[1월4주] 경기도성남시수정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도성남시수정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.11 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 140.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 수정구 성남시 전체 61개 아파트 단지의 매물 개수는 총 693개로 지난 주 대비 8개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 693중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 363개(52.38%),

   ②낮은 매물은 260개(37.52%),

   ③동일 매물은 27개(3.9%),

   ④기타(정보부족) 43개(6.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 545개(78.64%),

   ⓑ낮은 매물은 86개(12.41%),

   ⓒ동일 매물은 19개(2.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 43개(6.2%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 123개 아파트(평형별) 중 59개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.97%, 최근거래 = 신고가),

49개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.11% 낮게 거래되었습니다.

(39.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 15개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수진동

[#수진동-세일띠아모] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

2. 창곡동

[#창곡동-위례보미리즌빌] : 2 건

└ 101동 고층 - 94㎡(16.4억 → 16억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 96㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#창곡동-위례역푸르지오6단지] : 3 건

└ 603동 중층 - 83㎡(15.3억 → 16억, ▲0.7억)

└ 602동 저층 - 83㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 602동 13층 - 83㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#창곡동-위례자연앤래미안e편한세상] : 3 건

└ 5615동 중층 - 75㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 5608동 고층 - 75㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 5603동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#창곡동-위례자연앤센트럴자이] : 6 건

└ 3213동 6층 - 51㎡(12.5억 → 12.1억, ▽0.4억)

└ 3203동 15층 - 51㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 3202동 10층 - 51㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 3202동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13.1억, ▽0.4억)

└ 3206동 고층 - 59㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

└ 3204동 저층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

[#창곡동-위례자이] : 1 건

└ 3302동 중층 - 101㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#창곡동-위례호반베르디움] : 1 건

└ 5313동 고층 - 98㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

[#창곡동-힐스테이트위례] : 1 건

└ 5713동 중층 - 110㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

3. 신흥동

[#신흥동-산성역포레스티아] : 11 건

└ 102동 6층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 136동 고층 - 59㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 114동 중층 - 67㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 67㎡(12.5억 → 12.6억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 67㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 67㎡(12.6억 → 12.3억, ▽0.3억)

└ 135동 중층 - 67㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 124동 저층 - 74㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 130동 저층 - 74㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신흥동-삼부르네상스파크II] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#신흥동-한신] : 2 건

└ 2동 고층 - 60㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 5동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

4. 고등동

[#고등동-호반써밋판교밸리] : 1 건

└ 209동 9층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)