[2월1주] 경기도의정부시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도의정부시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 149.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의정부시 전체 203개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2706개로 지난 주 대비 1개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2706중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1318개(48.71%),

   ②낮은 매물은 982개(36.29%),

   ③동일 매물은 138개(5.1%),

   ④기타(정보부족) 268개(9.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1924개(71.1%),

   ⓑ낮은 매물은 409개(15.11%),

   ⓒ동일 매물은 105개(3.88%),

   ⓓ기타(정보부족) 268개(9.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 431개 아파트(평형별) 중 178개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.3%, 최근거래 = 신고가),

198개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.04% 낮게 거래되었습니다.

(45.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 55개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신곡동

[#신곡동-e편한세상신곡파크비스타] : 2 건

└ 107동 1층 - 59㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

└ 105동 8층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#신곡동-건영] : 1 건

└ 101동 20층 - 59㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

[#신곡동-극동스타클래스] : 1 건

└ 106동 16층 - 75㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#신곡동-금오주공그린빌4단지] : 1 건

└ 404동 12층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#신곡동-동신,현대] : 1 건

└ 201동 11층 - 96㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#신곡동-삼부] : 1 건

└ 101동 10층 - 100㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#신곡동-삼성래미안진흥] : 1 건

└ 101동 1층 - 98㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#신곡동-상록i-park] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#신곡동-서해] : 2 건

└ 109동 8층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 103동 21층 - 84㎡(4.15억 → 3.9억, ▽0.25억)

[#신곡동-성원1차] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#신곡동-성원2차] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#신곡동-신곡현대] : 1 건

└ 102동 8층 - 60㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#신곡동-신성,벽산] : 3 건

└ 3동 17층 - 84㎡(3.6억 → 4억, ▲0.4억)

└ 5동 중층 - 84㎡(3.7억 → 4.05억, ▲0.35억)

└ 4동 고층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#신곡동-으뜸마을신명] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 108동 16층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#신곡동-풍림,한국] : 3 건

└ 608동 저층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 608동 저층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 608동 저층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#신곡동-풍림아이원] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(6억 → 4.9억, ▽1.1억)

2. 금오동

[#금오동-금오신도브래뉴1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 57㎡(3.93억 → 4억, ▲700만원)

[#금오동-금오신도브래뉴업2차] : 1 건

└ 210동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.98억, ▲800만원)

[#금오동-우암센스뷰] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#금오동-현대아이파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5.25억, ▲0.35억)

3. 용현동

[#용현동-건영] : 2 건

└ 104동 23층 - 72㎡(3.25억 → 3.5억, ▲0.25억)

└ 103동 12층 - 72㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

[#용현동-신도브래뉴지역주택조합] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

[#용현동-탑석센트럴자이] : 2 건

└ 1102동 16층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 1106동 21층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#용현동-현대2차] : 2 건

└ 203동 17층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 201동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

4. 호원동

[#호원동-건영] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(5.55억 → 5.35억, ▽0.2억)

[#호원동-삼익1차] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 103동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#호원동-성호] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#호원동-신도6차] : 1 건

└ 607동 20층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#호원동-신도7차] : 1 건

└ 701동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#호원동-신일유토빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 148㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#호원동-우남1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#호원동-한국개나리] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#호원동-한주5차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#호원동-호원우성1차] : 1 건

└ 105동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#호원동-호원우성5차] : 1 건

└ 505동 19층 - 59㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#호원동-호원하늘빛] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#호원동-호원한승미메이드] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(6.55억 → 6.7억, ▲0.15억)

[#호원동-회룡역풍림아이원] : 1 건

└ 204동 17층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

5. 낙양동

[#낙양동-대광로제비앙포레스트] : 1 건

└ 1102동 17층 - 82㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#낙양동-반도유보라아이비파크] : 1 건

└ 501동 25층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#낙양동-의정부민락금강펜테리움] : 1 건

└ 404동 3층 - 60㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

[#낙양동-의정부민락푸르지오] : 1 건

└ 706동 11층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#낙양동-호반베르디움6단지] : 2 건

└ 602동 24층 - 84㎡(5.85억 → 5.9억, ▲500만원)

└ 601동 17층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

6. 의정부동

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크1단지] : 2 건

└ 102동 14층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 105동 7층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크2단지] : 1 건

└ 208동 1층 - 59㎡(5.85억 → 5.95억, ▲0.1억)

[#의정부동-현대그린] : 1 건

└ 가동 고층 - 68㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

7. 민락동

[#민락동-민락센트럴17단지] : 1 건

└ 1703동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#민락동-민락엘레트19단지] : 2 건

└ 1908동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 1909동 17층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#민락동-민락주공2단지] : 2 건

└ 207동 19층 - 59㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 207동 19층 - 59㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

[#민락동-산들마을길훈,신안,현대] : 2 건

└ 201동 2층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 204동 8층 - 60㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#민락동-산들아이파크] : 2 건

└ 407동 11층 - 121㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 404동 고층 - 121㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#민락동-송산팰리스] : 1 건

└ 210동 4층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#민락동-의정부민락우미린더스카이] : 1 건

└ 2004동 1층 - 84㎡(5.95억 → 5.6억, ▽0.35억)

[#민락동-호반베르디움1차] : 3 건

└ 111동 14층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 115동 5층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 111동 23층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#민락동-호반베르디움18단지] : 2 건

└ 1802동 11층 - 84㎡(5.6억 → 5.75억, ▲0.15억)

└ 1803동 17층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

8. 가능동

[#가능동-e편한세상녹양역] : 2 건

└ 105동 10층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 101동 20층 - 74㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#가능동-금광포란재이너스] : 1 건

└ 101동 8층 - 74㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#가능동-브라운스톤흥선] : 2 건

└ 108동 18층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 84㎡(4.85억 → 4.9억, ▲500만원)

[#가능동-힐스테이트녹양역] : 1 건

└ 107동 20층 - 84㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

9. 산곡동

[#산곡동-대광로제비앙더퍼스트] : 1 건

└ 108동 4층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

10. 장암동

[#장암동-삼환나우빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.95억 → 4.7억, ▽0.25억)

[#장암동-장암더샵포레스트] : 1 건

└ 108동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#장암동-장암동아] : 1 건

└ 112동 23층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#장암동-장암주공2단지] : 2 건

└ 215동 6층 - 51㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 201동 12층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

11. 고산동

[#고산동-의정부고산대방노블랜드에듀파크] : 1 건

└ 110동 17층 - 74㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

12. 녹양동

[#녹양동-현대] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)