[1월3주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 137.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 177개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1957개로 지난 주 대비 21개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1957중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1228개(62.75%),

   ②낮은 매물은 222개(11.34%),

   ③동일 매물은 86개(4.39%),

   ④기타(정보부족) 421개(21.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1316개(67.25%),

   ⓑ낮은 매물은 168개(8.58%),

   ⓒ동일 매물은 52개(2.66%),

   ⓓ기타(정보부족) 421개(21.51%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 420개 아파트(평형별) 중 217개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.67%, 최근거래 = 신고가),

96개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.2% 낮게 거래되었습니다.

(22.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 107개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 당산동1가

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

2. 신길동

[#신길동-래미안에스티움] : 3 건

└ 116동 13층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 116동 중층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(16.5억 → 16.7억, ▲0.2억)

[#신길동-래미안프레비뉴] : 2 건

└ 110동 14층 - 59㎡(12.99억 → 12.8억, ▽0.19억)

└ 104동 16층 - 84㎡(17.99억 → 18억, ▲100만원)

[#신길동-보라매SK뷰] : 5 건

└ 113동 중층 - 59㎡(13.7억 → 14억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 59㎡(13.8억 → 14.2억, ▲0.4억)

└ 113동 중층 - 59㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

└ 113동 고층 - 59㎡(13.8억 → 13.7억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

[#신길동-삼성래미안] : 1 건

└ 109동 중층 - 59㎡(9.5억 → 9.45억, ▽500만원)

[#신길동-신길대성유니드] : 1 건

└ 1동 4층 - 83㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

[#신길동-신길센트럴아이파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#신길동-신길우성1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 83㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#신길동-신길우성2차] : 1 건

└ 4동 13층 - 53㎡(10.3억 → 10.4억, ▲0.1억)

[#신길동-신길우성3차] : 1 건

└ 305동 4층 - 83㎡(11.4억 → 11.5억, ▲0.1억)

[#신길동-신길자이] : 2 건

└ 101동 16층 - 59㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 101동 16층 - 59㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

[#신길동-우창] : 1 건

└ 1동 저층 - 62㎡(12억 → 11.4억, ▽0.6억)

3. 문래동3가

[#문래동3가-문래건영] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9.9억, ▲0.7억)

[#문래동3가-문래공원한신] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#문래동3가-문래금호어울림] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 14.95억, ▽500만원)

[#문래동3가-문래힐스테이트] : 1 건

└ 109동 고층 - 165㎡(18.5억 → 20억, ▲1.5억)

4. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 4 건

└ 112동 중층 - 59㎡(12.9억 → 12.7억, ▽0.2억)

└ 112동 중층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 105동 12층 - 59㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 105동 12층 - 59㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

[#대림동-대림한신2차] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#대림동-성원(650)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#대림동-신대림자이1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#대림동-신동아] : 2 건

└ 5동 2층 - 67㎡(7.1억 → 7.15억, ▲500만원)

└ 2동 12층 - 67㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#대림동-현대3차] : 2 건

└ 302동 저층 - 59㎡(9.8억 → 10.2억, ▲0.4억)

└ 307동 4층 - 140㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

5. 도림동

[#도림동-영등포아트자이] : 6 건

└ 101동 17층 - 59㎡(12.15억 → 12억, ▽0.15억)

└ 106동 저층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 101동 19층 - 84㎡(13.9억 → 13.7억, ▽0.2억)

└ 103동 20층 - 84㎡(14.3억 → 13.9억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(13.9억 → 13.6억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

[#도림동-한라] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

6. 문래동4가

[#문래동4가-리버뷰신안인스빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

7. 당산동

[#당산동1가-당산신동아파밀리에] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#당산동2가-현대] : 3 건

└ 102동 8층 - 82㎡(13.1억 → 12.9억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 82㎡(14.2억 → 13.7억, ▽0.5억)

└ 103동 19층 - 82㎡(14.2억 → 13.7억, ▽0.5억)

[#당산동4가-당산반도유보라팰리스] : 2 건

└ 106동 고층 - 127㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 157㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#당산동5가-당산디오빌] : 1 건

└ 1동 13층 - 58㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 2 건

└ 414동 15층 - 84㎡(18.2억 → 18억, ▽0.2억)

└ 407동 중층 - 97㎡(17.9억 → 17.8억, ▽0.1억)

[#당산동5가-당산효성타운2차] : 2 건

└ 203동 10층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 203동 고층 - 84㎡(16.6억 → 16억, ▽0.6억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(15.7억 → 16억, ▲0.3억)

[#당산동-강변래미안] : 2 건

└ 305동 13층 - 79㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 306동 고층 - 108㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

[#당산동-래미안당산1차] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

8. 당산동4가

[#당산동4가-당산반도유보라팰리스] : 2 건

└ 106동 고층 - 127㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 157㎡(19억 → 18억, ▽1억)

9. 양평동3가

[#양평동3가-거성파스텔] : 1 건

└ 107동 13층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#양평동3가-삼천리] : 1 건

└ 101동 중층 - 123㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#양평동3가-양평역월드메르디앙] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.9억 → 11.4억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11.4억 → 11.2억, ▽0.2억)

[#양평동3가-양평우림루미아트] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

10. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 1 건

└ 101동 24층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

11. 양평동2가

[#양평동2가-삼성래미안] : 2 건

└ 103동 17층 - 114㎡(12.9억 → 12.8억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 114㎡(12.8억 → 12.9억, ▲0.1억)

12. 양평동4가

[#양평동4가-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 14층 - 70㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

13. 양평동5가

[#양평동5가-양평한신] : 1 건

└ 109동 14층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

14. 여의도동

[#여의도동-광장] : 1 건

└ 7동 7층 - 183㎡(36억 → 37억, ▲1억)

[#여의도동-대우트럼프월드II] : 1 건

└ B동 고층 - 179㎡(30억 → 32억, ▲2억)

[#여의도동-대우트럼프월드Ⅰ] : 1 건

└ A동 18층 - 152㎡(24억 → 28억, ▲4억)

[#여의도동-삼익] : 2 건

└ C동 12층 - 122㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

└ C동 12층 - 122㎡(23억 → 22.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-시범] : 2 건

└ 21동 9층 - 118㎡(29억 → 28.5억, ▽0.5억)

└ 18동 9층 - 156㎡(40억 → 37억, ▽3억)

[#여의도동-여의도자이] : 2 건

└ 301동 30층 - 148㎡(30억 → 29억, ▽1억)

└ 201동 24층 - 182㎡(33억 → 32.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-콤비] : 1 건

└ 1동 고층 - 131㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#여의도동-한양] : 4 건

└ A동 1층 - 105㎡(21.8억 → 21.5억, ▽0.3억)

└ A동 7층 - 105㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ A동 1층 - 105㎡(21.8억 → 21.5억, ▽0.3억)

└ E동 1층 - 149㎡(25억 → 25.5억, ▲0.5억)

15. 양평동6가

[#양평동6가-동양] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#양평동6가-한솔] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

16. 당산동5가

[#당산동5가-당산디오빌] : 1 건

└ 1동 13층 - 58㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 2 건

└ 414동 15층 - 84㎡(18.2억 → 18억, ▽0.2억)

└ 407동 중층 - 97㎡(17.9억 → 17.8억, ▽0.1억)

[#당산동5가-당산효성타운2차] : 2 건

└ 203동 10층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 203동 고층 - 84㎡(16.6억 → 16억, ▽0.6억)

[#당산동5가-유원제일2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(15.7억 → 16억, ▲0.3억)

17. 당산동2가

[#당산동2가-현대] : 3 건

└ 102동 8층 - 82㎡(13.1억 → 12.9억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 82㎡(14.2억 → 13.7억, ▽0.5억)

└ 103동 19층 - 82㎡(14.2억 → 13.7억, ▽0.5억)