[1월3주] 경기도김포시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도김포시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 145.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 김포시 전체 176개 아파트 단지의 매물 개수는 총 5391개로 지난 주 대비 151개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 60건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 48건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 5391중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2243개(41.61%),

   ②낮은 매물은 1600개(29.68%),

   ③동일 매물은 316개(5.86%),

   ④기타(정보부족) 1232개(22.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3479개(64.53%),

   ⓑ낮은 매물은 511개(9.48%),

   ⓒ동일 매물은 169개(3.13%),

   ⓓ기타(정보부족) 1232개(22.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 518개 아파트(평형별) 중 156개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.12%, 최근거래 = 신고가),

204개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.76% 낮게 거래되었습니다.

(39.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 158개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장기동

[#장기동-e편한세상캐널시티] : 1 건

└ 507동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.35억, ▽0.15억)

[#장기동-고창마을반도유보라] : 1 건

└ 903동 10층 - 101㎡(6.45억 → 6.5억, ▲500만원)

[#장기동-고창마을신영지웰] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#장기동-고창마을자연앤어울림] : 1 건

└ 303동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#장기동-고창마을케이씨씨스위첸] : 3 건

└ 407동 19층 - 59㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 405동 12층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 413동 10층 - 59㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

[#장기동-고창마을한양수자인리버팰리스] : 1 건

└ 612동 8층 - 71㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#장기동-수정마을쌍용예가] : 3 건

└ 117동 9층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 101동 2층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 118동 6층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#장기동-청송마을중흥에스클래스] : 1 건

└ 611동 고층 - 112㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#장기동-청송현대홈타운2단지] : 2 건

└ 211동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 208동 12층 - 174㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#장기동-청송현대홈타운3단지] : 2 건

└ 303동 20층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 312동 저층 - 134㎡(6.9억 → 6.2억, ▽0.7억)

[#장기동-초당마을우남퍼스트빌] : 1 건

└ 509동 6층 - 114㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#장기동-한강센트럴자이1단지] : 9 건

└ 130동 저층 - 70㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 129동 2층 - 70㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

└ 134동 6층 - 70㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 125동 24층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 107동 10층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 107동 15층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 131동 6층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 134동 12층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 119동 17층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#장기동-한강센트럴자이2단지] : 2 건

└ 204동 12층 - 84㎡(6.75억 → 6.9억, ▲0.15억)

└ 204동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.45억, ▽0.25억)

[#장기동-한강신도시초당마을중흥S-클래스리버티] : 3 건

└ 309동 15층 - 69㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 305동 13층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 308동 21층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#장기동-한강현대성우오스타] : 1 건

└ 405동 12층 - 122㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#장기동-한강호반베르디움] : 4 건

└ 501동 10층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 501동 10층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 511동 3층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 512동 6층 - 59㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

2. 운양동

[#운양동-김포한강이랜드타운힐스] : 2 건

└ 105동 6층 - 72㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 107동 9층 - 72㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#운양동-모담마을한강화성파크드림] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#운양동-전원월드4단지] : 1 건

└ 401동 1층 - 84㎡(4.97억 → 4.9억, ▽700만원)

[#운양동-풍경마을래미안한강2차] : 3 건

└ 512동 10층 - 75㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 519동 12층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 521동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#운양동-풍경마을한강한라비발디] : 4 건

└ 111동 저층 - 105㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 106㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 108동 12층 - 106㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 109동 11층 - 106㎡(7.5억 → 7.55억, ▲500만원)

[#운양동-한강신도시2차KCC스위첸] : 2 건

└ 109동 8층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 108동 22층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#운양동-한강신도시e편한세상] : 5 건

└ 214동 중층 - 101㎡(9억 → 7.65억, ▽1.35억)

└ 209동 1층 - 101㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 210동 6층 - 101㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 210동 저층 - 121㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 203동 고층 - 140㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#운양동-한강신도시리버에일린의뜰] : 1 건

└ 604동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#운양동-한강신도시반도유보라2차] : 3 건

└ 711동 15층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 708동 8층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 705동 2층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#운양동-한신더휴테라스8단지(도시형)] : 1 건

└ 801동 5층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

3. 양촌읍

[#양촌읍-김포양촌금빛마을자연앤데시앙] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#양촌읍-김포한강삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 106동 12층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#양촌읍-김포한강신원아침도시고다니마을] : 1 건

└ 702동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

4. 사우동

[#사우동-김포길훈4차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#사우동-농장마을신안] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 110동 7층 - 168㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

[#사우동-다솜한신휴플러스] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

5. 고촌읍

[#고촌읍-강변마을5단지월드메르디앙] : 3 건

└ 509동 고층 - 116㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 510동 13층 - 116㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 506동 13층 - 129㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#고촌읍-고촌행정타운한양수자인] : 3 건

└ 102동 12층 - 76㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 8층 - 76㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 76㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#고촌읍-디아이빌5단지] : 1 건

└ 502동 2층 - 55㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#고촌읍-오룡한화] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#고촌읍-캐슬앤파밀리에시티2단지] : 4 건

└ 210동 저층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 209동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 206동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 219동 14층 - 99㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

6. 감정동

[#감정동-신화] : 1 건

└ 107동 12층 - 84㎡(3.78억 → 3.8억, ▲200만원)

[#감정동-쌍용] : 2 건

└ 107동 3층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 109동 11층 - 114㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#감정동-중봉마을신안실크밸리] : 1 건

└ 308동 저층 - 84㎡(6.5억 → 5억, ▽1.5억)

[#감정동-푸른실크벨리1차] : 2 건

└ 126동 고층 - 68㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 126동 중층 - 68㎡(3.22억 → 3.2억, ▽200만원)

[#감정동-한국] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

7. 풍무동

[#풍무동-김포풍무꿈에그린더포레듀3단지] : 1 건

└ 302동 15층 - 74㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#풍무동-김포풍무센트럴푸르지오] : 8 건

└ 222동 24층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 212동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 214동 16층 - 72㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 214동 16층 - 72㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 201동 4층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 209동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 205동 12층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 203동 16층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#풍무동-당곡1단지범양] : 2 건

└ 105동 9층 - 84㎡(4.05억 → 4.3억, ▲0.25억)

└ 105동 9층 - 84㎡(4.05억 → 4.3억, ▲0.25억)

[#풍무동-당곡2단지현대] : 2 건

└ 209동 2층 - 115㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 201동 3층 - 134㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#풍무동-당곡3단지월드메르디앙] : 3 건

└ 308동 10층 - 67㎡(4.25억 → 4.15억, ▽0.1억)

└ 320동 12층 - 80㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 314동 14층 - 94㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#풍무동-신안] : 1 건

└ 106동 20층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#풍무동-양도서해그랑블] : 1 건

└ 206동 11층 - 167㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#풍무동-유현마을신동아] : 3 건

└ 109동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 107동 8층 - 84㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

└ 108동 14층 - 115㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#풍무동-유현현대프라임빌] : 1 건

└ 210동 중층 - 134㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#풍무동-장릉삼성쉐르빌] : 1 건

└ 104동 10층 - 109㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#풍무동-풍무자이2단지] : 1 건

└ 513동 16층 - 133㎡(7억 → 6.55억, ▽0.45억)

[#풍무동-풍무푸르지오] : 6 건

└ 109동 28층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 120동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.3억, ▽1.2억)

└ 104동 19층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 122동 7층 - 84㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 119동 18층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 123동 28층 - 111㎡(12억 → 9.8억, ▽2.2억)

[#풍무동-한화유로메트로1단지] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.85억, ▲0.15억)

└ 107동 19층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#풍무동-한화유로메트로2단지] : 1 건

└ 201동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

8. 구래동

[#구래동-구래역한강리슈빌] : 2 건

└ 205동 16층 - 74㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 203동 15층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#구래동-구래역화성파크드림] : 3 건

└ 104동 18층 - 74㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 103동 3층 - 74㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 107동 3층 - 84㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

[#구래동-김포한강신도시모아엘가2차] : 1 건

└ 401동 12층 - 59㎡(4.1억 → 4.28억, ▲0.18억)

[#구래동-김포한강아이파크] : 2 건

└ 305동 저층 - 75㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

└ 305동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#구래동-한가람마을우미린] : 1 건

└ 113동 20층 - 130㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#구래동-한강신도시반도유보라5차] : 1 건

└ 102동 12층 - 101㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#구래동-한강신도시푸르지오3차] : 7 건

└ 506동 5층 - 59㎡(4.75억 → 4.68억, ▽700만원)

└ 504동 13층 - 59㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 515동 19층 - 59㎡(4.85억 → 4.65억, ▽0.2억)

└ 513동 14층 - 59㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 512동 15층 - 59㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

└ 514동 24층 - 59㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 510동 12층 - 59㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#구래동-호반베르디움더레이크2차] : 4 건

└ 202동 22층 - 70㎡(6.15억 → 6억, ▽0.15억)

└ 202동 4층 - 70㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 201동 3층 - 84㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

└ 203동 21층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#구래동-호반베르디움더레이크3차] : 3 건

└ 301동 7층 - 70㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

└ 302동 4층 - 84㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

└ 305동 16층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#구래동-호반베르디움더레이크5차] : 2 건

└ 504동 12층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 503동 2층 - 84㎡(6.03억 → 5.7억, ▽0.33억)

9. 걸포동

[#걸포동-오스타파라곤1블록] : 2 건

└ 107동 6층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 108동 2층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#걸포동-오스타파라곤2블록] : 1 건

└ 202동 3층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

[#걸포동-오스타파라곤3블록] : 1 건

└ 301동 3층 - 119㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#걸포동-한강메트로자이1단지] : 1 건

└ 102동 18층 - 74㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#걸포동-한강메트로자이2단지] : 3 건

└ 221동 11층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 209동 5층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 214동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#걸포동-한강메트로자이3단지] : 1 건

└ 303동 7층 - 99㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#걸포동-한강파크뷰우방아이유쉘] : 3 건

└ 107동 14층 - 75㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 109동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 84㎡(7.05억 → 6.5억, ▽0.55억)

10. 북변동

[#북변동-북변산호] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#북변동-풍년2단지동남] : 1 건

└ 219동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#북변동-풍년2단지영풍] : 1 건

└ 220동 9층 - 99㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#북변동-풍년2단지청구한라] : 2 건

└ 205동 8층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 208동 14층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#북변동-풍년3단지삼성] : 1 건

└ 306동 1층 - 108㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#북변동-풍년3단지서광신안] : 1 건

└ 313동 13층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

11. 마산동

[#마산동-e편한세상한강신도시2차] : 3 건

└ 102동 22층 - 74㎡(6.15억 → 6억, ▽0.15억)

└ 105동 5층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 107동 2층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#마산동-은여울마을경남아너스빌] : 2 건

└ 209동 19층 - 74㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 211동 11층 - 74㎡(4.98억 → 4.9억, ▽800만원)

[#마산동-한강신도시반도유보라3차] : 2 건

└ 113동 7층 - 59㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 104동 9층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

[#마산동-한강힐스테이트] : 4 건

└ 506동 16층 - 84㎡(5.2억 → 4.98억, ▽0.22억)

└ 504동 18층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 501동 8층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 503동 16층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)