[2월1주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 109.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 180개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1229개로 지난 주 대비 35개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1229중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 392개(31.9%),

   ②낮은 매물은 610개(49.63%),

   ③동일 매물은 63개(5.13%),

   ④기타(정보부족) 164개(13.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 813개(66.15%),

   ⓑ낮은 매물은 193개(15.7%),

   ⓒ동일 매물은 59개(4.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 164개(13.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.63% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 318개 아파트(평형별) 중 100개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.45%, 최근거래 = 신고가),

146개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.63% 낮게 거래되었습니다.

(45.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 전하동

[#전하동-삼전아이필] : 1 건

└ 102동 3층 - 74㎡(2.35억 → 2.36억, ▲100만원)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 2 건

└ 108동 9층 - 84㎡(5.05억 → 4.95억, ▽0.1억)

└ 107동 15층 - 127㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 1 건

└ 106동 16층 - 83㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#전하동-전하아이파크] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.29억, ▽100만원)

[#전하동-전하정림명가의아침] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#전하동-전하현대패밀리] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

[#전하동-전하현대홈타운] : 2 건

└ 103동 20층 - 60㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.27억 → 3.25억, ▽200만원)

2. 동부동

[#동부동-남목현대] : 1 건

└ 102동 1층 - 63㎡(0.86억 → 0.85억, ▽100만원)

[#동부동-현대하이야트1] : 1 건

└ 101동 저층 - 75㎡(1.6억 → 1.4억, ▽0.2억)

3. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 3 건

└ 104동 5층 - 59㎡(2.72억 → 2.77억, ▲500만원)

└ 101동 21층 - 79㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 114㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 2 건

└ 202동 7층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

└ 202동 9층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#서부동-서부현대패밀리] : 2 건

└ 116동 12층 - 59㎡(1.77억 → 1.72억, ▽500만원)

└ 118동 6층 - 84㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

4. 방어동

[#방어동-남경비발디] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#방어동-로하스해비치] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

[#방어동-센트럴오션파크] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(2.93억 → 3억, ▲700만원)

[#방어동-태성시티타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#방어동-풍성비치타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(1.45억 → 1.9억, ▲0.45억)

5. 화정동

[#화정동-대송현대1차] : 4 건

└ 101동 10층 - 53㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.8억, ▲0.2억)

[#화정동-현대2차] : 1 건

└ 706동 6층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#화정동-현대3차] : 1 건

└ 704동 6층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 7 건

└ 102동 중층 - 68㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

└ 110동 16층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 113동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 107동 10층 - 84㎡(5.12억 → 5.09억, ▽300만원)

└ 110동 고층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 108동 저층 - 101㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)