[1월3주] 경기도안양시동안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도안양시동안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.24상승 하였으며,
매도자 우위지수는 146.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안양시 동안구 안양시 전체 147개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1724개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1724중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 943개(54.7%),

   ②낮은 매물은 514개(29.81%),

   ③동일 매물은 67개(3.89%),

   ④기타(정보부족) 200개(11.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1143개(66.3%),

   ⓑ낮은 매물은 316개(18.33%),

   ⓒ동일 매물은 65개(3.77%),

   ⓓ기타(정보부족) 200개(11.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 311개 아파트(평형별) 중 162개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(52.09%, 최근거래 = 신고가),

90개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.71% 낮게 거래되었습니다.

(28.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 59개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 관양동

[#관양동-공작부영] : 2 건

└ 305동 중층 - 50㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 306동 고층 - 60㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#관양동-동편마을3단지] : 1 건

└ 304동 5층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#관양동-인덕원마을삼성] : 3 건

└ 102동 8층 - 59㎡(11억 → 9억, ▽2억)

└ 111동 2층 - 59㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

└ 110동 13층 - 84㎡(12.8억 → 13.3억, ▲0.5억)

[#관양동-평촌더샵센트럴시티] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 108동 16층 - 59㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#관양동-한가람삼성] : 1 건

└ 206동 4층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#관양동-한가람세경] : 2 건

└ 505동 6층 - 51㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 501동 1층 - 51㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

2. 호계동

[#호계동-금정역호계푸르지오] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#호계동-목련2단지] : 1 건

└ 207동 14층 - 58㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#호계동-목련8단지] : 1 건

└ 802동 10층 - 127㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#호계동-무궁화건영] : 1 건

└ 703동 2층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#호계동-무궁화태영] : 1 건

└ 607동 중층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#호계동-삼익] : 1 건

└ 1동 중층 - 71㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#호계동-샘대우한양] : 2 건

└ 118동 18층 - 134㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 134㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

[#호계동-영풍] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#호계동-일신건영장미] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#호계동-진성베가타운] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#호계동-평촌대성유니드] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#호계동-평촌더샵아이파크] : 3 건

└ 109동 14층 - 59㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

└ 110동 고층 - 74㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 112동 2층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#호계동-호계e-편한세상] : 1 건

└ 116동 19층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#호계동-호계현대] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#호계동-호계현대홈타운2차] : 1 건

└ 224동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#호계동-호계효성] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#호계동-흥화브라운빌] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

3. 평촌동

[#평촌동-귀인마을현대홈타운] : 2 건

└ 101동 11층 - 80㎡(13.5억 → 12.2억, ▽1.3억)

└ 103동 4층 - 80㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#평촌동-꿈라이프] : 1 건

└ 102동 4층 - 110㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#평촌동-꿈현대] : 1 건

└ 603동 8층 - 101㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#평촌동-삼성래미안] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#평촌동-인덕원대림1차] : 1 건

└ 102동 4층 - 60㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#평촌동-인덕원대림2차] : 3 건

└ 210동 15층 - 59㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

└ 207동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 208동 1층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#평촌동-초원1단지성원] : 2 건

└ 102동 16층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#평촌동-초원2단지대림] : 3 건

└ 212동 2층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 205동 14층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 210동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#평촌동-초원3단지대원] : 5 건

└ 301동 2층 - 59㎡(7.6억 → 7.55억, ▽500만원)

└ 302동 13층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 302동 13층 - 59㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

└ 309동 4층 - 84㎡(9.7억 → 9.1억, ▽0.6억)

└ 307동 17층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#평촌동-초원6단지한양] : 1 건

└ 609동 5층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#평촌동-초원7단지부영] : 1 건

└ 708동 중층 - 50㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

4. 비산동

[#비산동-관악(동성,현대,청구)] : 4 건

└ 135동 3층 - 71㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 135동 3층 - 71㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 114동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 115동 12층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#비산동-관악(부영)] : 1 건

└ 208동 9층 - 84㎡(9억 → 8.98억, ▽200만원)

[#비산동-그린빌주공] : 3 건

└ 101동 19층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 59㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7.7억 → 8.5억, ▲0.8억)

[#비산동-대광로제비앙] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7억 → 9억, ▲2억)

[#비산동-비산e-편한세상] : 3 건

└ 103동 2층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#비산동-비산롯데캐슬] : 2 건

└ 107동 24층 - 56㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 106동 17층 - 82㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#비산동-비산삼성래미안] : 6 건

└ 131동 14층 - 59㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 118동 19층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 122동 8층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 130동 24층 - 84㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 124동 7층 - 114㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 137동 13층 - 164㎡(13.5억 → 12.7억, ▽0.8억)

[#비산동-안양임곡휴먼시아] : 1 건

└ 206동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#비산동-은하수(벽산)] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)