[1월4주] 경기도양주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도양주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.13 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 132.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 양주시 전체 83개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1556개로 지난 주 대비 42개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1556중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 779개(50.06%),

   ②낮은 매물은 566개(36.38%),

   ③동일 매물은 117개(7.52%),

   ④기타(정보부족) 94개(6.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1087개(69.86%),

   ⓑ낮은 매물은 277개(17.8%),

   ⓒ동일 매물은 98개(6.3%),

   ⓓ기타(정보부족) 94개(6.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 186개 아파트(평형별) 중 59개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.72%, 최근거래 = 신고가),

104개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.9% 낮게 거래되었습니다.

(55.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 23개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 산북동

[#산북동-양주한승] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

2. 덕정동

[#덕정동-봉우마을주공5단지] : 3 건

└ 508동 10층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 501동 20층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 515동 19층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#덕정동-양주서희스타힐스1단지] : 1 건

└ 103동 5층 - 72㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#덕정동-은동마을주공1단지] : 2 건

└ 108동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#덕정동-청담마을주공4단지] : 2 건

└ 404동 12층 - 93㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 404동 20층 - 93㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

3. 광사동

[#광사동-해동마을신도브래뉴] : 1 건

└ 101동 15층 - 159㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

4. 덕계동

[#덕계동-양주2차금광포란재] : 1 건

└ 201동 1층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#덕계동-양주덕계현진에버빌1단지] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#덕계동-양주덕계현진에버빌2단지] : 1 건

└ 202동 14층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#덕계동-양주푸르지오] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

5. 옥정동

[#옥정동-e편한세상옥정더퍼스트] : 5 건

└ 1516동 17층 - 74㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 1506동 2층 - 84㎡(6억 → 5.75억, ▽0.25억)

└ 1510동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 1503동 18층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1513동 19층 - 84㎡(5.9억 → 5.75억, ▽0.15억)

[#옥정동-e편한세상옥정메트로포레] : 1 건

└ 1908동 25층 - 66㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#옥정동-e편한세상옥정어반센트럴] : 1 건

└ 1107동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#옥정동-e편한세상옥정에듀써밋] : 7 건

└ 1809동 고층 - 66㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 1809동 중층 - 66㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 1810동 23층 - 66㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 1813동 14층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 1802동 10층 - 84㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 1807동 12층 - 84㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

└ 1812동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#옥정동-리젠시빌란트] : 1 건

└ 602동 중층 - 53㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#옥정동-세창리베하우스] : 1 건

└ 110동 1층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#옥정동-옥정센트럴파크푸르지오] : 9 건

└ 915동 20층 - 58㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 911동 18층 - 58㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 909동 18층 - 58㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 909동 13층 - 58㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 905동 9층 - 58㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 910동 4층 - 58㎡(4.58억 → 4.5억, ▽800만원)

└ 917동 14층 - 58㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

└ 912동 12층 - 58㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 910동 16층 - 58㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#옥정동-율정마을13단지] : 1 건

└ 1307동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

6. 고암동

[#고암동-동안마을주공3단지] : 1 건

└ 312동 4층 - 83㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#고암동-주원주공2단지] : 1 건

└ 214동 9층 - 59㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

7. 만송동

[#만송동-은빛마을한양수자인] : 1 건

└ 202동 10층 - 99㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

8. 백석읍

[#백석읍-동화옥시죤5차] : 1 건

└ 502동 12층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#백석읍-샘터마을태영] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(2.85억 → 2.76억, ▽900만원)

9. 삼숭동

[#삼숭동-성우아침의미소] : 1 건

└ 105동 15층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#삼숭동-양주자이1단지] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(3.3억 → 3.8억, ▲0.5억)

[#삼숭동-양주자이5단지] : 1 건

└ 503동 15층 - 123㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#삼숭동-양주자이6단지] : 1 건

└ 606동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#삼숭동-양주자이7단지] : 1 건

└ 708동 중층 - 123㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

10. 회정동

[#회정동-양주회정범양] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)