[1월4주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 131.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 129개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1091개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1091중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 659개(60.4%),

   ②낮은 매물은 312개(28.6%),

   ③동일 매물은 19개(1.74%),

   ④기타(정보부족) 101개(9.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 20.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 792개(72.59%),

   ⓑ낮은 매물은 166개(15.22%),

   ⓒ동일 매물은 32개(2.93%),

   ⓓ기타(정보부족) 101개(9.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 23.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 259개 아파트(평형별) 중 148개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(57.14%, 최근거래 = 신고가),

65개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.97% 낮게 거래되었습니다.

(25.1%, 최근거래 < 신고가)

※ 46개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 자양동

[#자양동-경남] : 1 건

└ 102동 1층 - 114㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

[#자양동-더샵스타시티] : 3 건

└ D동 중층 - 119㎡(20.8억 → 22억, ▲1.2억)

└ C동 저층 - 163㎡(29억 → 28.5억, ▽0.5억)

└ A동 고층 - 163㎡(32억 → 28억, ▽4억)

[#자양동-삼성] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#자양동-우성1차] : 2 건

└ 106동 저층 - 51㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 79㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#자양동-이튼타워리버5차] : 1 건

└ B동 중층 - 159㎡(26억 → 26.5억, ▲0.5억)

[#자양동-자양2차현대] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#자양동-자양우성3차] : 1 건

└ 302동 고층 - 72㎡(15억 → 16.5억, ▲1.5억)

[#자양동-자양현대3차] : 1 건

└ 302동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#자양동-한강우성] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#자양동-한라] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#자양동-한솔리베르] : 1 건

└ 1동 6층 - 83㎡(16억 → 13.2억, ▽2.8억)

[#자양동-현대강변] : 1 건

└ 101동 2층 - 81㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

2. 화양동

[#화양동-화양현대] : 1 건

└ 103동 9층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

3. 구의동

[#구의동-구의삼성쉐르빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

[#구의동-구의새한] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#구의동-구의아크로리버] : 1 건

└ B동 고층 - 150㎡(17.9억 → 19억, ▲1.1억)

[#구의동-구의조합현대7단지] : 2 건

└ 702동 저층 - 84㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

└ 702동 중층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 2 건

└ 110동 2층 - 75㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 110동 2층 - 75㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

[#구의동-현대6단지] : 1 건

└ 601동 17층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#구의동-현대프라임] : 4 건

└ 3동 고층 - 59㎡(13.5억 → 14.3억, ▲0.8억)

└ 8동 저층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 1동 저층 - 59㎡(12.3억 → 12.2억, ▽0.1억)

└ 6동 저층 - 126㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

4. 광장동

[#광장동-광장극동2차] : 1 건

└ 12동 중층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 8 건

└ 1011동 중층 - 59㎡(14.9억 → 14.8억, ▽0.1억)

└ 1011동 중층 - 59㎡(14.9억 → 14.8억, ▽0.1억)

└ 1011동 고층 - 59㎡(14.95억 → 14.8억, ▽0.15억)

└ 1001동 고층 - 59㎡(14.7억 → 13.1억, ▽1.6억)

└ 1002동 중층 - 84㎡(16.65억 → 17.8억, ▲1.15억)

└ 1002동 저층 - 84㎡(16.7억 → 16.65억, ▽500만원)

└ 1002동 저층 - 84㎡(16.7억 → 16.65억, ▽500만원)

└ 1002동 저층 - 84㎡(17.3억 → 16.7억, ▽0.6억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 3 건

└ 1401동 저층 - 84㎡(23.5억 → 23.4억, ▽0.1억)

└ 1401동 저층 - 84㎡(23.5억 → 23.3억, ▽0.2억)

└ 1402동 저층 - 130㎡(25.3억 → 25억, ▽0.3억)

[#광장동-삼성1차] : 3 건

└ 1동 중층 - 66㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 1동 고층 - 79㎡(19.2억 → 19억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 79㎡(19.2억 → 19.5억, ▲0.3억)

[#광장동-청구] : 6 건

└ 103동 중층 - 59㎡(11.6억 → 11.55억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(11.4억 → 11.3억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#광장동-현대8단지] : 1 건

└ 802동 고층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

5. 군자동

[#군자동-일성파크] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

└ 101동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)