[1월4주] 울산시울주군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]울산시울주군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.16 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 110.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 울주군 전체 120개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1548개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1548중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 478개(30.88%),

   ②낮은 매물은 712개(45.99%),

   ③동일 매물은 81개(5.23%),

   ④기타(정보부족) 277개(17.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 906개(58.53%),

   ⓑ낮은 매물은 307개(19.83%),

   ⓒ동일 매물은 58개(3.75%),

   ⓓ기타(정보부족) 277개(17.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 259개 아파트(평형별) 중 59개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.78%, 최근거래 = 신고가),

162개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.43% 낮게 거래되었습니다.

(62.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 38개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 청량읍

[#청량읍-문수데시앙1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.45억, ▽0.15억)

[#청량읍-울산덕하신일해피트리] : 1 건

└ 110동 3층 - 74㎡(3.78억 → 3.6억, ▽0.18억)

[#청량읍-울주상남골드클래스] : 2 건

└ 101동 2층 - 74㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 103동 6층 - 74㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

2. 온양읍

[#온양읍-e편한세상울산온양] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 111동 저층 - 74㎡(3.33억 → 3.3억, ▽300만원)

└ 110동 16층 - 74㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

[#온양읍-럭키남창] : 1 건

└ B동 고층 - 52㎡(0.9억 → 0.92억, ▲200만원)

[#온양읍-미도파] : 2 건

└ 107동 4층 - 59㎡(0.97억 → 1억, ▲300만원)

└ 106동 15층 - 84㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#온양읍-성림그린빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

[#온양읍-우주그린가든] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(0.76억 → 0.86억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(1.35억 → 1.45억, ▲0.1억)

[#온양읍-울산온양대우] : 3 건

└ 107동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 59㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#온양읍-울산온양서희스타힐스] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#온양읍-울산온양일동미라주] : 2 건

└ 108동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#온양읍-한그린] : 2 건

└ 1동 2층 - 58㎡(0.85억 → 0.72억, ▽0.13억)

└ 1동 저층 - 78㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

3. 언양읍

[#언양읍-산정동부빌라트] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#언양읍-삼성] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.65억, ▲0.15억)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#언양읍-서울산두산위브] : 4 건

└ 102동 10층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 102동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 101동 저층 - 137㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#언양읍-서울산한신휴플러스] : 1 건

└ 106동 저층 - 77㎡(3.5억 → 3.15억, ▽0.35억)

[#언양읍-신울산경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 118㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#언양읍-양우내안애더퍼스트] : 5 건

└ 107동 중층 - 63㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 116동 중층 - 72㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 109동 고층 - 72㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 109동 고층 - 72㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 118동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#언양읍-유림빌리지] : 1 건

└ 가동 고층 - 74㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#언양읍-장원그랜져맨션] : 2 건

└ 1동 고층 - 58㎡(1.1억 → 0.89억, ▽0.21억)

└ 1동 고층 - 80㎡(1.6억 → 2억, ▲0.4억)

4. 범서읍

[#범서읍-구영강변디아채] : 2 건

└ 201동 14층 - 120㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 202동 저층 - 120㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#범서읍-구영지구푸르지오1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.15억 → 3.95억, ▽0.2억)

[#범서읍-구영지구푸르지오2단지] : 2 건

└ 205동 8층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 205동 8층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

[#범서읍-극동] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#범서읍-근훈스카이빌1차] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(2.93억 → 2.9억, ▽300만원)

[#범서읍-동문굿모닝힐] : 2 건

└ 104동 16층 - 68㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 81㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

[#범서읍-문수마을동문굿모닝힐] : 2 건

└ 104동 중층 - 130㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 156㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#범서읍-문수마을수필] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#범서읍-문수산동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 중층 - 99㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#범서읍-문수산푸르지오] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6.15억, ▲500만원)

[#범서읍-문수애시앙1단지] : 4 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.69억 → 4.53억, ▽0.16억)

└ 108동 3층 - 102㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 102㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

└ 103동 고층 - 126㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#범서읍-범서현대3차] : 2 건

└ 301동 2층 - 58㎡(1.39억 → 1.45억, ▲600만원)

└ 301동 7층 - 58㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

[#범서읍-울산문수산더샵] : 4 건

└ 110동 25층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 102동 32층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6.25억, ▲0.15억)

[#범서읍-천상동아] : 1 건

└ 103동 중층 - 129㎡(3.38억 → 3.2억, ▽0.18억)

[#범서읍-청구제네스] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(2.7억 → 2.68억, ▽200만원)