[1월3주] 경기도의왕시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도의왕시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 159.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의왕시 전체 84개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1354개로 지난 주 대비 30개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1354중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 849개(62.7%),

   ②낮은 매물은 233개(17.21%),

   ③동일 매물은 53개(3.91%),

   ④기타(정보부족) 219개(16.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 971개(71.71%),

   ⓑ낮은 매물은 114개(8.42%),

   ⓒ동일 매물은 50개(3.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 219개(16.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 21.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 184개 아파트(평형별) 중 103개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(55.98%, 최근거래 = 신고가),

45개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.73% 낮게 거래되었습니다.

(24.46%, 최근거래 < 신고가)

※ 36개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 왕곡동

[#왕곡동-원효선경] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

[#왕곡동-인스빌2단지] : 1 건

└ 201동 3층 - 101㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#왕곡동-포은] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

2. 오전동

[#오전동-동백] : 1 건

└ 111동 8층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#오전동-디에이루미체] : 1 건

└ 101동 18층 - 74㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#오전동-모락산현대] : 1 건

└ 108동 24층 - 79㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#오전동-목련] : 1 건

└ 102동 6층 - 79㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#오전동-신안] : 1 건

└ 3동 2층 - 84㎡(5.95억 → 6.1억, ▲0.15억)

[#오전동-의왕서해그랑블블루스퀘어] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

[#오전동-진달래] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#오전동-해모로] : 3 건

└ 102동 21층 - 59㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 101동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 21층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

3. 학의동

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스1단지] : 1 건

└ 105동 13층 - 114㎡(14.9억 → 14억, ▽0.9억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스2단지] : 4 건

└ 201동 중층 - 71㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 203동 15층 - 84㎡(13.2억 → 12.8억, ▽0.4억)

└ 202동 6층 - 84㎡(13.1억 → 12.8억, ▽0.3억)

└ 204동 저층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스4단지] : 2 건

└ 402동 고층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 402동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#학의동-의왕백운해링턴플레이스5단지] : 1 건

└ 505동 저층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

4. 포일동

[#포일동-삼성래미안] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

[#포일동-인덕원동아에코빌] : 2 건

└ 104동 9층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

└ 105동 12층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#포일동-인덕원삼호] : 2 건

└ 1동 13층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#포일동-인덕원숲속마을3단지] : 3 건

└ 303동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 302동 11층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 306동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#포일동-인덕원숲속마을4단지] : 3 건

└ 406동 저층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 409동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 403동 11층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#포일동-인덕원숲속마을5단지] : 1 건

└ 503동 중층 - 120㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

[#포일동-인덕원푸르지오엘센트로] : 4 건

└ 204동 중층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ 204동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

└ 103동 12층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

[#포일동-푸른마을인덕원대우] : 1 건

└ 204동 23층 - 59㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

[#포일동-한일나래] : 1 건

└ 201동 7층 - 59㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#포일동-호수마을위브1단지] : 3 건

└ 108동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 19층 - 84㎡(9.6억 → 9.8억, ▲0.2억)

└ 103동 8층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

5. 청계동

[#청계동-청계마을휴먼시아1단지] : 1 건

└ 105동 고층 - 121㎡(15.1억 → 15.5억, ▲0.4억)

[#청계동-청계마을휴먼시아4단지] : 1 건

└ 408동 고층 - 84㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

6. 삼동

[#삼동-부곡대우이안] : 1 건

└ 105동 2층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#삼동-삼풍빌라트] : 1 건

└ 1동 고층 - 121㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#삼동-새천년미주] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#삼동-우성4차] : 1 건

└ 나동 1층 - 51㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#삼동-의왕파크푸르지오] : 2 건

└ 101동 8층 - 84㎡(11.2억 → 9.2억, ▽2억)

└ 107동 24층 - 84㎡(9.6억 → 8.6억, ▽1억)

[#삼동-의왕푸르지오포레움(2블럭)] : 1 건

└ 202동 중층 - 75㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

7. 내손동

[#내손동-대원칸타빌1단지] : 5 건

└ 103동 2층 - 59㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 104동 6층 - 59㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 59㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#내손동-래미안에버하임] : 2 건

└ 302동 18층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 307동 9층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#내손동-반도보라빌리지1단지] : 2 건

└ 105동 12층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 108동 중층 - 128㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#내손동-반도보라빌리지2단지] : 2 건

└ 201동 18층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 202동 4층 - 84㎡(8.3억 → 8.6억, ▲0.3억)

[#내손동-삼성래미안] : 2 건

└ 104동 17층 - 55㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 106동 19층 - 79㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#내손동-의왕내손e편한세상] : 5 건

└ 1203동 11층 - 59㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 1408동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 1406동 고층 - 84㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

└ 1114동 중층 - 84㎡(13억 → 12.4억, ▽0.6억)

└ 1410동 저층 - 110㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#내손동-의왕상록] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 106동 6층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#내손동-인덕원센트럴자이] : 5 건

└ 209동 중층 - 59㎡(11억 → 9.7억, ▽1.3억)

└ 219동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 213동 고층 - 113㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 220동 19층 - 121㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 137㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)