[1월4주] 경기도안양시만안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도안양시만안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 136.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 만안구 안양시 전체 126개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1069개로 지난 주 대비 24개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1069중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 621개(58.09%),

   ②낮은 매물은 229개(21.42%),

   ③동일 매물은 52개(4.86%),

   ④기타(정보부족) 167개(15.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 743개(69.5%),

   ⓑ낮은 매물은 127개(11.88%),

   ⓒ동일 매물은 32개(2.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 167개(15.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 246개 아파트(평형별) 중 137개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(55.69%, 최근거래 = 신고가),

64개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.04% 낮게 거래되었습니다.

(26.02%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 박달동

[#박달동-대림한숲타운] : 1 건

└ 105동 7층 - 59㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#박달동-우성] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#박달동-적성] : 1 건

└ 나동 6층 - 53㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

[#박달동-한신휴플러스타운3차] : 1 건

└ 201동 17층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#박달동-한양수자인에듀파크] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

2. 안양동

[#안양동-래미안안양메가트리아] : 6 건

└ 216동 고층 - 59㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 204동 6층 - 59㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 210동 1층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 104동 26층 - 84㎡(10.7억 → 9.7억, ▽1억)

└ 206동 6층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 211동 16층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#안양동-마빌르스위트] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#안양동-메르시] : 1 건

└ 1동 10층 - 66㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#안양동-삼성래미안] : 1 건

└ 101동 27층 - 55㎡(7.65억 → 7.45억, ▽0.2억)

[#안양동-서경] : 1 건

└ 1동 저층 - 79㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#안양동-서희아리채] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(5.45억 → 5.1억, ▽0.35억)

[#안양동-수리산성원상떼빌2차] : 1 건

└ 606동 5층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#안양동-수리산현대홈타운2단지] : 1 건

└ 201동 13층 - 122㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#안양동-신성미소지움] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#안양동-안양광신프로그레스리버뷰] : 1 건

└ 202동 19층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#안양동-안양명학역유보라더스마트] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(7.45억 → 7억, ▽0.45억)

[#안양동-안양역한양수자인리버파크] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.35억 → 7.5억, ▲0.15억)

└ 102동 8층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#안양동-이너스내안에] : 2 건

└ 101동 17층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 83㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#안양동-주공뜨란채] : 1 건

└ 109동 22층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

[#안양동-진흥5차] : 1 건

└ 6동 12층 - 67㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#안양동-효성] : 1 건

└ 1003동 11층 - 84㎡(5.05억 → 5.1억, ▲500만원)

3. 석수동

[#석수동-관악역이안] : 1 건

└ 105동 저층 - 121㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#석수동-석수LG빌리지] : 4 건

└ 103동 4층 - 55㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 404동 1층 - 55㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 55㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 55㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#석수동-석수e-편한세상] : 2 건

└ 109동 21층 - 84㎡(7.58억 → 7.48억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 114㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#석수동-석수경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 55㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#석수동-석수두산위브] : 2 건

└ 104동 4층 - 132㎡(15억 → 13.9억, ▽1.1억)

└ 105동 3층 - 132㎡(15억 → 13.9억, ▽1.1억)

[#석수동-석수코오롱하늘채] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#석수동-힐스테이트석수] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)