[1월4주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 161.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 169개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2569개로 지난 주 대비 46개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2569중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1217개(47.37%),

   ②낮은 매물은 976개(37.99%),

   ③동일 매물은 185개(7.2%),

   ④기타(정보부족) 191개(7.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1827개(71.12%),

   ⓑ낮은 매물은 469개(18.26%),

   ⓒ동일 매물은 82개(3.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 191개(7.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 363개 아파트(평형별) 중 159개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.8%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.03% 낮게 거래되었습니다.

(44.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 43개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 2 건

└ 702동 6층 - 84㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

└ 702동 19층 - 84㎡(10.2억 → 11.5억, ▲1.3억)

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 3 건

└ 210동 15층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 212동 22층 - 84㎡(8.2억 → 7.95억, ▽0.25억)

└ 210동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#도내동-도래울센트럴파크] : 3 건

└ 409동 2층 - 59㎡(6.55억 → 6.4억, ▽0.15억)

└ 401동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 401동 중층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 2 건

└ 605동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 616동 중층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 2 건

└ 307동 7층 - 51㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 302동 9층 - 59㎡(6.85억 → 6.8억, ▽500만원)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 1 건

└ 506동 5층 - 69㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

2. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 105동 5층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 3 건

└ 111동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

3. 고양동

[#고양동-푸른3단지동익미라벨] : 1 건

└ 309동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

4. 향동동

[#향동동-DMC두산위브더퍼스트] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 2 건

└ 203동 중층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 201동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레2단지] : 1 건

└ 201동 5층 - 70㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 3 건

└ 302동 고층 - 70㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 307동 중층 - 70㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 304동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레4단지] : 2 건

└ 403동 1층 - 70㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 401동 19층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

5. 오금동

[#오금동-삼송우미라피아노(632,도시형)] : 1 건

└ 605동 1층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#오금동-삼송자이더빌리지(6-4BL,도시형)] : 1 건

└ 611동 1층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

6. 화정동

[#화정동-달빛2단지부영] : 1 건

└ 206동 18층 - 50㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 1 건

└ 714동 16층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#화정동-별빛8단지부영] : 3 건

└ 809동 2층 - 50㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 804동 저층 - 50㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 803동 5층 - 60㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 3 건

└ 921동 10층 - 84㎡(6.55억 → 6.8억, ▲0.25억)

└ 918동 12층 - 84㎡(6.67억 → 6.65억, ▽200만원)

└ 903동 10층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#화정동-별빛10단지건영] : 2 건

└ 1012동 11층 - 76㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

└ 1010동 8층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛12단지신덕가든] : 1 건

└ 1204동 6층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#화정동-옥빛13단지일신건영] : 3 건

└ 1302동 고층 - 53㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

└ 1301동 14층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 1305동 18층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#화정동-옥빛14단지부영] : 1 건

└ 1406동 저층 - 50㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#화정동-은빛5단지] : 5 건

└ 546동 14층 - 99㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 526동 2층 - 134㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 534동 2층 - 134㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

└ 536동 1층 - 134㎡(7.7억 → 8.1억, ▲0.4억)

└ 537동 19층 - 164㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#화정동-은빛6단지프라웰] : 1 건

└ 615동 8층 - 103㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 4 건

└ 1104동 14층 - 50㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

└ 1106동 2층 - 50㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 1108동 12층 - 60㎡(5.85억 → 5.7억, ▽0.15억)

└ 1108동 11층 - 60㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

7. 토당동

[#토당동-금호프라자] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(5억 → 5.8억, ▲0.8억)

└ 101동 3층 - 84㎡(5억 → 5.8억, ▲0.8억)

[#토당동-삼윤] : 1 건

└ 2동 6층 - 68㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#토당동-한라비발디리버] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

8. 행신동

[#행신동-무원2단지삼보] : 1 건

└ 205동 13층 - 109㎡(7.75억 → 7.8억, ▲500만원)

[#행신동-무원3단지동신] : 1 건

└ 303동 3층 - 134㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#행신동-무원6단지두산] : 1 건

└ 605동 6층 - 71㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#행신동-무원7단지신우] : 1 건

└ 704동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6.35억, ▲500만원)

[#행신동-무원9단지기산] : 2 건

└ 907동 3층 - 101㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

└ 907동 10층 - 101㎡(6.85억 → 6억, ▽0.85억)

[#행신동-샘터2단지] : 2 건

└ 225동 1층 - 59㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 225동 4층 - 59㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#행신동-서정4단지휴먼시아] : 1 건

└ 402동 11층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#행신동-서정5단지휴먼시아] : 2 건

└ 503동 11층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 507동 2층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#행신동-서정6단지휴먼시아] : 1 건

└ 601동 3층 - 130㎡(10.1억 → 9.8억, ▽0.3억)

[#행신동-햇빛18-2단지주공] : 2 건

└ 1824동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1824동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#행신동-햇빛20단지주공] : 3 건

└ 2003동 5층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 2009동 10층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 2009동 6층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛22단지뜨란채] : 1 건

└ 2203동 14층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#행신동-햇빛23단지주공] : 3 건

└ 2313동 14층 - 59㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 2315동 5층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 2316동 15층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#행신동-햇빛24단지일신건영,동신] : 1 건

└ 2412동 고층 - 99㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

9. 삼송동

[#삼송동-삼송스타클래스] : 2 건

└ 1904동 중층 - 84㎡(9.3억 → 12.5억, ▲3.2억)

└ 1903동 7층 - 101㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 2 건

└ 2001동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 2003동 고층 - 84㎡(11억 → 13억, ▲2억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 4 건

└ 703동 8층 - 66㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 704동 1층 - 76㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 707동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 706동 26층 - 84㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1005동 저층 - 66㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 1007동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

10. 관산동

[#관산동-주공그린빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

11. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 2 건

└ 211동 13층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 201동 15층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#성사동-신원당1단지동문] : 1 건

└ 101동 고층 - 63㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

[#성사동-신원당6단지태영] : 1 건

└ 604동 6층 - 54㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#성사동-원당e-편한세상] : 1 건

└ 101동 21층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

12. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 4 건

└ 703동 8층 - 66㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 704동 1층 - 76㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 707동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 706동 26층 - 84㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 2 건

└ 1005동 저층 - 66㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 1007동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#신원동-삼송힐스테이트] : 2 건

└ 605동 5층 - 74㎡(8억 → 8.05억, ▲500만원)

└ 603동 18층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#신원동-신원마을1단지우남퍼스트빌] : 1 건

└ 103동 17층 - 74㎡(7.7억 → 8.2억, ▲0.5억)

[#신원동-신원마을고양삼송아이파크] : 2 건

└ 805동 3층 - 100㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 805동 고층 - 116㎡(9억 → 8.95억, ▽500만원)

[#신원동-신원마을호반베르디움9단지] : 1 건

└ 903동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

13. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움21단지] : 1 건

└ 2105동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 4 건

└ 2213동 28층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 2213동 중층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 2204동 고층 - 84㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

└ 2211동 4층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 1 건

└ 2413동 3층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

14. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 2 건

└ 702동 6층 - 84㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

└ 702동 19층 - 84㎡(10.2억 → 11.5억, ▲1.3억)

[#원흥동-삼송3차아이파크] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.44억, ▽600만원)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 1 건

└ 1501동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#원흥동-삼송원흥역동원로얄듀크비스타2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.4억 → 11억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 91㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 91㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)