[1월3주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.27 로서 지난 주 대비 0.19상승 하였으며,
매도자 우위지수는 151.1 로서 지난주 대비 0.4상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 214개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2822개로 지난 주 대비 25개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 49개 단지에서는 68건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 56건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2822중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1637개(58.01%),

   ②낮은 매물은 829개(29.38%),

   ③동일 매물은 179개(6.34%),

   ④기타(정보부족) 177개(6.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2085개(73.88%),

   ⓑ낮은 매물은 415개(14.71%),

   ⓒ동일 매물은 145개(5.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 177개(6.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 470개 아파트(평형별) 중 229개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.72%, 최근거래 = 신고가),

193개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.83% 낮게 거래되었습니다.

(41.06%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 목감동

[#목감동-대명1차] : 1 건

└ 1동 12층 - 74㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#목감동-호반베르디움더프라임] : 2 건

└ 1504동 저층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 1506동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

2. 대야동

[#대야동-e편한세상시흥센텀하임] : 2 건

└ 102동 17층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 107동 24층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#대야동-극동] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#대야동-동신] : 1 건

└ 103동 2층 - 82㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#대야동-서강2차] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.78억 → 3.8억, ▲200만원)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#대야동-시흥은계우미린레이크] : 4 건

└ 304동 27층 - 84㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

└ 303동 21층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 301동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 304동 22층 - 84㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

[#대야동-우남한신] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#대야동-은계어반리더스] : 4 건

└ 106동 14층 - 74㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 102동 3층 - 74㎡(6.95억 → 6.7억, ▽0.25억)

└ 111동 저층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#대야동-청구1차] : 1 건

└ 104동 2층 - 134㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

3. 월곶동

[#월곶동-부성파인하버뷰] : 1 건

└ 102동 5층 - 79㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#월곶동-월곶유호N플러스빌1차] : 2 건

└ 1동 12층 - 59㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 1동 12층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 2 건

└ 210동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 203동 4층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#월곶동-월곶풍림아이원3차] : 1 건

└ 306동 2층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#월곶동-월곶풍림아이원4차] : 2 건

└ 401동 12층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 402동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 4 건

└ 114동 8층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 111동 19층 - 59㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

4. 도창동

[#도창동-에이스] : 1 건

└ 106동 고층 - 101㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

5. 정왕동

[#정왕동-건영1차] : 1 건

└ 118동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#정왕동-건영2차] : 2 건

└ 218동 8층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 218동 8층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#정왕동-계룡1차] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#정왕동-계룡2차] : 1 건

└ 205동 6층 - 59㎡(3.17억 → 3.12억, ▽500만원)

[#정왕동-대림2단지] : 1 건

└ 7207동 4층 - 51㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#정왕동-대림3단지] : 1 건

└ 1209동 3층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#정왕동-대림4단지] : 1 건

└ 1312동 1층 - 117㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#정왕동-대우] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#정왕동-동남] : 1 건

└ 113동 7층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#정왕동-동원] : 4 건

└ 104동 9층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 105동 9층 - 84㎡(5.47억 → 4.8억, ▽0.67억)

└ 105동 9층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#정왕동-두산] : 2 건

└ 101동 3층 - 50㎡(2.58억 → 2.5억, ▽800만원)

└ 118동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#정왕동-문영센스빌] : 4 건

└ 112동 1층 - 59㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 108동 5층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 101동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#정왕동-미주] : 2 건

└ 113동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 108동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#정왕동-부성파스텔] : 1 건

└ 110동 3층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#정왕동-삼환] : 2 건

└ 206동 1층 - 51㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 206동 1층 - 51㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#정왕동-서촌마을건영4단지] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#정왕동-서해1차] : 2 건

└ 114동 중층 - 74㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 107동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#정왕동-세종1차] : 1 건

└ 119동 5층 - 119㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#정왕동-시화유천] : 1 건

└ 902동 2층 - 59㎡(2.63억 → 2.6억, ▽300만원)

[#정왕동-신동아1단지] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(2.85억 → 2.95억, ▲0.1억)

[#정왕동-신동아2단지] : 1 건

└ 209동 2층 - 84㎡(3.9억 → 3.76억, ▽0.14억)

[#정왕동-아주] : 1 건

└ 102동 24층 - 60㎡(3.27억 → 3.5억, ▲0.23억)

[#정왕동-주공1단지] : 1 건

└ 108동 8층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#정왕동-주공3단지] : 3 건

└ 315동 9층 - 59㎡(2.65억 → 2.8억, ▲0.15억)

└ 315동 9층 - 59㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#정왕동-주공4단지] : 1 건

└ 406동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

[#정왕동-주공5단지] : 1 건

└ 513동 9층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#정왕동-주공6단지] : 1 건

└ 604동 2층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#정왕동-진로] : 2 건

└ 107동 10층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 101동 1층 - 59㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

6. 포동

[#포동-태산(산과우리들)] : 3 건

└ 1동 10층 - 72㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 2동 중층 - 72㎡(3.5억 → 2.8억, ▽0.7억)

└ 1동 13층 - 72㎡(2.9억 → 3.2억, ▲0.3억)

7. 은행동

[#은행동-대우3차] : 3 건

└ 303동 4층 - 59㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 308동 저층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 305동 18층 - 99㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#은행동-두산] : 2 건

└ 103동 고층 - 71㎡(4.7억 → 5.3억, ▲0.6억)

└ 105동 1층 - 71㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

[#은행동-시흥은계우미린더퍼스트] : 1 건

└ 405동 14층 - 101㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 3 건

└ 901동 저층 - 75㎡(7.25억 → 7.2억, ▽500만원)

└ 905동 9층 - 84㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 910동 1층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스] : 8 건

└ 1304동 9층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 1303동 17층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 1304동 9층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 1305동 14층 - 101㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 1301동 고층 - 101㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 1305동 중층 - 101㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 1304동 34층 - 101㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 1302동 26층 - 119㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#은행동-시흥은행푸르지오] : 1 건

└ 406동 15층 - 101㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#은행동-신성] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

[#은행동-은계브리즈힐] : 4 건

└ 1001동 4층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 1002동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 1005동 2층 - 84㎡(7.8억 → 7.45억, ▽0.35억)

└ 1003동 24층 - 84㎡(7.9억 → 7.2억, ▽0.7억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 6 건

└ 502동 중층 - 51㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 509동 12층 - 74㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 509동 20층 - 74㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 505동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 509동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

└ 508동 5층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

[#은행동-제일풍경채더숲] : 2 건

└ 1201동 2층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 1201동 2층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#은행동-풍림아이원] : 3 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 102동 12층 - 84㎡(5.1억 → 5.15억, ▲500만원)

└ 102동 9층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

8. 매화동

[#매화동-매화마을홍익] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

9. 하중동

[#하중동-관곡마을동아] : 1 건

└ 101동 4층 - 60㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

[#하중동-관곡마을성원] : 1 건

└ 111동 16층 - 59㎡(3.3억 → 3.05억, ▽0.25억)

[#하중동-샛말대우] : 1 건

└ 102동 6층 - 70㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

[#하중동-참이슬] : 2 건

└ 205동 8층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 201동 2층 - 101㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

10. 거모동

[#거모동-녹원] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#거모동-아주4차] : 2 건

└ 402동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.05억, ▽0.25억)

└ 401동 저층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

11. 능곡동

[#능곡동-시흥능곡신안인스빌] : 2 건

└ 1209동 3층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 1203동 5층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#능곡동-시흥능곡엘드수목토] : 1 건

└ 1007동 8층 - 84㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

12. 신천동

[#신천동-시흥5차푸르지오] : 1 건

└ 102동 12층 - 122㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

13. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 5 건

└ 204동 6층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 206동 8층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 203동 20층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 201동 24층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 207동 24층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#산현동-목감중흥S-클래스레이크힐스] : 1 건

└ 109동 12층 - 72㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 4 건

└ 604동 10층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 605동 중층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 601동 25층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 603동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

14. 조남동

[#조남동-목감퍼스트리움] : 1 건

└ 1403동 19층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#조남동-시흥목감한신더휴센트럴파크] : 2 건

└ 502동 저층 - 63㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 501동 10층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#조남동-시흥목감호반베르디움더클래스] : 4 건

└ 1705동 7층 - 119㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

└ 1704동 14층 - 119㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 1704동 고층 - 119㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

└ 1704동 10층 - 119㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 2 건

└ 806동 25층 - 69㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 803동 9층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

15. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.6억 → 5.5억, ▲0.9억)

└ 113동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 2 건

└ 203동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 213동 고층 - 107㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

16. 장현동

[#장현동-새재마을대동,청구] : 4 건

└ 505동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 510동 저층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 512동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 513동 고층 - 114㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#장현동-시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스] : 1 건

└ 1005동 저층 - 84㎡(10억 → 9.1억, ▽0.9억)

[#장현동-시흥능곡역제일풍경채에듀] : 1 건

└ 901동 저층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#장현동-장현N플러스빌II] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 59㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

17. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을동양덱스빌] : 3 건

└ 255동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 254동 16층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 253동 6층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#장곡동-매꼴마을삼성] : 1 건

└ 247동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#장곡동-숲속마을1단지] : 5 건

└ 215동 16층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 205동 16층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 215동 16층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 202동 13층 - 99㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 203동 2층 - 134㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 4 건

└ 231동 4층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 231동 4층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 232동 7층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 230동 9층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)