[1월4주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 139.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 132개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1258개로 지난 주 대비 1개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1258중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 811개(64.47%),

   ②낮은 매물은 275개(21.86%),

   ③동일 매물은 62개(4.93%),

   ④기타(정보부족) 110개(8.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 963개(76.55%),

   ⓑ낮은 매물은 153개(12.16%),

   ⓒ동일 매물은 32개(2.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 110개(8.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 19.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 275개 아파트(평형별) 중 156개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(56.73%, 최근거래 = 신고가),

83개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.98% 낮게 거래되었습니다.

(30.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 36개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍문동

[#쌍문동-경남] : 1 건

└ 1동 1층 - 76㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#쌍문동-금호1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#쌍문동-도봉금강아미움파크타운] : 1 건

└ 1동 12층 - 62㎡(6.15억 → 6.2억, ▲500만원)

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 1 건

└ 3동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#쌍문동-북한산월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#쌍문동-삼익세라믹] : 2 건

└ 106동 4층 - 79㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 79㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#쌍문동-신원2차] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(8억 → 6.3억, ▽1.7억)

[#쌍문동-쌍문e-편한세상] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 102동 6층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

[#쌍문동-피스풀하우스] : 1 건

└ 1동 2층 - 194㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

2. 창동

[#창동-동도센트리움] : 1 건

└ 102동 5층 - 79㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

[#창동-동아] : 1 건

└ 6동 4층 - 109㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#창동-동아청솔] : 2 건

└ 118동 4층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 118동 4층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#창동-북한산아이파크] : 2 건

└ 510동 21층 - 84㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

└ 513동 중층 - 119㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#창동-쌍용] : 5 건

└ 110동 16층 - 59㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 113동 15층 - 84㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

└ 108동 23층 - 135㎡(13.3억 → 13.2억, ▽0.1억)

└ 108동 9층 - 135㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 135㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#창동-주공19단지] : 2 건

└ 1901동 1층 - 68㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

└ 1904동 5층 - 68㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#창동-창동대우] : 2 건

└ 106동 8층 - 59㎡(6.6억 → 6.57억, ▽300만원)

└ 102동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#창동-초안산신도브래뉴] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#창동-태영창동데시앙] : 1 건

└ 105동 21층 - 84㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

3. 방학동

[#방학동-극동] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#방학동-방학삼성래미안1단지] : 1 건

└ 104동 11층 - 118㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#방학동-벽산1차] : 1 건

└ 3동 1층 - 52㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#방학동-신동아2단지] : 2 건

└ 109동 7층 - 84㎡(6.15억 → 6.2억, ▲500만원)

└ 106동 11층 - 147㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#방학동-신동아3단지] : 1 건

└ 111동 2층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#방학동-우성1차] : 2 건

└ 203동 8층 - 51㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 104동 1층 - 83㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#방학동-청구] : 2 건

└ 107동 1층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#방학동-한화,성원] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

4. 도봉동

[#도봉동-도봉한신] : 3 건

└ 106동 12층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 110동 14층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 105동 16층 - 84㎡(7.5억 → 7.28억, ▽0.22억)

[#도봉동-우영] : 1 건

└ 1동 5층 - 117㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)