[1월4주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 131.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 158개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1417개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1417중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 889개(62.74%),

   ②낮은 매물은 286개(20.18%),

   ③동일 매물은 106개(7.48%),

   ④기타(정보부족) 136개(9.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1099개(77.56%),

   ⓑ낮은 매물은 127개(8.96%),

   ⓒ동일 매물은 55개(3.88%),

   ⓓ기타(정보부족) 136개(9.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 352개 아파트(평형별) 중 192개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(54.55%, 최근거래 = 신고가),

100개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.07% 낮게 거래되었습니다.

(28.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장안동

[#장안동-동대문더퍼스트데시앙] : 1 건

└ 104동 저층 - 75㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#장안동-동재] : 1 건

└ A동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#장안동-방원예뜨랑] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.65억, ▽500만원)

[#장안동-장안래미안2차] : 3 건

└ 211동 저층 - 81㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 214동 11층 - 81㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 205동 중층 - 112㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#장안동-장안삼성쉐르빌] : 1 건

└ 1동 17층 - 119㎡(9.1억 → 10.1억, ▲1억)

[#장안동-태솔3차] : 1 건

└ 1동 중층 - 57㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

2. 답십리동

[#답십리동-답십리대우] : 1 건

└ 103동 11층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#답십리동-답십리청솔우성] : 1 건

└ 108동 저층 - 59㎡(8.4억 → 9억, ▲0.6억)

[#답십리동-두산] : 3 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 101동 6층 - 59㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

[#답십리동-두산위브] : 3 건

└ 107동 고층 - 59㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#답십리동-래미안위브] : 3 건

└ 305동 고층 - 59㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 404동 16층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 406동 고층 - 121㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#답십리동-신답경남] : 1 건

└ 1동 10층 - 72㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#답십리동-우성그린] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 3 건

└ 101동 7층 - 59㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

└ 104동 9층 - 84㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

3. 청량리동

[#청량리동-미주] : 3 건

└ 6동 8층 - 101㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

└ 5동 저층 - 152㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 7동 6층 - 170㎡(17.5억 → 17.8억, ▲0.3억)

[#청량리동-한신] : 2 건

└ 108동 3층 - 59㎡(8.2억 → 9억, ▲0.8억)

└ 107동 중층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#청량리동-현대] : 2 건

└ 2동 9층 - 76㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 3동 7층 - 128㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#청량리동-홍릉동부] : 4 건

└ 101동 14층 - 59㎡(9.2억 → 8.75억, ▽0.45억)

└ 101동 7층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 103동 11층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 102동 18층 - 84㎡(12.8억 → 12억, ▽0.8억)

4. 회기동

[#회기동-회기힐스테이트] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

5. 이문동

[#이문동-쌍용] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#이문동-중앙하이츠빌] : 2 건

└ 102동 14층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 101동 14층 - 114㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#이문동-현대] : 1 건

└ 104동 23층 - 84㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

6. 휘경동

[#휘경동-주공1단지] : 2 건

└ 111동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 114㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#휘경동-휘경미소지움] : 2 건

└ 102동 7층 - 59㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#휘경동-휘경해모로프레스티지] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

7. 용두동

[#용두동-래미안허브리츠] : 3 건

└ 101동 3층 - 59㎡(11.9억 → 11.6억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(14.1억 → 14.9억, ▲0.8억)

└ 107동 16층 - 114㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

8. 전농동

[#전농동-동대문롯데캐슬노블레스] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 102동 6층 - 84㎡(16.3억 → 15.2억, ▽1.1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(16.3억 → 15.2억, ▽1.1억)

[#전농동-래미안아름숲] : 1 건

└ 115동 7층 - 59㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

[#전농동-래미안크레시티] : 1 건

└ 109동 2층 - 84㎡(16.3억 → 15.8억, ▽0.5억)

[#전농동-전농SK] : 4 건

└ 113동 4층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 113동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 107동 17층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#전농동-전농삼성(전농삼성래미안)] : 2 건

└ 104동 4층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)