[1월4주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 152.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 235개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2631개로 지난 주 대비 23개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2631중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1544개(58.68%),

   ②낮은 매물은 526개(19.99%),

   ③동일 매물은 139개(5.28%),

   ④기타(정보부족) 422개(16.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1804개(68.57%),

   ⓑ낮은 매물은 311개(11.82%),

   ⓒ동일 매물은 94개(3.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 422개(16.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 523개 아파트(평형별) 중 280개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.54%, 최근거래 = 신고가),

148개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.27% 낮게 거래되었습니다.

(28.3%, 최근거래 < 신고가)

※ 95개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 3 건

└ 8동 12층 - 53㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 8동 11층 - 53㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 12동 7층 - 70㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#하계동-미성] : 2 건

└ 7동 15층 - 57㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 2동 1층 - 72㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#하계동-학여울청구] : 2 건

└ 106동 4층 - 84㎡(10.5억 → 10.9억, ▲0.4억)

└ 112동 13층 - 113㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

2. 공릉동

[#공릉동-공릉8단지청솔] : 1 건

└ 806동 5층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#공릉동-공릉9단지청솔] : 1 건

└ 901동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#공릉동-공릉한보에센시티] : 1 건

└ 106동 6층 - 114㎡(8.5억 → 8.35억, ▽0.15억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 2 건

└ 310동 저층 - 99㎡(10.1억 → 10.5억, ▲0.4억)

└ 310동 저층 - 99㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#공릉동-대아(740)] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(5.64억 → 5.55억, ▽900만원)

[#공릉동-동신] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

[#공릉동-삼익(737)] : 1 건

└ 108동 10층 - 51㎡(5.85억 → 5.9억, ▲500만원)

[#공릉동-신원] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#공릉동-우방] : 1 건

└ 404동 3층 - 60㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#공릉동-태강] : 1 건

└ 1001동 7층 - 59㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 111동 21층 - 74㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

[#공릉동-현대성우] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#공릉동-화랑해링턴플레이스아파트] : 1 건

└ 103동 저층 - 126㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

3. 상계동

[#상계동-노원센트럴푸르지오] : 2 건

└ 106동 6층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 5층 - 59㎡(10.2억 → 10.3억, ▲0.1억)

[#상계동-노원우성] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#상계동-동아불암] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#상계동-미도] : 3 건

└ 101동 6층 - 87㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 87㎡(10.8억 → 9.8억, ▽1억)

└ 103동 12층 - 87㎡(11.5억 → 9.8억, ▽1.7억)

[#상계동-벽산] : 1 건

└ 105동 8층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#상계동-보람] : 1 건

└ 207동 1층 - 68㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#상계동-불암현대] : 1 건

└ 104동 3층 - 114㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#상계동-상계대림(172)] : 3 건

└ 101동 12층 - 59㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 103동 11층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 103동 7층 - 84㎡(8.9억 → 8.85억, ▽500만원)

[#상계동-상계대림(1301)] : 1 건

└ 101동 3층 - 55㎡(5.45억 → 5.7억, ▲0.25억)

[#상계동-상계동양메이저(동양엔파트)] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#상계동-상계불암대림] : 1 건

└ 204동 3층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#상계동-상계신동아] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공1단지] : 3 건

└ 105동 1층 - 58㎡(7.3억 → 7.35억, ▲500만원)

└ 122동 중층 - 68㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 113동 4층 - 71㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#상계동-상계주공2단지] : 1 건

└ 219동 7층 - 58㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#상계동-상계주공3단지] : 1 건

└ 315동 4층 - 59㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#상계동-상계주공4단지] : 2 건

└ 406동 11층 - 58㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 406동 11층 - 58㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#상계동-상계주공6단지] : 2 건

└ 610동 1층 - 58㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 607동 8층 - 58㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공16단지] : 2 건

└ 1617동 15층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1611동 6층 - 79㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#상계동-상계중앙하이츠1차] : 1 건

└ 102동 3층 - 134㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#상계동-상계중앙하이츠2차] : 1 건

└ 206동 21층 - 59㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#상계동-상계현대2차] : 1 건

└ 204동 고층 - 82㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#상계동-상계현대3차] : 1 건

└ 305동 1층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#상계동-성림] : 1 건

└ 101동 14층 - 60㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

[#상계동-수락리버시티3단지] : 1 건

└ 302동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#상계동-수락리버시티4단지] : 1 건

└ 407동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#상계동-수락파크빌] : 1 건

└ 505동 1층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#상계동-은빛2단지] : 2 건

└ 202동 11층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 202동 4층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#상계동-코오롱] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#상계동-포레나노원] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 59㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

└ 107동 고층 - 84㎡(13.7억 → 13.6억, ▽0.1억)

[#상계동-한신1차] : 1 건

└ 2동 1층 - 53㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

[#상계동-한신(1277)] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#상계동-한양] : 1 건

└ 3동 중층 - 107㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#상계동-희락] : 1 건

└ 1동 11층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

4. 월계동

[#월계동-건양노블레스] : 2 건

└ 1동 22층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 1동 22층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#월계동-꿈의숲SK뷰] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#월계동-성북맨션] : 1 건

└ 가동 중층 - 65㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#월계동-신신우] : 1 건

└ 20동 3층 - 53㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

[#월계동-월계대우] : 1 건

└ 104동 19층 - 134㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 4 건

└ 102동 18층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(10.4억 → 10.8억, ▲0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

[#월계동-월계주공2단지] : 1 건

└ 205동 5층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#월계동-월계풍림아이원] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#월계동-월계한일1차] : 2 건

└ 101동 15층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 101동 15층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#월계동-월계흥화브라운빌] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

5. 중계동

[#중계동-건영2차] : 1 건

└ 102동 1층 - 75㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#중계동-건영3차] : 2 건

└ 312동 12층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 311동 7층 - 84㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 2 건

└ 17동 5층 - 51㎡(6.35억 → 6.34억, ▽100만원)

└ 10동 14층 - 54㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

[#중계동-대림벽산] : 1 건

└ 104동 13층 - 114㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 1 건

└ 110동 5층 - 115㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#중계동-롯데우성] : 1 건

└ 102동 6층 - 115㎡(15.5억 → 14.6억, ▽0.9억)

[#중계동-벽산3차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#중계동-양지대림2차] : 3 건

└ 204동 저층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 204동 1층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 203동 19층 - 114㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

[#중계동-양지대림] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(13.8억 → 13.6억, ▽0.2억)

[#중계동-염광] : 1 건

└ 104동 1층 - 131㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#중계동-중계금호타운] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#중계동-중계우성3차] : 1 건

└ 302동 5층 - 59㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#중계동-중계주공10단지] : 2 건

└ 1001동 6층 - 58㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 1003동 6층 - 58㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#중계동-청암3단지] : 1 건

└ 303동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#중계동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)