[1월3주] 경기도파주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도파주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.26 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 133.2 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 파주시 전체 149개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2855개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 60건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2855중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1085개(38.0%),

   ②낮은 매물은 1267개(44.38%),

   ③동일 매물은 161개(5.64%),

   ④기타(정보부족) 342개(11.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1899개(66.51%),

   ⓑ낮은 매물은 521개(18.25%),

   ⓒ동일 매물은 93개(3.26%),

   ⓓ기타(정보부족) 342개(11.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 384개 아파트(평형별) 중 130개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.85%, 최근거래 = 신고가),

190개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.77% 낮게 거래되었습니다.

(49.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 64개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 다율동

[#다율동-청석마을대원효성] : 2 건

└ 910동 13층 - 110㎡(4.8억 → 4.69억, ▽0.11억)

└ 907동 중층 - 129㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

2. 목동동

[#목동동-산내마을6단지한라비발디] : 4 건

└ 602동 18층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 608동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 610동 저층 - 101㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

└ 610동 고층 - 101㎡(6.9억 → 6.45억, ▽0.45억)

[#목동동-산내마을8단지월드메르디앙] : 3 건

└ 808동 저층 - 117㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 808동 고층 - 117㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 810동 중층 - 147㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

[#목동동-운정신도시센트럴푸르지오] : 6 건

└ 1020동 16층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 1010동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 1021동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.95억, ▲500만원)

└ 1019동 저층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 1009동 고층 - 84㎡(11억 → 9억, ▽2억)

└ 1002동 중층 - 84㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

[#목동동-운정화성파크드림시그니처] : 6 건

└ 707동 고층 - 74㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 707동 7층 - 74㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 703동 2층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 714동 22층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 712동 저층 - 84㎡(7.5억 → 9억, ▲1.5억)

└ 714동 고층 - 84㎡(7억 → 8억, ▲1억)

[#목동동-해솔마을2단지월드메르디앙] : 6 건

└ 205동 1층 - 59㎡(3.3억 → 3.22억, ▽800만원)

└ 205동 고층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 211동 저층 - 74㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 210동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 209동 1층 - 126㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 202동 4층 - 185㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#목동동-해솔마을3단지운정현대] : 2 건

└ 312동 9층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 301동 20층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#목동동-해솔마을4단지벽산우남연리지] : 5 건

└ 405동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.35억, ▽500만원)

└ 407동 12층 - 84㎡(5.15억 → 5억, ▽0.15억)

└ 406동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 411동 14층 - 118㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

└ 410동 23층 - 118㎡(5.88억 → 5.8억, ▽800만원)

[#목동동-해솔마을5단지삼부르네상스] : 4 건

└ 501동 저층 - 84㎡(6.7억 → 5.5억, ▽1.2억)

└ 503동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 511동 중층 - 120㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 507동 중층 - 120㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#목동동-힐스테이트운정] : 23 건

└ 924동 26층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 923동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 906동 고층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 922동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 905동 중층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 923동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 909동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 908동 3층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 911동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 925동 중층 - 64㎡(6.9억 → 6.4억, ▽0.5억)

└ 908동 저층 - 72㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 924동 고층 - 72㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 901동 중층 - 72㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 906동 중층 - 72㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 910동 고층 - 72㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 910동 중층 - 72㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 911동 19층 - 72㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 903동 중층 - 84㎡(8.95억 → 8.4억, ▽0.55억)

└ 902동 저층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

└ 902동 저층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 902동 저층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

3. 금촌동

[#금촌동-대영장미] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#금촌동-두보1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 83㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#금촌동-새꽃마을뜨란채1단지] : 1 건

└ 108동 7층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#금촌동-서원마을뜨란채7단지] : 1 건

└ 707동 9층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#금촌동-쇠재마을뜨란채5단지] : 4 건

└ 505동 9층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 503동 7층 - 59㎡(3.13억 → 3.1억, ▽300만원)

└ 507동 15층 - 59㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 511동 15층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#금촌동-한일유앤아이1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 74㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#금촌동-후곡마을뜨란채4단지] : 3 건

└ 420동 13층 - 75㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 412동 10층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 421동 13층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

4. 문산읍

[#문산읍-산호] : 1 건

└ 1동 1층 - 50㎡(0.95억 → 0.98억, ▲300만원)

[#문산읍-양우내안애3단지] : 1 건

└ 301동 6층 - 59㎡(1.83억 → 1.81억, ▽200만원)

[#문산읍-자연앤꿈에그린5단지] : 1 건

└ 503동 1층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#문산읍-청도훼미리코아] : 1 건

└ 1동 8층 - 104㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#문산읍-파주문산신원아침도시] : 1 건

└ 107동 14층 - 84㎡(2.55억 → 2.7억, ▲0.15억)

[#문산읍-파주한양수자인리버팰리스] : 4 건

└ 104동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 106동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 108동 9층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

└ 108동 9층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#문산읍-파주힐스테이트2차] : 1 건

└ 206동 10층 - 125㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

5. 탄현면

[#탄현면-유승앙브와즈1단지] : 2 건

└ 107동 4층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

6. 파주읍

[#파주읍-동광모닝스카이] : 1 건

└ 105동 6층 - 84㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

7. 아동동

[#아동동-신안실크밸리2차] : 2 건

└ 205동 4층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 206동 고층 - 153㎡(7억 → 8억, ▲1억)

[#아동동-팜스프링] : 2 건

└ 113동 24층 - 59㎡(2.7억 → 2.4억, ▽0.3억)

└ 128동 25층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

8. 야동동

[#야동동-대방] : 1 건

└ 108동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

9. 동패동

[#동패동-숲속길마을6단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 611동 중층 - 123㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#동패동-운정신도시아이파크] : 5 건

└ 122동 저층 - 59㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 110동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 107동 1층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 130동 중층 - 109㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 115동 11층 - 109㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#동패동-책향기마을10단지동문굿모닝힐] : 2 건

└ 1015동 7층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 1005동 4층 - 84㎡(4.67억 → 4.8억, ▲0.13억)

[#동패동-책향기마을15단지상록데시앙] : 1 건

└ 1501동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#동패동-파주운정신도시디에트르더퍼스트] : 1 건

└ 1305동 18층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#동패동-한울마을2단지운정벽산블루밍] : 2 건

└ 218동 10층 - 66㎡(4.5억 → 4.39억, ▽0.11억)

└ 217동 13층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

10. 야당동

[#야당동-롯데캐슬파크타운] : 1 건

└ 909동 8층 - 84㎡(8억 → 6.9억, ▽1.1억)

[#야당동-롯데캐슬파크타운Ⅱ] : 2 건

└ 411동 고층 - 59㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

└ 402동 18층 - 60㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#야당동-한빛마을1단지한라비발디센트럴파크] : 3 건

└ 102동 저층 - 100㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 101㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 108동 17층 - 122㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

[#야당동-한빛마을2단지휴먼빌레이크팰리스] : 3 건

└ 202동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 214동 고층 - 84㎡(5.98억 → 5.9억, ▽800만원)

└ 206동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#야당동-한빛마을3단지자유로아이파크] : 2 건

└ 308동 3층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 314동 저층 - 84㎡(5.4억 → 4.7억, ▽0.7억)

[#야당동-한빛마을5단지캐슬앤칸타빌] : 5 건

└ 511동 9층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 514동 27층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 514동 27층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 518동 10층 - 101㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

11. 검산동

[#검산동-유승] : 2 건

└ 110동 9층 - 84㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 110동 고층 - 84㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

12. 와동동

[#와동동-가람마을1단지벽산한라] : 3 건

└ 109동 4층 - 101㎡(5.85억 → 5.95억, ▲0.1억)

└ 114동 9층 - 124㎡(6.5억 → 6.55억, ▲500만원)

└ 111동 7층 - 124㎡(6.5억 → 6.55억, ▲500만원)

[#와동동-가람마을3단지동문] : 1 건

└ 306동 14층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#와동동-가람마을4단지한양수자인] : 3 건

└ 404동 19층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 404동 19층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 412동 중층 - 116㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#와동동-가람마을7단지한라비발디] : 1 건

└ 707동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#와동동-가람마을8단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 804동 5층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#와동동-가람마을9단지남양휴튼] : 3 건

└ 905동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 903동 중층 - 120㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 903동 중층 - 120㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#와동동-엘크루가람마을5단지] : 1 건

└ 512동 저층 - 74㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#와동동-해솔마을7단지롯데캐슬] : 3 건

└ 703동 6층 - 84㎡(6.25억 → 6.1억, ▽0.15억)

└ 701동 8층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 720동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

13. 조리읍

[#조리읍-그린시티동문] : 1 건

└ 506동 중층 - 197㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#조리읍-성원] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.82억 → 1.8억, ▽200만원)

[#조리읍-성호] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#조리읍-윤창(237-5)] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#조리읍-파주푸르지오] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#조리읍-한라] : 1 건

└ 120동 중층 - 134㎡(3.98억 → 4.15억, ▲0.17억)