[1월4주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.14 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 130.1 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 308개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3050개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 42건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3050중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1337개(43.84%),

   ②낮은 매물은 1119개(36.69%),

   ③동일 매물은 134개(4.39%),

   ④기타(정보부족) 460개(15.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2029개(66.52%),

   ⓑ낮은 매물은 455개(14.92%),

   ⓒ동일 매물은 106개(3.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 460개(15.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 619개 아파트(평형별) 중 225개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.35%, 최근거래 = 신고가),

273개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.24% 낮게 거래되었습니다.

(44.1%, 최근거래 < 신고가)

※ 121개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 선암동

[#선암동-선암서광] : 1 건

└ 102동 중층 - 74㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#선암동-선암에코하이츠] : 3 건

└ 101동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 104동 2층 - 84㎡(6억 → 5.55억, ▽0.45억)

[#선암동-한신청실맨션] : 2 건

└ 1동 중층 - 60㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 60㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

2. 옥동

[#옥동-그랜드파크] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#옥동-대공원현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 71㎡(3.89억 → 3.85억, ▽400만원)

[#옥동-대륙현대1차] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#옥동-도성] : 1 건

└ 3동 저층 - 50㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#옥동-도성타운] : 2 건

└ 16동 고층 - 60㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

└ 16동 9층 - 60㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#옥동-상아타워] : 4 건

└ 1동 8층 - 82㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

└ 1동 5층 - 122㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 122㎡(4.35억 → 4억, ▽0.35억)

└ 1동 저층 - 122㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#옥동-서강파크2차] : 1 건

└ 씨동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#옥동-성도] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#옥동-옥동롯데인벤스로얄] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(9.1억 → 9.15억, ▲500만원)

[#옥동-옥동삼익] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#옥동-옥동한진전원맨션2차] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#옥동-옥동현대] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#옥동-옥서홈타운] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#옥동-울산옥동대공원한신휴플러스] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#옥동-한라한솔타운] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(5.45억 → 5.8억, ▲0.35억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

3. 달동

[#달동-달동월드메르디앙] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 121㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#달동-번영로코아루더클래식] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#달동-세원명가] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.38억, ▽700만원)

[#달동-울산센트럴자이] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.75억, ▲0.55억)

[#달동-한일] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#달동-현대하이야트] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

4. 야음동

[#야음동-대하미르빌] : 1 건

└ 1동 11층 - 83㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

[#야음동-대현더샵1단지] : 1 건

└ 102동 24층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 2 건

└ 206동 7층 - 68㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 202동 24층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#야음동-대현디아채] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#야음동-삼한힐파크] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#야음동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#야음동-선경그린] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#야음동-수암한라에이스빌] : 1 건

└ 101동 5층 - 79㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 1 건

└ 106동 22층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 1 건

└ 207동 8층 - 114㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

[#야음동-울산남구호수공원대명루첸] : 1 건

└ 102동 저층 - 73㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 2 건

└ 108동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 2 건

└ 103동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#야음동-울산힐스테이트수암2단지] : 1 건

└ 203동 5층 - 72㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#야음동-일동미라주] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

5. 무거동

[#무거동-굴화주공1단지] : 1 건

└ 106동 5층 - 59㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

[#무거동-굴화주공2단지] : 1 건

└ 206동 저층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#무거동-동서그린맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#무거동-무거롯데캐슬] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#무거동-무거현대] : 1 건

└ 103동 13층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#무거동-문수센트럴빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.75억 → 2.85억, ▲0.1억)

[#무거동-부성타워맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

[#무거동-신복현대] : 2 건

└ 102동 21층 - 59㎡(1.71억 → 1.7억, ▽100만원)

└ 102동 17층 - 59㎡(1.63억 → 1.65억, ▲200만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 3 건

└ 315동 3층 - 59㎡(3.2억 → 3.33억, ▲0.13억)

└ 314동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 303동 6층 - 75㎡(4.72억 → 4.7억, ▽200만원)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 1 건

└ 210동 13층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

6. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 1 건

└ 106동 저층 - 138㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#신정동-금광예다움] : 1 건

└ 1동 저층 - 81㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

[#신정동-다운듀크빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 111㎡(60억 → 6억, ▽54억)

[#신정동-대공원대명루첸] : 1 건

└ 105동 중층 - 83㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 1 건

└ 105동 저층 - 128㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

[#신정동-대공원코아루파크베르] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#신정동-문수로아이파크1단지] : 2 건

└ 103동 저층 - 101㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 168㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 1 건

└ 203동 3층 - 101㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

[#신정동-복지] : 1 건

└ B동 4층 - 68㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#신정동-선우] : 1 건

└ 바동 고층 - 65㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 1 건

└ 206동 11층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#신정동-신정수필] : 1 건

└ 103동 중층 - 77㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#신정동-신정지웰] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 3 건

└ 301동 25층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 303동 15층 - 84㎡(5.05억 → 4.7억, ▽0.35억)

└ 303동 15층 - 84㎡(4.58억 → 5.05억, ▲0.47억)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 4 건

└ 402동 9층 - 81㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 404동 저층 - 84㎡(5.25억 → 5.3억, ▲500만원)

└ 404동 저층 - 84㎡(4.6억 → 5.3억, ▲0.7억)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스] : 5 건

└ 1동 중층 - 73㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

└ 1동 고층 - 84㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

└ 1동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 84㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

└ 1동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#신정동-정일] : 1 건

└ 1동 저층 - 58㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#신정동-크로바] : 1 건

└ 3동 고층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#신정동-현대싱그런스위트] : 1 건

└ 102동 12층 - 83㎡(3.75억 → 3.78억, ▲300만원)

7. 삼산동

[#삼산동-삼산리버뷰웰가] : 1 건

└ 101동 저층 - 55㎡(3.25억 → 3.4억, ▲0.15억)

[#삼산동-삼산현대] : 1 건

└ 105동 4층 - 128㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#삼산동-세림벽산강변타운] : 1 건

└ 103동 18층 - 59㎡(2.58억 → 2.56억, ▽200만원)

[#삼산동-세양청구마을] : 2 건

└ 111동 3층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 102동 16층 - 84㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#삼산동-팔레드상떼] : 3 건

└ 리버동 고층 - 121㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 리버동 저층 - 159㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 파크동 31층 - 271㎡(16.5억 → 15.5억, ▽1억)

[#삼산동-평창현대2단지] : 1 건

└ 503동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)