[1월4주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 109.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 183개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1270개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1270중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 405개(31.89%),

   ②낮은 매물은 630개(49.61%),

   ③동일 매물은 64개(5.04%),

   ④기타(정보부족) 171개(13.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 839개(66.06%),

   ⓑ낮은 매물은 204개(16.06%),

   ⓒ동일 매물은 56개(4.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 171개(13.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 324개 아파트(평형별) 중 103개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.79%, 최근거래 = 신고가),

149개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.69% 낮게 거래되었습니다.

(45.99%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 4 건

└ 104동 9층 - 59㎡(2.62억 → 2.65억, ▲300만원)

└ 103동 중층 - 84㎡(4.3억 → 3.85억, ▽0.45억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

└ 110동 고층 - 114㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 2 건

└ 104동 11층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 105동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.86억, ▲0.16억)

[#서부동-현대패밀리명덕2차] : 1 건

└ 202동 12층 - 59㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

2. 전하동

[#전하동-e편한세상전하1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 95㎡(5.8억 → 5.55억, ▽0.25억)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 3 건

└ 203동 17층 - 77㎡(4.2억 → 4.6억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 108동 9층 - 84㎡(4.95억 → 5.05억, ▲0.1억)

[#전하동-전하KCC스위첸] : 1 건

└ 101동 3층 - 77㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 2 건

└ 101동 17층 - 83㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 106동 16층 - 83㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#전하동-전하아이파크] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.29억 → 5.3억, ▲100만원)

└ 105동 고층 - 116㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#전하동-전하현대패밀리] : 3 건

└ 105동 13층 - 59㎡(1.95억 → 2.28억, ▲0.33억)

└ 105동 13층 - 59㎡(2.28억 → 1.95억, ▽0.33억)

└ 101동 4층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

3. 방어동

[#방어동-금성국민] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(1억 → 1.4억, ▲0.4억)

[#방어동-나래골든맨션] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(1.7억 → 1.69억, ▽100만원)

[#방어동-문현신한다솜] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.2억 → 1.8억, ▽0.4억)

[#방어동-센트럴오션파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#방어동-스카이빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#방어동-월드스카이파크] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#방어동-장보그랜드맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 95㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#방어동-태홍비치빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

4. 화정동

[#화정동-금강] : 1 건

└ 202동 6층 - 53㎡(1.15억 → 1.25억, ▲0.1억)

[#화정동-대송현대1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 53㎡(1.46억 → 1.45억, ▽100만원)

[#화정동-대송현대2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 59㎡(1.72억 → 1.75억, ▲300만원)

[#화정동-베스트빌리지Ⅵ] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#화정동-벽산우진타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 124㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#화정동-화정명성블루빌3차] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(2.5억 → 2.75억, ▲0.25억)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 3 건

└ 115동 중층 - 68㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 102동 3층 - 68㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

5. 동부동

[#동부동-목화] : 1 건

└ 102동 6층 - 60㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#동부동-신안그린파크] : 1 건

└ B동 중층 - 57㎡(0.9억 → 0.86억, ▽400만원)

[#동부동-한신] : 1 건

└ 101동 중층 - 74㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)