[1월3주] 경기도고양시일산서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도고양시일산서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 141.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산서구 고양시 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2821개로 지난 주 대비 19개 감소하였습니다.

- 22개 단지에서 매물 23건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 54건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2821중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1466개(51.97%),

   ②낮은 매물은 1013개(35.91%),

   ③동일 매물은 186개(6.59%),

   ④기타(정보부족) 156개(5.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2038개(72.24%),

   ⓑ낮은 매물은 496개(17.58%),

   ⓒ동일 매물은 131개(4.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 156개(5.53%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 399개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.6%, 최근거래 = 신고가),

183개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.89% 낮게 거래되었습니다.

(45.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 50개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가좌동

[#가좌동-가좌2단지대우푸르지오] : 1 건

└ 207동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.38억, ▽0.12억)

[#가좌동-가좌3단지청원벽산블루밍] : 1 건

└ 302동 고층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

[#가좌동-가좌7단지꿈에그린] : 1 건

└ 702동 중층 - 101㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

2. 덕이동

[#덕이동-덕이동문굿모닝힐3차] : 1 건

└ 304동 2층 - 84㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#덕이동-동양라파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 129㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산아이파크1단지] : 7 건

└ 105동 고층 - 124㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 105동 7층 - 124㎡(7.29억 → 7.5억, ▲0.21억)

└ 101동 3층 - 124㎡(7.28억 → 7.1억, ▽0.18억)

└ 101동 3층 - 124㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 127㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 175㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에2단지] : 1 건

└ 209동 23층 - 129㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에3단지] : 1 건

└ 304동 저층 - 121㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#덕이동-하이파크시티일산파밀리에4단지] : 4 건

└ 410동 25층 - 121㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 410동 고층 - 121㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 406동 저층 - 129㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 403동 중층 - 146㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

3. 주엽동

[#주엽동-강선2단지경남] : 3 건

└ 210동 2층 - 101㎡(7.98억 → 7.9억, ▽800만원)

└ 210동 2층 - 101㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 210동 12층 - 129㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#주엽동-강선4단지동신] : 3 건

└ 401동 저층 - 59㎡(3.95억 → 3.93억, ▽200만원)

└ 404동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 409동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#주엽동-강선5단지건영,동부] : 2 건

└ 508동 12층 - 99㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 504동 고층 - 132㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#주엽동-강선6단지금호,한양] : 2 건

└ 604동 1층 - 165㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 611동 중층 - 193㎡(13.5억 → 12.9억, ▽0.6억)

[#주엽동-강선8단지럭키,롯데] : 3 건

└ 806동 6층 - 60㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 802동 16층 - 71㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 809동 중층 - 84㎡(6.85억 → 6.8억, ▽500만원)

[#주엽동-강선9단지화성] : 1 건

└ 902동 12층 - 69㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#주엽동-강선15단지보성] : 1 건

└ 1505동 저층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#주엽동-강선17단지동성] : 1 건

└ 1702동 5층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#주엽동-문촌1단지우성] : 4 건

└ 105동 5층 - 50㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 50㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 107동 2층 - 69㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 115동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌2단지라이프] : 1 건

└ 207동 4층 - 127㎡(8.28억 → 8.3억, ▲200만원)

[#주엽동-문촌3단지우성] : 1 건

└ 302동 4층 - 101㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#주엽동-문촌5단지쌍용한일] : 1 건

└ 503동 2층 - 130㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#주엽동-문촌6단지기산쌍용] : 2 건

└ 607동 4층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 605동 2층 - 70㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#주엽동-문촌8단지동아] : 3 건

└ 808동 14층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 810동 9층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 805동 13층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#주엽동-문촌10단지동부] : 1 건

└ 1003동 11층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#주엽동-문촌16단지뉴삼익] : 1 건

└ 1612동 3층 - 58㎡(6.3억 → 6.15억, ▽0.15억)

[#주엽동-문촌17단지신안] : 1 건

└ 1711동 2층 - 134㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#주엽동-문촌19단지신우] : 1 건

└ 1908동 2층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

4. 대화동

[#대화동-대화7단지양우내안애] : 1 건

└ 704동 2층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#대화동-성저3단지풍림] : 2 건

└ 304동 저층 - 83㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 304동 1층 - 83㎡(5.8억 → 6.3억, ▲0.5억)

[#대화동-성저4단지삼익] : 1 건

└ 404동 중층 - 59㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#대화동-성저6단지건영] : 1 건

└ 605동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

[#대화동-성저12단지건영] : 1 건

└ 1201동 1층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#대화동-장성3단지건영] : 1 건

└ 303동 10층 - 133㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#대화동-킨텍스꿈에그린] : 2 건

└ 102동 8층 - 84㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

└ 102동 8층 - 84㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

[#대화동-킨텍스아이파크] : 1 건

└ 1002동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

5. 일산동

[#일산동-미주8차] : 1 건

└ 나동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#일산동-산들3단지e-편한세상] : 3 건

└ 306동 7층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 303동 24층 - 116㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 302동 17층 - 134㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#일산동-산들5단지동문굿모닝힐] : 4 건

└ 502동 2층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 505동 저층 - 84㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 502동 18층 - 84㎡(5.7억 → 5.75억, ▲500만원)

└ 505동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#일산동-세인] : 1 건

└ A동 5층 - 55㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#일산동-에이스10차] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.6억 → 3.58억, ▽200만원)

└ 101동 15층 - 120㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#일산동-일산신원2차] : 1 건

└ 203동 8층 - 84㎡(4.75억 → 5억, ▲0.25억)

[#일산동-일산쌍용] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#일산동-일산에이스9차] : 2 건

└ 104동 3층 - 131㎡(4억 → 4.4억, ▲0.4억)

└ 104동 10층 - 131㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#일산동-일산역이안] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#일산동-일산월드메르디앙] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#일산동-일산푸르지오] : 1 건

└ 113동 8층 - 59㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)

[#일산동-일산현대홈타운3차] : 1 건

└ 302동 2층 - 80㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#일산동-일신,삼익] : 2 건

└ 105동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 106동 9층 - 134㎡(5.6억 → 5.95억, ▲0.35억)

[#일산동-일신건영휴먼빌2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#일산동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 110동 13층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#일산동-태영] : 2 건

└ 104동 13층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 103동 15층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡3단지현대] : 1 건

└ 308동 13층 - 133㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡5단지영풍한진] : 1 건

└ 506동 12층 - 101㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#일산동-후곡8단지동신] : 1 건

└ 802동 10층 - 134㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#일산동-후곡9단지LG롯데] : 1 건

└ 905동 3층 - 70㎡(6.45억 → 6.4억, ▽500만원)

[#일산동-후곡10단지동아서안임광] : 1 건

└ 1010동 8층 - 130㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#일산동-후곡13단지태영] : 2 건

└ 1302동 4층 - 83㎡(6.7억 → 6.68억, ▽200만원)

└ 1302동 10층 - 83㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#일산동-후곡14단지청구] : 3 건

└ 1408동 10층 - 101㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 1401동 7층 - 134㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 1401동 1층 - 134㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#일산동-후곡15단지건영] : 2 건

└ 1503동 1층 - 70㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 1507동 2층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#일산동-후곡16단지동아코오롱] : 1 건

└ 1608동 1층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡17단지태영] : 2 건

└ 1701동 13층 - 134㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 1706동 1층 - 134㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#일산동-후곡18단지현대] : 3 건

└ 1808동 13층 - 72㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 1810동 9층 - 84㎡(6.53억 → 6.5억, ▽300만원)

└ 1807동 18층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

6. 탄현동

[#탄현동-일산두산위브더제니스] : 9 건

└ 102동 39층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 101동 46층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 106동 14층 - 95㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 94㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 106동 29층 - 120㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 104동 11층 - 145㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 145㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

[#탄현동-일산에듀포레푸르지오] : 4 건

└ 116동 10층 - 62㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 116동 14층 - 74㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 108동 19층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 108동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#탄현동-일산임광,진흥] : 3 건

└ 101동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 110동 8층 - 123㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 111동 7층 - 124㎡(5.95억 → 5.98억, ▲300만원)

[#탄현동-큰마을대림,현대] : 5 건

└ 129동 2층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 119동 6층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.9억, ▲0.3억)

└ 105동 19층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 122동 18층 - 114㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#탄현동-탄현4단지건영] : 1 건

└ 402동 11층 - 68㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현6단지현대,한신] : 2 건

└ 604동 10층 - 68㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 602동 12층 - 84㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

[#탄현동-탄현7단지부영] : 4 건

└ 704동 2층 - 50㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 703동 11층 - 50㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 705동 4층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 705동 5층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현8단지동성] : 2 건

└ 804동 10층 - 101㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 803동 10층 - 122㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#탄현동-탄현11단지동신] : 1 건

└ 1106동 7층 - 84㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현14단지주은] : 1 건

└ 1402동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#탄현동-탄현16단지풍림] : 1 건

└ 1602동 12층 - 59㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)