[2월1주] 경기도양주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도양주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.13 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 132.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 양주시 전체 84개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1556개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1556중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 765개(49.16%),

   ②낮은 매물은 579개(37.21%),

   ③동일 매물은 117개(7.52%),

   ④기타(정보부족) 95개(6.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1093개(70.24%),

   ⓑ낮은 매물은 277개(17.8%),

   ⓒ동일 매물은 91개(5.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 95개(6.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 188개 아파트(평형별) 중 61개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.45%, 최근거래 = 신고가),

103개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.36% 낮게 거래되었습니다.

(54.79%, 최근거래 < 신고가)

※ 24개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 광사동

[#광사동-해동마을신도브래뉴] : 1 건

└ 101동 15층 - 159㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#광사동-해동마을유승한내들] : 1 건

└ 905동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

2. 덕정동

[#덕정동-봉우마을주공5단지] : 1 건

└ 515동 2층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#덕정동-양주서희스타힐스1단지] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#덕정동-양주서희스타힐스2단지] : 2 건

└ 202동 20층 - 72㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 203동 2층 - 84㎡(5.97억 → 5.8억, ▽0.17억)

[#덕정동-은동마을주공1단지] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#덕정동-일성트루엘] : 1 건

└ 102동 중층 - 113㎡(5억 → 5.8억, ▲0.8억)

[#덕정동-청담마을주공4단지] : 2 건

└ 408동 중층 - 93㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 412동 고층 - 93㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#덕정동-한국2차(108동)] : 1 건

└ 108동 고층 - 67㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

3. 옥정동

[#옥정동-e편한세상옥정더퍼스트] : 5 건

└ 1517동 3층 - 74㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 1515동 2층 - 74㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 1510동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 1514동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 1510동 20층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#옥정동-e편한세상옥정메트로포레] : 1 건

└ 1908동 25층 - 66㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#옥정동-e편한세상옥정어반센트럴] : 4 건

└ 1101동 8층 - 74㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

└ 1106동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1106동 12층 - 84㎡(6억 → 6.4억, ▲0.4억)

└ 1108동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#옥정동-e편한세상옥정에듀써밋] : 7 건

└ 1810동 23층 - 66㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 1802동 15층 - 84㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

└ 1813동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 1804동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 1807동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 1807동 3층 - 84㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

└ 1806동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#옥정동-리젠시빌란트] : 2 건

└ 603동 6층 - 56㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 609동 16층 - 56㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#옥정동-세창리베하우스] : 2 건

└ 114동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#옥정동-옥정센트럴파크푸르지오] : 3 건

└ 903동 22층 - 58㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 909동 18층 - 58㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 917동 12층 - 58㎡(4.65억 → 4.7억, ▲500만원)

[#옥정동-율정마을13단지] : 1 건

└ 1301동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

4. 고읍동

[#고읍동-TS푸른솔2차] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

5. 덕계동

[#덕계동-금용] : 1 건

└ 101동 1층 - 81㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#덕계동-덕계신도브래뉴] : 2 건

└ 104동 1층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#덕계동-범양2단지(범양마더빌)] : 1 건

└ 206동 9층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#덕계동-양주2차금광포란재] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(3.75억 → 3.55억, ▽0.2억)

[#덕계동-양주윤중] : 1 건

└ 102동 13층 - 52㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#덕계동-양주푸르지오] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

6. 백석읍

[#백석읍-동화옥시죤6차] : 1 건

└ 602동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

7. 고암동

[#고암동-덕정중흥S-클래스] : 1 건

└ 102동 20층 - 117㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#고암동-동안마을주공3단지] : 1 건

└ 311동 5층 - 83㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#고암동-주원주공2단지] : 2 건

└ 215동 14층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 216동 3층 - 59㎡(3.2억 → 2.98억, ▽0.22억)

[#고암동-하늘빛휴먼시아7단지] : 1 건

└ 708동 17층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

8. 삼숭동

[#삼숭동-나래] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#삼숭동-성우아침의미소] : 1 건

└ 104동 10층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#삼숭동-양주자이1단지] : 2 건

└ 108동 중층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#삼숭동-양주자이5단지] : 1 건

└ 503동 15층 - 123㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

9. 만송동

[#만송동-은빛마을한양수자인] : 1 건

└ 209동 13층 - 121㎡(6억 → 7억, ▲1억)