[1월4주] 경기도의정부시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도의정부시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 149.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의정부시 전체 208개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2717개로 지난 주 대비 45개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 56건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 50건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2717중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1350개(49.69%),

   ②낮은 매물은 966개(35.55%),

   ③동일 매물은 132개(4.86%),

   ④기타(정보부족) 269개(9.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.31% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1903개(70.04%),

   ⓑ낮은 매물은 442개(16.27%),

   ⓒ동일 매물은 103개(3.79%),

   ⓓ기타(정보부족) 269개(9.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 441개 아파트(평형별) 중 183개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.5%, 최근거래 = 신고가),

198개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.89% 낮게 거래되었습니다.

(44.9%, 최근거래 < 신고가)

※ 60개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 낙양동

[#낙양동-대광로제비앙포레스트] : 3 건

└ 1104동 21층 - 82㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 1104동 8층 - 82㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

└ 1102동 17층 - 82㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#낙양동-반도유보라아이비파크] : 6 건

└ 503동 7층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 507동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 508동 15층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 507동 21층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 510동 18층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 503동 25층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#낙양동-의정부민락금강펜테리움] : 2 건

└ 406동 12층 - 60㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 403동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#낙양동-의정부민락푸르지오] : 3 건

└ 702동 9층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 705동 3층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 704동 17층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

[#낙양동-호반베르디움6단지] : 1 건

└ 602동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

2. 고산동

[#고산동-고산3단지] : 1 건

└ 303동 17층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

3. 금오동

[#금오동-거성] : 1 건

└ 106동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.4억, ▽0.4억)

[#금오동-금오신도브래뉴1차] : 1 건

└ 106동 8층 - 57㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#금오동-벽산블루밍] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#금오동-아남] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#금오동-우암센스뷰] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#금오동-주공그린빌3단지] : 1 건

└ 306동 중층 - 59㎡(3.7억 → 4.2억, ▲0.5억)

[#금오동-현대아이파크] : 1 건

└ 107동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

4. 녹양동

[#녹양동-녹양전원마을신도] : 2 건

└ 901동 15층 - 134㎡(5.15억 → 4.85억, ▽0.3억)

└ 901동 고층 - 134㎡(5.15억 → 4.85억, ▽0.3억)

[#녹양동-녹양청구] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#녹양동-녹양힐스테이트] : 2 건

└ 105동 20층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 105동 20층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#녹양동-현대] : 1 건

└ 106동 3층 - 71㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

5. 산곡동

[#산곡동-대광로제비앙더퍼스트] : 3 건

└ 107동 21층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 103동 14층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

6. 가능동

[#가능동-e편한세상녹양역] : 2 건

└ 104동 13층 - 59㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 103동 16층 - 74㎡(6.8억 → 6.55억, ▽0.25억)

[#가능동-동원2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 51㎡(2.2억 → 1.95억, ▽0.25억)

[#가능동-브라운스톤흥선] : 2 건

└ 104동 19층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 109동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#가능동-의정부더샵파크에비뉴] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

7. 신곡동

[#신곡동-e편한세상신곡파크비스타] : 7 건

└ 108동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 106동 12층 - 59㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 104동 22층 - 72㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 106동 15층 - 72㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 72㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 102동 7층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#신곡동-건영] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 105동 8층 - 72㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#신곡동-드림밸리] : 1 건

└ 103동 1층 - 95㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#신곡동-상록i-park] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#신곡동-서해] : 2 건

└ 102동 25층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#신곡동-성원1차] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#신곡동-신곡대우] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#신곡동-신곡은하수] : 1 건

└ 105동 1층 - 101㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#신곡동-신곡주공푸르미] : 3 건

└ 401동 15층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 403동 12층 - 59㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 409동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#신곡동-신동아파밀리에] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 103동 2층 - 108㎡(6.5억 → 6.55억, ▲500만원)

[#신곡동-신명스카이뷰2차] : 1 건

└ 101동 9층 - 82㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#신곡동-신성,벽산] : 1 건

└ 4동 9층 - 72㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#신곡동-으뜸마을신명] : 1 건

└ 108동 16층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#신곡동-풍림,한국] : 1 건

└ 607동 고층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#신곡동-풍림아이원] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.87억, ▲700만원)

[#신곡동-한일유앤아이] : 1 건

└ 108동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.85억, ▲0.15억)

8. 민락동

[#민락동-민락엘레트19단지] : 3 건

└ 1906동 28층 - 59㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 1904동 17층 - 59㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 1901동 13층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#민락동-민락청구1차] : 3 건

└ 110동 고층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 106동 3층 - 75㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#민락동-산들마을길훈,신안,현대] : 2 건

└ 204동 12층 - 60㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 205동 2층 - 60㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#민락동-산들아이파크] : 2 건

└ 403동 3층 - 121㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 406동 중층 - 134㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#민락동-송산주공4단지] : 2 건

└ 409동 12층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 405동 6층 - 59㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

[#민락동-송산주공5단지] : 1 건

└ 504동 1층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#민락동-의정부민락우미린더스카이] : 1 건

└ 2002동 23층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#민락동-한라비발디] : 1 건

└ 107동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#민락동-호반베르디움1차] : 3 건

└ 106동 20층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 113동 19층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 117동 18층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#민락동-호반베르디움18단지] : 3 건

└ 1802동 11층 - 84㎡(5.85억 → 5.6억, ▽0.25억)

└ 1803동 17층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 1802동 10층 - 84㎡(5.6억 → 6억, ▲0.4억)

9. 용현동

[#용현동-송산주공1단지] : 1 건

└ 110동 18층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#용현동-신도10차파크힐타운] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

└ 105동 19층 - 84㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

[#용현동-용현신도브래뉴PLUS] : 1 건

└ 305동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#용현동-웰링턴] : 1 건

└ 1동 12층 - 60㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#용현동-탑석센트럴자이] : 3 건

└ 1114동 4층 - 59㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 1103동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 1108동 12층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#용현동-현대2차] : 2 건

└ 203동 17층 - 59㎡(4.2억 → 3.5억, ▽0.7억)

└ 201동 저층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

10. 의정부동

[#의정부동-아크라티움] : 1 건

└ 1동 중층 - 138㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크1단지] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크2단지] : 3 건

└ 208동 1층 - 59㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

└ 206동 3층 - 84㎡(7.1억 → 7.4억, ▲0.3억)

└ 205동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#의정부동-한라비발디루트] : 1 건

└ 101동 저층 - 96㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

11. 호원동

[#호원동-신도6차] : 1 건

└ 607동 7층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#호원동-신도] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#호원동-신일유토빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 148㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#호원동-호원가든1차] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#호원동-호원가든3차] : 1 건

└ 301동 15층 - 127㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

[#호원동-호원아이파크] : 2 건

└ 208동 14층 - 84㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

└ 206동 8층 - 119㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

[#호원동-호원우성1차] : 3 건

└ 105동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 127㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 13층 - 127㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#호원동-회룡역풍림아이원] : 3 건

└ 205동 9층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 204동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 204동 14층 - 84㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

12. 장암동

[#장암동-수락리버시티2단지] : 1 건

└ 210동 10층 - 59㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)