[2월1주] 경기도성남시분당구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도성남시분당구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 138.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 성남시 분당구 성남시 전체 208개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2775개로 지난 주 대비 40개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2775중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1428개(51.46%),

   ②낮은 매물은 707개(25.48%),

   ③동일 매물은 121개(4.36%),

   ④기타(정보부족) 519개(18.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1770개(63.78%),

   ⓑ낮은 매물은 395개(14.23%),

   ⓒ동일 매물은 91개(3.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 519개(18.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 642개 아파트(평형별) 중 277개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.15%, 최근거래 = 신고가),

201개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.36% 낮게 거래되었습니다.

(31.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 164개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼평동

[#삼평동-봇들2단지이지더원] : 2 건

└ 209동 고층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

└ 206동 4층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#삼평동-봇들3단지휴먼시아] : 1 건

└ 312동 저층 - 59㎡(14억 → 13.85억, ▽0.15억)

[#삼평동-봇들4단지휴먼시아] : 1 건

└ 409동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#삼평동-봇들8단지휴먼시아] : 2 건

└ 805동 6층 - 84㎡(23.2억 → 22.2억, ▽1억)

└ 804동 고층 - 101㎡(24.3억 → 24억, ▽0.3억)

[#삼평동-봇들9단지휴먼시아어울림] : 1 건

└ 910동 고층 - 115㎡(26억 → 27억, ▲1억)

2. 금곡동

[#금곡동-분당두산위브] : 1 건

└ 107동 고층 - 121㎡(16.5억 → 16.2억, ▽0.3억)

[#금곡동-청솔계룡] : 2 건

└ 109동 10층 - 55㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 55㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#금곡동-청솔서광,영남] : 1 건

└ 104동 저층 - 70㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#금곡동-청솔성원] : 1 건

└ 704동 5층 - 110㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#금곡동-청솔한라] : 1 건

└ 310동 3층 - 58㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

3. 분당동

[#분당동-샛별라이프] : 1 건

└ 105동 2층 - 58㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#분당동-샛별우방] : 2 건

└ 308동 16층 - 101㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 303동 8층 - 133㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#분당동-장안타운건영2차] : 1 건

└ 118동 4층 - 85㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

4. 이매동

[#이매동-아름1단지건영] : 1 건

└ 106동 6층 - 101㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#이매동-아름4단지두산삼호] : 1 건

└ 405동 4층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

[#이매동-이매금강] : 1 건

└ 106동 12층 - 99㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#이매동-이매삼성] : 1 건

└ 1006동 12층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#이매동-이매한신] : 1 건

└ 202동 18층 - 84㎡(15.8억 → 14.9억, ▽0.9억)

5. 수내동

[#수내동-양지2단지청구] : 1 건

└ 210동 18층 - 134㎡(19.5억 → 19.8억, ▲0.3억)

[#수내동-양지6단지금호청구] : 1 건

└ 601동 13층 - 65㎡(11억 → 11.1억, ▲0.1억)

[#수내동-파크타운대림] : 1 건

└ 103동 18층 - 131㎡(19.25억 → 19.1억, ▽0.15억)

[#수내동-파크타운롯데] : 2 건

└ 131동 1층 - 101㎡(16.7억 → 17억, ▲0.3억)

└ 130동 29층 - 134㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#수내동-푸른쌍용] : 1 건

└ 510동 8층 - 163㎡(21억 → 20억, ▽1억)

6. 판교동

[#판교동-판교원1단지파라곤] : 2 건

└ 101동 4층 - 101㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

└ 106동 5층 - 118㎡(22억 → 19.5억, ▽2.5억)

[#판교동-판교원9단지한림풀에버] : 1 건

└ 919동 저층 - 84㎡(15.9억 → 17억, ▲1.1억)

7. 서현동

[#서현동-삼성,한신] : 1 건

└ 108동 저층 - 192㎡(25억 → 26억, ▲1억)

[#서현동-우성(시범단지)] : 1 건

└ 224동 9층 - 84㎡(15.4억 → 15억, ▽0.4억)

[#서현동-현대] : 1 건

└ 408동 10층 - 129㎡(17.8억 → 17.9억, ▲0.1억)

[#서현동-효자촌대우,대창] : 2 건

└ 613동 2층 - 70㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 610동 10층 - 70㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#서현동-효자촌화성,럭키] : 1 건

└ 623동 3층 - 53㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

8. 백현동

[#백현동-백현7단지휴먼시아] : 1 건

└ 704동 중층 - 84㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#백현동-알파리움1단지] : 1 건

└ 104동 저층 - 129㎡(25억 → 26억, ▲1억)

[#백현동-판교더샵퍼스트파크] : 1 건

└ 108동 11층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#백현동-판교푸르지오그랑블] : 1 건

└ 109동 중층 - 98㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

9. 야탑동

[#야탑동-매화마을대창파크빌] : 1 건

└ 802동 3층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#야탑동-목련마을SK] : 1 건

└ 603동 3층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#야탑동-목련마을대진] : 1 건

└ 804동 2층 - 53㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#야탑동-목련마을영남] : 1 건

└ 501동 8층 - 53㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#야탑동-목련마을한일] : 1 건

└ 303동 6층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

[#야탑동-장미1단지동부] : 4 건

└ 108동 8층 - 59㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

└ 106동 7층 - 59㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 139동 8층 - 70㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 112동 9층 - 84㎡(13.1억 → 13억, ▽0.1억)

[#야탑동-장미8단지현대] : 2 건

└ 823동 8층 - 74㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 805동 5층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

[#야탑동-탑경남] : 2 건

└ 701동 2층 - 59㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 708동 5층 - 134㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#야탑동-탑대우] : 1 건

└ 208동 8층 - 134㎡(15.1억 → 15.3억, ▲0.2억)

[#야탑동-탑벽산] : 1 건

└ 610동 5층 - 84㎡(11.7억 → 11.8억, ▲0.1억)

10. 구미동

[#구미동-까치대우,롯데,선경] : 1 건

└ 110동 5층 - 70㎡(12.4억 → 12.2억, ▽0.2억)

[#구미동-까치롯데,선경] : 1 건

└ 404동 11층 - 70㎡(12.5억 → 12.1억, ▽0.4억)

[#구미동-무지개5단지청구] : 3 건

└ 501동 8층 - 58㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 506동 18층 - 85㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 504동 14층 - 85㎡(12.2억 → 11.9억, ▽0.3억)

[#구미동-무지개11단지금강] : 1 건

└ 1102동 10층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#구미동-무지개마을10단지삼성건영] : 1 건

└ 1005동 12층 - 134㎡(14.3억 → 13.8억, ▽0.5억)

11. 운중동

[#운중동-르씨트빌모트] : 1 건

└ B동 1층 - 247㎡(40억 → 45억, ▲5억)

[#운중동-산운1단지월든힐스] : 1 건

└ 106동 1층 - 192㎡(43억 → 41억, ▽2억)

[#운중동-산운5단지필하우스] : 1 건

└ 503동 저층 - 84㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

[#운중동-산운8단지사랑으로] : 2 건

└ 803동 9층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 804동 12층 - 81㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

[#운중동-산운12단지휴먼시아] : 1 건

└ 1207동 1층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#운중동-산운13단지휴먼시아데시앙] : 3 건

└ 1302동 중층 - 84㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 1306동 고층 - 84㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

└ 1311동 저층 - 101㎡(15.8억 → 15.7억, ▽0.1억)

12. 정자동

[#정자동-느티마을경남,선경] : 1 건

└ 106동 4층 - 134㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#정자동-느티마을공무원4단지] : 1 건

└ 404동 13층 - 66㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#정자동-동양파라곤] : 1 건

└ 101동 3층 - 146㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#정자동-미켈란쉐르빌] : 2 건

└ D동 중층 - 134㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ A동 25층 - 244㎡(45억 → 41억, ▽4억)

[#정자동-상록라이프] : 1 건

└ 109동 11층 - 128㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#정자동-상록우성] : 3 건

└ 322동 15층 - 69㎡(15.3억 → 15.5억, ▲0.2억)

└ 313동 14층 - 84㎡(16.5억 → 16.8억, ▲0.3억)

└ 302동 7층 - 129㎡(19억 → 22억, ▲3억)

[#정자동-아데나팰리스] : 1 건

└ A동 중층 - 139㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#정자동-아이파크분당1] : 3 건

└ 102동 15층 - 146㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

└ 104동 15층 - 156㎡(19.3억 → 20억, ▲0.7억)

└ 104동 29층 - 171㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#정자동-아이파크분당3] : 1 건

└ 302동 6층 - 171㎡(22억 → 23억, ▲1억)

[#정자동-정든동아1단지] : 1 건

└ 105동 7층 - 154㎡(16.99억 → 16.7억, ▽0.29억)

[#정자동-정든신화] : 1 건

└ 508동 9층 - 134㎡(16.3억 → 16.5억, ▲0.2억)

[#정자동-정든한진7차] : 1 건

└ 701동 고층 - 68㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#정자동-파크뷰] : 1 건

└ 608동 31층 - 139㎡(25.8억 → 26억, ▲0.2억)

[#정자동-한솔5단지주공] : 1 건

└ 510동 2층 - 51㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)