[1월3주] 경기도군포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도군포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 152.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 군포시 전체 129개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1396개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1396중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 850개(60.89%),

   ②낮은 매물은 315개(22.56%),

   ③동일 매물은 40개(2.87%),

   ④기타(정보부족) 191개(13.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1029개(73.71%),

   ⓑ낮은 매물은 152개(10.89%),

   ⓒ동일 매물은 24개(1.72%),

   ⓓ기타(정보부족) 191개(13.68%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 266개 아파트(평형별) 중 134개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.38%, 최근거래 = 신고가),

68개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.68% 낮게 거래되었습니다.

(25.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 64개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대야미동

[#대야미동-군포대야미e-편한세상] : 3 건

└ 101동 15층 - 59㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

└ 113동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

2. 부곡동

[#부곡동-삼성LH6단지] : 2 건

└ 608동 7층 - 51㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 606동 15층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#부곡동-삼성마을2단지] : 1 건

└ 204동 21층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

3. 당동

[#당동-두산] : 3 건

└ 103동 5층 - 71㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 101동 15층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 101동 13층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#당동-무지개마을KCC] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

└ 102동 4층 - 84㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

[#당동-용호마을e-편한세상] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#당동-용호마을쌍용] : 1 건

└ 202동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

4. 도마교동

[#도마교동-LH송정마을] : 2 건

└ 502동 중층 - 59㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

└ 505동 4층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크1차] : 1 건

└ 106동 22층 - 74㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#도마교동-금강펜테리움센트럴파크2차] : 2 건

└ 205동 저층 - 76㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 201동 18층 - 76㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

5. 금정동

[#금정동-광문] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#금정동-다산주공3단지] : 1 건

└ 318동 15층 - 84㎡(7.2억 → 7.15억, ▽500만원)

[#금정동-무궁화(화성)] : 1 건

└ 125동 3층 - 101㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#금정동-삼익소월] : 1 건

└ 375동 13층 - 129㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#금정동-율곡주공3단지] : 8 건

└ 337동 11층 - 51㎡(5.47억 → 5.25억, ▽0.22억)

└ 337동 19층 - 51㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 337동 저층 - 51㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 349동 15층 - 51㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 336동 20층 - 51㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 337동 5층 - 51㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 339동 15층 - 58㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 343동 7층 - 58㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#금정동-주공1단지] : 4 건

└ 104동 9층 - 51㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 110동 11층 - 51㎡(5.2억 → 6억, ▲0.8억)

└ 102동 5층 - 58㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 111동 9층 - 67㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#금정동-주공2-1단지] : 1 건

└ 207동 5층 - 51㎡(5.8억 → 5.35억, ▽0.45억)

[#금정동-주영리치빌(752-16)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

6. 당정동

[#당정동-당정마을LG2차] : 2 건

└ 109동 15층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 130㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#당정동-대원칸타빌] : 1 건

└ 105동 11층 - 126㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#당정동-뷰티] : 1 건

└ C동 6층 - 83㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#당정동-청천마을대우] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#당정동-청천마을성원] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(7.3억 → 6.3억, ▽1억)

7. 산본동

[#산본동-계룡] : 1 건

└ 845동 1층 - 115㎡(7.35억 → 7억, ▽0.35억)

[#산본동-금강주공9단지2차] : 1 건

└ 921동 7층 - 58㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#산본동-래미안하이어스] : 5 건

└ 126동 중층 - 59㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 110동 9층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 105동 8층 - 178㎡(17.8억 → 17억, ▽0.8억)

[#산본동-묘향롯데] : 1 건

└ 931동 고층 - 94㎡(7.4억 → 7.7억, ▲0.3억)

[#산본동-세종주공6단지] : 3 건

└ 651동 19층 - 58㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 642동 15층 - 58㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 645동 10층 - 58㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#산본동-우륵주공7단지] : 1 건

└ 709동 1층 - 58㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#산본동-을지삼익,한일] : 1 건

└ 611동 21층 - 101㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#산본동-임광그대가] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#산본동-장미] : 2 건

└ 1139동 중층 - 101㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 1135동 저층 - 101㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

[#산본동-한라주공4단지2차] : 4 건

└ 421동 17층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 412동 19층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 425동 3층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 416동 3층 - 59㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#산본동-한양목련] : 3 건

└ 1205동 13층 - 96㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 1228동 5층 - 96㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 1209동 중층 - 126㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#산본동-한양백두] : 1 건

└ 996동 18층 - 151㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#산본동-한양수리] : 3 건

└ 822동 중층 - 96㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 824동 고층 - 128㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 816동 중층 - 149㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)