[1월4주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 136.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 51개 아파트 단지의 매물 개수는 총 481개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 7건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 3건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 481중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 238개(49.48%),

   ②낮은 매물은 183개(38.05%),

   ③동일 매물은 42개(8.73%),

   ④기타(정보부족) 18개(3.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 385개(80.04%),

   ⓑ낮은 매물은 48개(9.98%),

   ⓒ동일 매물은 30개(6.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 18개(3.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 98개 아파트(평형별) 중 43개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.88%, 최근거래 = 신고가),

46개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.6% 낮게 거래되었습니다.

(46.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 9개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 생연동

[#생연동-동두천대방노블랜드2차] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#생연동-동두천생연월드메르디앙] : 2 건

└ 105동 4층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 106동 12층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#생연동-부영5단지] : 2 건

└ 501동 11층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 508동 9층 - 59㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#생연동-브라운스톤동두천] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#생연동-에이스5차] : 1 건

└ 501동 10층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

2. 지행동

[#지행동-대방노블랜드8단지] : 1 건

└ 807동 11층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#지행동-동두천에코휴먼빌2차] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#지행동-송내주공1단지] : 3 건

└ 109동 18층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 115동 17층 - 75㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 117동 11층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#지행동-송내주공2단지] : 2 건

└ 203동 6층 - 51㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 202동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#지행동-지행역동원베네스트] : 1 건

└ 106동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

3. 송내동

[#송내동-송내아이파크] : 1 건

└ 106동 16층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#송내동-송내주공5단지] : 1 건

└ 502동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#송내동-주공4단지] : 2 건

└ 413동 13층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 401동 8층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)