[1월3주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 136.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 50개 아파트 단지의 매물 개수는 총 471개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 471중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 232개(49.26%),

   ②낮은 매물은 179개(38.0%),

   ③동일 매물은 42개(8.92%),

   ④기타(정보부족) 18개(3.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 375개(79.62%),

   ⓑ낮은 매물은 51개(10.83%),

   ⓒ동일 매물은 27개(5.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 18개(3.82%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.01% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 95개 아파트(평형별) 중 41개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.16%, 최근거래 = 신고가),

45개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.98% 낮게 거래되었습니다.

(47.37%, 최근거래 < 신고가)

※ 9개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지행동

[#지행동-대방노블랜드7단지] : 2 건

└ 705동 12층 - 58㎡(3억 → 2.65억, ▽0.35억)

└ 701동 3층 - 58㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#지행동-동두천에코휴먼빌2차] : 1 건

└ 107동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#지행동-송내주공1단지] : 2 건

└ 113동 2층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 116동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#지행동-송내주공2단지] : 1 건

└ 204동 14층 - 51㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#지행동-지행동양엔파트] : 2 건

└ 102동 15층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 104동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#지행동-지행역동원베네스트] : 1 건

└ 107동 14층 - 84㎡(3.85억 → 3.77억, ▽800만원)

[#지행동-지행주공2단지] : 1 건

└ 207동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

2. 송내동

[#송내동-주공4단지] : 4 건

└ 415동 14층 - 59㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

└ 417동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 414동 11층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 417동 4층 - 59㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)

3. 생연동

[#생연동-건영] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#생연동-기상] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#생연동-세아프라자] : 1 건

└ 1동 8층 - 77㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#생연동-한영] : 1 건

└ A동 3층 - 57㎡(0.72억 → 0.71억, ▽100만원)

[#생연동-화성2차] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(0.7억 → 0.67억, ▽300만원)