[1월4주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 115.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 158개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1475개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1475중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 627개(42.51%),

   ②낮은 매물은 725개(49.15%),

   ③동일 매물은 63개(4.27%),

   ④기타(정보부족) 60개(4.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1153개(78.17%),

   ⓑ낮은 매물은 231개(15.66%),

   ⓒ동일 매물은 31개(2.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 60개(4.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 291개 아파트(평형별) 중 88개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.24%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.29% 낮게 거래되었습니다.

(55.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 42개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 반구동

[#반구동-금성] : 1 건

└ B동 3층 - 52㎡(1.35억 → 1.27억, ▽800만원)

[#반구동-동산맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

[#반구동-엘리시아] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#반구동-오뜨빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.83억 → 2.8억, ▽300만원)

2. 성안동

[#성안동-벽산e빌리지] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.68억 → 2.65억, ▽300만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#성안동-성안금호타운] : 1 건

└ 102동 고층 - 74㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#성안동-윈츠힐1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.8억 → 2.3억, ▲0.5억)

[#성안동-한동리안느2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#성안동-현대싱그런] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

3. 복산동

[#복산동-남운럭키맨션] : 1 건

└ 4동 8층 - 66㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 1 건

└ 203동 고층 - 71㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

[#복산동-복산아이파크] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 101동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#복산동-성지] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 103동 7층 - 84㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

4. 우정동

[#우정동-남운] : 1 건

└ 2동 중층 - 54㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#우정동-선경2차] : 4 건

└ 204동 20층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 208동 5층 - 59㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

└ 210동 16층 - 59㎡(2.97억 → 2.85억, ▽0.12억)

└ 213동 8층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

5. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 1 건

└ 205동 8층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

6. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 3 건

└ 107동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 107동 6층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

[#약사동-래미안2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

[#약사동-래미안4단지] : 1 건

└ 405동 8층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

[#약사동-약사더샵] : 3 건

└ 201동 5층 - 69㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 105동 9층 - 84㎡(8.25억 → 8.2억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.35억 → 8.2억, ▽0.15억)

[#약사동-약사아이파크] : 3 건

└ 109동 7층 - 72㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 111동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

7. 태화동

[#태화동-동덕현대맨션] : 1 건

└ A동 8층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 2 건

└ 205동 13층 - 51㎡(2.86억 → 2.8억, ▽600만원)

└ 202동 저층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 1 건

└ 305동 13층 - 59㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#태화동-진영동부] : 3 건

└ 104동 21층 - 59㎡(1.6억 → 1.57억, ▽300만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#태화동-희마VIP맨션] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

8. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이] : 1 건

└ 1동 저층 - 158㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

9. 장현동

[#장현동-에일린의뜰2차] : 2 건

└ 108동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 109동 6층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

10. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 3 건

└ 301동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 303동 고층 - 99㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

└ 308동 4층 - 99㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(6.3억 → 5.98억, ▽0.32억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 210동 17층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 2 건

└ 501동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 504동 3층 - 84㎡(5.65억 → 5.45억, ▽0.2억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

11. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 2 건

└ 204동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 204동 14층 - 84㎡(5.73억 → 5.65억, ▽800만원)

[#남외동-남외푸르지오] : 1 건

└ 101동 18층 - 101㎡(5.57억 → 5.5억, ▽700만원)