[2월1주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.14 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 130.1 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 307개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2983개로 지난 주 대비 60개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2983중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1299개(43.55%),

   ②낮은 매물은 1116개(37.41%),

   ③동일 매물은 123개(4.12%),

   ④기타(정보부족) 445개(14.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1968개(65.97%),

   ⓑ낮은 매물은 464개(15.55%),

   ⓒ동일 매물은 106개(3.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 445개(14.92%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 613개 아파트(평형별) 중 223개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.38%, 최근거래 = 신고가),

271개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.17% 낮게 거래되었습니다.

(44.21%, 최근거래 < 신고가)

※ 119개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 무거동

[#무거동-굴화주공1단지] : 1 건

└ 110동 6층 - 59㎡(2.58억 → 2.5억, ▽800만원)

[#무거동-남운그린힐] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.1억 → 1.13억, ▲300만원)

[#무거동-무거한라3차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#무거동-무거한신휴플러스] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(7.45억 → 7.5억, ▲500만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 1 건

└ 305동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#무거동-울산대이즈플레이스] : 1 건

└ 1동 저층 - 61㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 3 건

└ 207동 13층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 208동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 208동 고층 - 84㎡(4.7억 → 4.69억, ▽100만원)

[#무거동-태화강서희스타힐스] : 1 건

└ 101동 고층 - 73㎡(3.6억 → 3.75억, ▲0.15억)

2. 삼산동

[#삼산동-삼신현대] : 1 건

└ 106동 중층 - 128㎡(5.15억 → 5.51억, ▲0.36억)

[#삼산동-세양청구마을] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#삼산동-아데라움] : 1 건

└ 107동 17층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#삼산동-평창현대2단지] : 1 건

└ 502동 12층 - 54㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

3. 선암동

[#선암동-남양그린빌] : 3 건

└ 101동 10층 - 58㎡(1.65억 → 1.62억, ▽300만원)

└ 101동 3층 - 58㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 58㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#선암동-삼익세라믹] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#선암동-선암에코하이츠] : 2 건

└ 102동 18층 - 59㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

└ 101동 3층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#선암동-진원] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(1.63억 → 1.62억, ▽100만원)

4. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 2 건

└ 105동 중층 - 140㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 105동 3층 - 159㎡(11.7억 → 10.9억, ▽0.8억)

[#신정동-강산리더스] : 1 건

└ 1동 저층 - 79㎡(5.7억 → 5.65억, ▽500만원)

[#신정동-공간휴] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#신정동-극동스타클래스] : 1 건

└ 102동 중층 - 154㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#신정동-남경노블랜드] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.65억 → 2.85억, ▲0.2억)

[#신정동-내일내스트] : 1 건

└ A동 중층 - 63㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

[#신정동-넝쿨] : 2 건

└ 가동 고층 - 62㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 나동 고층 - 62㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#신정동-대공원아이파크1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 2 건

└ 105동 저층 - 128㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 153㎡(17.2억 → 16.8억, ▽0.4억)

[#신정동-동문아뮤티] : 1 건

└ 101동 저층 - 135㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#신정동-디아채(201동)] : 1 건

└ 201동 저층 - 102㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 5 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12.2억, ▲0.7억)

└ 101동 4층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#신정동-문수로아이파크1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 101㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 1 건

└ 207동 17층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#신정동-신정지웰] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 1 건

└ 301동 11층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 1 건

└ 404동 7층 - 84㎡(4.98억 → 4.85억, ▽0.13억)

[#신정동-신정협성휴포레] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#신정동-아르떼에코하임(주)] : 2 건

└ 1동 19층 - 74㎡(4억 → 4.01억, ▲100만원)

└ 1동 13층 - 77㎡(3.8억 → 3.81억, ▲100만원)

[#신정동-올림푸스골든] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(5.4억 → 5.75억, ▲0.35억)

[#신정동-우상빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.99억, ▲900만원)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스] : 2 건

└ 1동 13층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 1동 중층 - 84㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 1 건

└ 101동 30층 - 84㎡(8.5억 → 7.15억, ▽1.35억)

[#신정동-지움포유] : 1 건

└ 1동 고층 - 61㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#신정동-크로바] : 1 건

└ 3동 14층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#신정동-한일(1611-1)] : 1 건

└ B동 고층 - 56㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#신정동-현대] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

5. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 2 건

└ 211동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 206동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#두왕동-대공원호반베르디움] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

6. 야음동

[#야음동-대현더샵2단지] : 5 건

└ 207동 7층 - 68㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 207동 7층 - 68㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 206동 14층 - 68㎡(7.85억 → 7.35억, ▽0.5억)

└ 207동 16층 - 68㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 207동 13층 - 68㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#야음동-동부] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#야음동-보라] : 2 건

└ 1동 중층 - 50㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 70㎡(1.3억 → 1.8억, ▲0.5억)

[#야음동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(3.7억 → 4.2억, ▲0.5억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 2 건

└ 202동 1층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 207동 8층 - 114㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

[#야음동-우방유화] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#야음동-울산남구호수공원대명루첸] : 1 건

└ 102동 저층 - 73㎡(8.7억 → 6.4억, ▽2.3억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드] : 1 건

└ 102동 3층 - 116㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 1 건

└ 107동 19층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#야음동-지산오차드힐] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

7. 달동

[#달동-번영로코아루더클래식] : 2 건

└ 101동 고층 - 81㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 81㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#달동-울산달동우방맨션] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#달동-울산센트럴자이] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.6억 → 6.2억, ▽1.4억)

[#달동-현대3차] : 1 건

└ 104동 9층 - 59㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

[#달동-현대하이야트] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.8억, ▲0.45억)

8. 옥동

[#옥동-고려청구파크] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#옥동-대공원현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 71㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#옥동-도성타운] : 2 건

└ 16동 9층 - 60㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 14동 저층 - 76㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#옥동-상아타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#옥동-성도] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#옥동-옥동삼익] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.1억 → 5.25억, ▲0.15억)

[#옥동-옥동서광] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#옥동-옥동현대] : 2 건

└ 102동 6층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 103동 12층 - 84㎡(4.15억 → 4.05억, ▽0.1억)

[#옥동-옥서홈타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#옥동-한양코아] : 1 건

└ 102동 중층 - 76㎡(4.68억 → 4.57억, ▽0.11억)