6 건

└ 108동 중층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

└ 108동 11층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 59㎡(6.55억 → 6.4억, ▽0.15억)

└ 105동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 101동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#신갈동-양현마을풍림,신안] : 1 건

└ 311동 12층 - 59㎡(5.95억 → 5.98억, ▲300만원)

5. 언남동

[#언남동-스파팰리스리가] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#언남동-하마비마을동부센트레빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 125㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#언남동-하마비마을동일하이빌1] : 1 건

└ 109동 중층 - 164㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#언남동-하마비마을동일하이빌2] : 2 건

└ 210동 12층 - 109㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 210동 12층 - 109㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

6. 영덕동

[#영덕동-두진] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

[#영덕동-용인기흥효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 109동 23층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#영덕동-용인영덕신일1단지] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#영덕동-흥덕마을5단지호반베르디움] : 5 건

└ 503동 중층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

└ 505동 9층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 506동 고층 - 84㎡(11억 → 9.2억, ▽1.8억)

└ 506동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

7. 지곡동

[#지곡동-자봉마을써니밸리] : 3 건

└ 108동 저층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

8. 중동

[#중동-성산마을서해그랑블] : 1 건

└ 3107동 6층 - 130㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#중동-신동백롯데캐슬에코2단지] : 1 건

└ 208동 중층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#중동-어은목마을대원칸타빌] : 2 건

└ 4104동 6층 - 119㎡(7.5억 → 7.55억, ▲500만원)

└ 4101동 중층 - 143㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#중동-참솔마을월드메르디앙] : 2 건

└ 102동 17층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 111동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#중동-초당마을삼부르네상스(1046)] : 1 건

└ 5104동 19층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#중동-하우스디동백카바나] : 2 건

└ 304동 중층 - 68㎡(5.75억 → 6억, ▲0.25억)

└ 304동 저층 - 68㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

9. 보라동

[#보라동-민속마을신창미션힐] : 3 건

└ 211동 8층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 205동 중층 - 144㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

└ 205동 저층 - 144㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#보라동-민속마을쌍용] : 2 건

└ 106동 13층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#보라동-민속마을현대모닝사이드] : 5 건

└ 317동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 308동 중층 - 116㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 311동 2층 - 116㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 309동 2층 - 140㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 309동 2층 - 140㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

[#보라동-보라마을현대모닝사이드] : 1 건

└ 110동 11층 - 116㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#보라동-용인보라효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 106동 중층 - 74㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 108동 2층 - 74㎡(7억 → 6.75억, ▽0.25억)

[#보라동-한보라마을5단지휴먼시아] : 1 건

└ 507동 고층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#보라동-한보라마을6단지휴먼시아] : 1 건

└ 611동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

10. 고매동

[#고매동-메종블루아] : 1 건

└ 105동 3층 - 174㎡(11.8억 → 11.6억, ▽0.2억)

11. 공세동

[#공세동-탑실마을대주피오레1단지] : 3 건

└ 101동 중층 - 130㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 130㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 150㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#공세동-탑실마을대주피오레2단지] : 1 건

└ 208동 중층 - 150㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#공세동-호수청구] : 1 건

└ 101동 저층 - 70㎡(3.5억 → 4.2억, ▲0.7억)

12. 보정동

[#보정동-보정샬레파인비스타] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#보정동-성호샤인힐즈] : 1 건

└ 137동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

[#보정동-연원마을삼성명가타운] : 1 건

└ 109동 8층 - 84㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

[#보정동-연원마을성원] : 1 건

└ 104동 4층 - 134㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

[#보정동-죽전자이2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 133㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

[#보정동-죽현마을동원로얄듀크] : 2 건

└ 310동 중층 - 84㎡(11.8억 → 10.5억, ▽1.3억)

└ 313동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#보정동-행원마을동아솔레시티] : 1 건

└ 109동 5층 - 244㎡(19.5억 → 14.5억, ▽5억)

13. 서천동

[#서천동-서그내마을SK] : 1 건

└ 105동 13층 - 127㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#서천동-서천마을쌍용예가] : 3 건

└ 401동 11층 - 84㎡(6.8억 → 6.95억, ▲0.15억)

└ 408동 7층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 403동 4층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#서천동-영통로효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#서천동-용인서천효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 106동 중층 - 74㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

└ 104동 12층 - 74㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#서천동-힐스테이트서천] : 1 건

└ 502동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

14. 구갈동

[#구갈동-가현마을신안] : 1 건

└ 602동 저층 - 109㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#구갈동-강남마을4단지자연앤] : 2 건

└ 404동 19층 - 118㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 404동 19층 - 118㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#구갈동-강남마을7단지계룡리슈빌] : 1 건

└ 707동 19층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#구갈동-기흥역더샵] : 3 건

└ 103동 33층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 106동 25층 - 94㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#구갈동-기흥역롯데캐슬레이시티] : 1 건

└ 레이A동 고층 - 84㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#구갈동-기흥역센트럴푸르지오] : 3 건

└ 205동 32층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 202동 3층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 204동 14층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#구갈동-기흥역지웰푸르지오] : 2 건

└ 104동 32층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 104동 14층 - 84㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

[#구갈동-힐스테이트기흥] : 3 건

└ 205동 중층 - 84㎡(12억 → 14억, ▲2억)

└ 203동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 201동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

15. 마북동

[#마북동-교동마을구성자이3차] : 1 건

└ 106동 1층 - 146㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#마북동-교동마을마북e편한세상2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 121㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#마북동-교동마을신창] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

[#마북동-교동마을쌍용] : 1 건

└ 102동 1층 - 133㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#마북동-교동마을현대홈타운] : 2 건

└ 102동 6층 - 150㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

└ 110동 3층 - 191㎡(7.6억 → 7.65억, ▲500만원)

[#마북동-구성역효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 102동 10층 - 74㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 74㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#마북동-삼거마을삼성래미안1차] : 1 건

└ 117동 고층 - 118㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)