[1월3주] 울산시울주군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]울산시울주군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.17 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 110.6 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 울주군 전체 119개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1540개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1540중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 495개(32.14%),

   ②낮은 매물은 701개(45.52%),

   ③동일 매물은 79개(5.13%),

   ④기타(정보부족) 265개(17.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 929개(60.32%),

   ⓑ낮은 매물은 291개(18.9%),

   ⓒ동일 매물은 55개(3.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 265개(17.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 254개 아파트(평형별) 중 54개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.26%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.15% 낮게 거래되었습니다.

(63.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 39개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 범서읍

[#범서읍-구영2차푸르지오] : 2 건

└ 504동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 502동 중층 - 123㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#범서읍-구영우미린1차] : 2 건

└ 309동 고층 - 67㎡(4.05억 → 4.2억, ▲0.15억)

└ 306동 7층 - 83㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#범서읍-구영우미린2차] : 2 건

└ 707동 중층 - 74㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 702동 13층 - 126㎡(6.85억 → 6.6억, ▽0.25억)

[#범서읍-구영지구푸르지오1단지] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

[#범서읍-굴화강변월드메르디앙] : 2 건

└ 105동 17층 - 84㎡(6.35억 → 6.1억, ▽0.25억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.25억 → 6.4억, ▲0.15억)

[#범서읍-굴화주공강변그린빌4단지] : 1 건

└ 404동 중층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#범서읍-동문굿모닝힐] : 2 건

└ 104동 16층 - 68㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 102동 13층 - 81㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

[#범서읍-문수마을동문굿모닝힐] : 2 건

└ 103동 저층 - 143㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 156㎡(7억 → 6.75억, ▽0.25억)

[#범서읍-문수산동원로얄듀크] : 3 건

└ 107동 22층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 99㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#범서읍-문수산푸르지오] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

[#범서읍-문수애시앙1단지] : 1 건

└ 108동 30층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

[#범서읍-문수애시앙3단지] : 1 건

└ 302동 중층 - 116㎡(5.35억 → 5.5억, ▲0.15억)

[#범서읍-범서현대2차] : 1 건

└ 202동 7층 - 59㎡(1.8억 → 1.79억, ▽100만원)

[#범서읍-범서현대3차] : 3 건

└ 301동 5층 - 58㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 301동 2층 - 58㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

└ 302동 15층 - 68㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#범서읍-신한천상다솜] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#범서읍-울산문수산더샵] : 2 건

└ 110동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6.15억, ▲500만원)

└ 102동 6층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#범서읍-일신파크맨션] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.32억 → 1.3억, ▽200만원)

[#범서읍-천상동아] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#범서읍-천상청구그린타운1차] : 2 건

└ 103동 21층 - 59㎡(1.4억 → 1.39억, ▽100만원)

└ 103동 저층 - 59㎡(1.23억 → 1.35억, ▲0.12억)

[#범서읍-청구제네스] : 2 건

└ 102동 10층 - 84㎡(2.58억 → 2.53억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(2.58억 → 2.53억, ▽500만원)

[#범서읍-코아루] : 1 건

└ 102동 중층 - 153㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#범서읍-풍경채] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.55억, ▽0.65억)

[#범서읍-한신] : 1 건

└ 203동 15층 - 57㎡(1.55억 → 1.53억, ▽200만원)

[#범서읍-호반베르디움] : 1 건

└ 105동 1층 - 71㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

2. 청량읍

[#청량읍-덕하한양수자인] : 1 건

└ 106동 고층 - 79㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#청량읍-쌍용하나빌리지] : 3 건

└ 105동 12층 - 84㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

└ 206동 12층 - 84㎡(1.98억 → 1.93억, ▽500만원)

└ 208동 4층 - 84㎡(1.8억 → 1.95억, ▲0.15억)

[#청량읍-울산덕하신일해피트리] : 1 건

└ 102동 8층 - 74㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#청량읍-울주상남골드클래스] : 2 건

└ 104동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 104동 14층 - 84㎡(4.9억 → 4.55억, ▽0.35억)

3. 온양읍

[#온양읍-e편한세상울산온양] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.95억 → 3.05억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 106동 15층 - 59㎡(2.98억 → 2.95억, ▽300만원)

[#온양읍-대경] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(1.7억 → 1.25억, ▽0.45억)

[#온양읍-럭키남창] : 1 건

└ B동 고층 - 52㎡(1.02억 → 1억, ▽200만원)

[#온양읍-상아대안1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

[#온양읍-여울목] : 1 건

└ 106동 고층 - 125㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#온양읍-울산온양대우] : 1 건

└ 107동 저층 - 59㎡(1.42억 → 1.35억, ▽700만원)

[#온양읍-울산온양서희스타힐스] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(4.05억 → 4.2억, ▲0.15억)

4. 언양읍

[#언양읍-산정동부빌라트] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#언양읍-서울산두산위브] : 1 건

└ 101동 중층 - 137㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#언양읍-스타골든캐슬] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#언양읍-신울산경남아너스빌] : 1 건

└ 106동 저층 - 118㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#언양읍-양우내안애더퍼스트] : 7 건

└ 102동 중층 - 63㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 112동 중층 - 72㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 72㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 116동 고층 - 72㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 109동 고층 - 72㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 103동 2층 - 72㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 119동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)