[1월4주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 137.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 195개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1626개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1626중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1054개(64.82%),

   ②낮은 매물은 300개(18.45%),

   ③동일 매물은 66개(4.06%),

   ④기타(정보부족) 206개(12.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1220개(75.03%),

   ⓑ낮은 매물은 151개(9.29%),

   ⓒ동일 매물은 49개(3.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 206개(12.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 419개 아파트(평형별) 중 239개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(57.04%, 최근거래 = 신고가),

99개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.33% 낮게 거래되었습니다.

(23.63%, 최근거래 < 신고가)

※ 81개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도화동

[#도화동-도화3지구우성] : 1 건

└ 15동 고층 - 128㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#도화동-도화현대1차] : 1 건

└ 102동 4층 - 79㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#도화동-마포한화오벨리스크] : 1 건

└ 아동 23층 - 75㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

2. 현석동

[#현석동-강변힐스테이트] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#현석동-래미안웰스트림] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

3. 신공덕동

[#신공덕동-공덕아이파크] : 2 건

└ 104동 11층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 104동 11층 - 59㎡(14.7억 → 14.3억, ▽0.4억)

[#신공덕동-메트로디오빌] : 1 건

└ 1동 30층 - 69㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#신공덕동-브라운스톤공덕] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(15.3억 → 16억, ▲0.7억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 3 건

└ 104동 8층 - 59㎡(14.6억 → 14.3억, ▽0.3억)

└ 104동 8층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 6 건

└ 205동 11층 - 59㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 207동 4층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 206동 13층 - 84㎡(13.4억 → 13.2억, ▽0.2억)

└ 207동 중층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 206동 13층 - 84㎡(13.4억 → 13.2억, ▽0.2억)

└ 203동 10층 - 114㎡(16억 → 15억, ▽1억)

4. 중동

[#중동-성산현대2차] : 2 건

└ 203동 19층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 201동 13층 - 84㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

[#중동-월드컵참누리] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 102동 2층 - 84㎡(13억 → 13.1억, ▲0.1억)

[#중동-현대1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

[#하중동-한강밤섬자이] : 2 건

└ 107동 17층 - 168㎡(28.5억 → 30.5억, ▲2억)

└ 107동 17층 - 168㎡(28.5억 → 30.5억, ▲2억)

5. 대흥동

[#대흥동-신촌그랑자이] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

6. 상수동

[#상수동-래미안밤섬리베뉴II] : 1 건

└ 203동 저층 - 147㎡(25억 → 23억, ▽2억)

[#상수동-상수두산위브] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

7. 서교동

[#서교동-메세나폴리스] : 2 건

└ 101동 고층 - 122㎡(21.5억 → 23억, ▲1.5억)

└ 101동 10층 - 142㎡(20억 → 21억, ▲1억)

8. 염리동

[#염리동-마포자이3차] : 2 건

└ 104동 3층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#염리동-상록] : 1 건

└ 103동 13층 - 58㎡(9.7억 → 9.55억, ▽0.15억)

[#염리동-염리삼성래미안] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(16.1억 → 16억, ▽0.1억)

└ 104동 13층 - 84㎡(16억 → 16.1억, ▲0.1억)

9. 공덕동

[#공덕동-공덕래미안4차] : 1 건

└ 405동 11층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#공덕동-래미안공덕5차] : 2 건

└ 501동 8층 - 59㎡(15.3억 → 14.9억, ▽0.4억)

└ 502동 11층 - 59㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#공덕동-마포공덕파크팰리스Ⅱ] : 1 건

└ 1동 저층 - 119㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#신공덕동-공덕아이파크] : 2 건

└ 104동 11층 - 59㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

└ 104동 11층 - 59㎡(14.7억 → 14.3억, ▽0.4억)

[#신공덕동-메트로디오빌] : 1 건

└ 1동 30층 - 69㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#신공덕동-브라운스톤공덕] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(15.3억 → 16억, ▲0.7억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 3 건

└ 104동 8층 - 59㎡(14.6억 → 14.3억, ▽0.3억)

└ 104동 8층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 6 건

└ 205동 11층 - 59㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 207동 4층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 206동 13층 - 84㎡(13.4억 → 13.2억, ▽0.2억)

└ 207동 중층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 206동 13층 - 84㎡(13.4억 → 13.2억, ▽0.2억)

└ 203동 10층 - 114㎡(16억 → 15억, ▽1억)

10. 하중동

[#하중동-한강밤섬자이] : 2 건

└ 107동 17층 - 168㎡(28.5억 → 30.5억, ▲2억)

└ 107동 17층 - 168㎡(28.5억 → 30.5억, ▲2억)

11. 신수동

[#신수동-신촌숲아이파크] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(19.8억 → 20억, ▲0.2억)

12. 성산동

[#성산동-성사풍림1차] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(7.75억 → 7.9억, ▲0.15억)

[#성산동-성산e편한세상2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#성산동-성산동성] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#성산동-성산시영] : 2 건

└ 14동 4층 - 59㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 13동 14층 - 59㎡(13.5억 → 13.1억, ▽0.4억)

[#성산동-성산월드타운대림] : 1 건

└ 110동 1층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

13. 아현동

[#아현동-공덕자이] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(15.5억 → 15.2억, ▽0.3억)

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 1 건

└ 304동 고층 - 84㎡(19.5억 → 19.3억, ▽0.2억)

14. 신정동

[#신정동-서강GS] : 1 건

└ 105동 12층 - 114㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

15. 용강동

[#용강동-e편한세상마포리버파크] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(17.7억 → 17.8억, ▲0.1억)

[#용강동-래미안] : 2 건

└ 106동 2층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 108동 14층 - 114㎡(21억 → 22억, ▲1억)

16. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크2단지] : 1 건

└ 205동 9층 - 59㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#상암동-상암월드컵파크3단지] : 1 건

└ 301동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#상암동-상암월드컵파크5단지] : 2 건

└ 505동 1층 - 84㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

└ 508동 9층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#상암동-상암월드컵파크6단지] : 2 건

└ 608동 고층 - 104㎡(17.9억 → 17.7억, ▽0.2억)

└ 608동 고층 - 104㎡(17.9억 → 17.7억, ▽0.2억)

17. 망원동

[#망원동-마포한강아이파크] : 3 건

└ 105동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 111㎡(27억 → 25억, ▽2억)

└ 102동 고층 - 111㎡(24억 → 26억, ▲2억)

[#망원동-망원대상3차] : 2 건

└ 301동 저층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 301동 저층 - 84㎡(8.95억 → 8.7억, ▽0.25억)

[#망원동-상암마젤란21] : 1 건

└ 101동 저층 - 82㎡(10.5억 → 9.6억, ▽0.9억)