[1월3주] 경기도의정부시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도의정부시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 149.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의정부시 전체 206개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2667개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 36건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2667중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1343개(50.36%),

   ②낮은 매물은 930개(34.87%),

   ③동일 매물은 138개(5.17%),

   ④기타(정보부족) 256개(9.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1893개(70.98%),

   ⓑ낮은 매물은 412개(15.45%),

   ⓒ동일 매물은 106개(3.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 256개(9.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 433개 아파트(평형별) 중 184개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.49%, 최근거래 = 신고가),

192개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.83% 낮게 거래되었습니다.

(44.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 57개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 녹양동

[#녹양동-녹양전원마을신도] : 1 건

└ 901동 1층 - 84㎡(4.2억 → 3.85억, ▽0.35억)

[#녹양동-현대] : 1 건

└ 106동 3층 - 71㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

2. 금오동

[#금오동-거성] : 1 건

└ 107동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#금오동-금오신도브래뉴1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 57㎡(4억 → 3.93억, ▽700만원)

[#금오동-금오신도브래뉴업2차] : 4 건

└ 212동 4층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 212동 19층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 208동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

└ 210동 4층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#금오동-벽산블루밍] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#금오동-아남] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#금오동-현대아이파크] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

3. 민락동

[#민락동-민락센트럴15단지] : 1 건

└ 1509동 9층 - 74㎡(4.85억 → 4.6억, ▽0.25억)

[#민락동-민락엘레트19단지] : 2 건

└ 1904동 17층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 1907동 15층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#민락동-민락청구1차] : 2 건

└ 107동 20층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 134㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#민락동-산들마을길훈,신안,현대] : 3 건

└ 301동 4층 - 60㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 201동 2층 - 60㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 105동 8층 - 60㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#민락동-산들마을서광,청구] : 1 건

└ 208동 17층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#민락동-산들아이파크] : 2 건

└ 405동 3층 - 99㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 403동 3층 - 121㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#민락동-송산주공4단지] : 1 건

└ 405동 6층 - 59㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#민락동-송산팰리스] : 1 건

└ 207동 8층 - 59㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#민락동-송산푸르지오] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.25억, ▽0.25억)

[#민락동-의정부민락우미린더스카이] : 1 건

└ 2003동 6층 - 84㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

[#민락동-호반베르디움1차] : 6 건

└ 108동 10층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 109동 20층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 117동 3층 - 84㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

└ 113동 8층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 113동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 105동 23층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#민락동-호반베르디움18단지] : 3 건

└ 1801동 19층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1802동 10층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 1804동 17층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

4. 낙양동

[#낙양동-대광로제비앙포레스트] : 2 건

└ 1101동 3층 - 82㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 1102동 17층 - 82㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#낙양동-반도유보라아이비파크] : 2 건

└ 503동 7층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 507동 21층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#낙양동-의정부민락금강펜테리움] : 2 건

└ 406동 24층 - 60㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 402동 19층 - 60㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#낙양동-의정부민락푸르지오] : 4 건

└ 709동 6층 - 74㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 705동 5층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 704동 17층 - 84㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

└ 703동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#낙양동-호반베르디움6단지] : 1 건

└ 604동 22층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

5. 호원동

[#호원동-삼익1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 101㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#호원동-성호] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.4억 → 4억, ▽0.4억)

[#호원동-신도6차] : 1 건

└ 604동 21층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#호원동-신도] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#호원동-신일유토빌] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(6.7억 → 6.75억, ▲500만원)

[#호원동-신일유토빌플러스] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#호원동-한주1차] : 1 건

└ 102동 2층 - 71㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#호원동-한주3차] : 1 건

└ 301동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#호원동-호원가든1차] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#호원동-호원아이파크] : 1 건

└ 206동 5층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#호원동-호원우성2차] : 1 건

└ 201동 5층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#호원동-호원우성5차] : 1 건

└ 505동 19층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#호원동-호원하늘빛] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#호원동-회룡역풍림아이원] : 1 건

└ 204동 17층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

6. 신곡동

[#신곡동-e편한세상신곡파크비스타] : 3 건

└ 104동 2층 - 72㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 105동 15층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#신곡동-건영] : 1 건

└ 105동 12층 - 72㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#신곡동-극동,동성] : 2 건

└ 107동 11층 - 60㎡(3.37억 → 3.3억, ▽700만원)

└ 107동 10층 - 60㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

[#신곡동-동신] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#신곡동-삼도세라믹] : 1 건

└ 103동 12층 - 65㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#신곡동-삼부] : 1 건

└ 102동 15층 - 100㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#신곡동-삼성래미안진흥] : 3 건

└ 101동 1층 - 98㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 101㎡(5.2억 → 5.7억, ▲0.5억)

└ 109동 저층 - 101㎡(5.2억 → 5.7억, ▲0.5억)

[#신곡동-상록i-park] : 2 건

└ 106동 3층 - 84㎡(4.55억 → 4.15억, ▽0.4억)

└ 102동 13층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#신곡동-서해] : 3 건

└ 102동 25층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 109동 19층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 103동 1층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#신곡동-성원1차] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#신곡동-성원2차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.95억, ▲0.65억)

[#신곡동-신곡대우] : 1 건

└ 103동 2층 - 134㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#신곡동-신곡주공푸르미] : 1 건

└ 403동 12층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#신곡동-으뜸마을신명] : 1 건

└ 108동 2층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#신곡동-장암주공5단지] : 1 건

└ 507동 1층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#신곡동-풍림아이원] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.87억 → 4.7억, ▽0.17억)

7. 의정부동

[#의정부동-대상센트럴] : 1 건

└ 1동 중층 - 66㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#의정부동-동화] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#의정부동-부성파인] : 1 건

└ 1동 18층 - 57㎡(1.8억 → 2.8억, ▲1억)

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크1단지] : 2 건

└ 105동 7층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 102동 1층 - 84㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크2단지] : 1 건

└ 207동 12층 - 59㎡(8.16억 → 5.7억, ▽2.46억)

[#의정부동-의정부역진산&월드메르디앙] : 2 건

└ 1동 6층 - 67㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 1동 18층 - 68㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

8. 용현동

[#용현동-건영] : 1 건

└ 104동 23층 - 72㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

[#용현동-베르우스M] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#용현동-용현신도브래뉴PLUS] : 1 건

└ 305동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#용현동-탑석센트럴자이] : 2 건

└ 1103동 20층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 1108동 12층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#용현동-현대2차] : 1 건

└ 204동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

9. 고산동

[#고산동-의정부고산대방노블랜드에듀파크] : 1 건

└ 108동 1층 - 74㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

10. 가능동

[#가능동-e편한세상녹양역] : 1 건

└ 103동 9층 - 74㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#가능동-금광포란재이너스] : 1 건

└ 101동 8층 - 74㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#가능동-힐스테이트녹양역] : 4 건

└ 101동 16층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 103동 8층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 105동 11층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

11. 장암동

[#장암동-수락리버시티1단지] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#장암동-신곡우성] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#장암동-장암더샵포레스트] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 107동 14층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)