[1월3주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 115.8 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 157개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1468개로 지난 주 대비 32개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 15건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1468중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 633개(43.12%),

   ②낮은 매물은 716개(48.77%),

   ③동일 매물은 59개(4.02%),

   ④기타(정보부족) 60개(4.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1154개(78.61%),

   ⓑ낮은 매물은 222개(15.12%),

   ⓒ동일 매물은 32개(2.18%),

   ⓓ기타(정보부족) 60개(4.09%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 290개 아파트(평형별) 중 92개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.72%, 최근거래 = 신고가),

158개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.2% 낮게 거래되었습니다.

(54.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 40개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 1 건

└ 109동 16층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#반구동-공원] : 2 건

└ 1동 2층 - 53㎡(2억 → 1.55억, ▽0.45억)

└ 1동 고층 - 53㎡(1.2억 → 1.3억, ▲0.1억)

[#반구동-금성] : 1 건

└ A동 5층 - 58㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

2. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 1 건

└ 212동 2층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#서동-한라하야트] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

3. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움] : 2 건

└ 102동 중층 - 153㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 153㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

4. 복산동

[#복산동-남운럭키맨션] : 1 건

└ 4동 8층 - 66㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#복산동-동덕현대4차] : 1 건

└ 5동 5층 - 78㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스1차] : 2 건

└ 103동 14층 - 71㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 1 건

└ 204동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#복산동-복산아이파크] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#복산동-성지] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(2.55억 → 2.3억, ▽0.25억)

[#복산동-신한그린맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

5. 태화동

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 2 건

└ 205동 저층 - 51㎡(2.98억 → 3억, ▲200만원)

└ 201동 고층 - 51㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 1 건

└ 304동 16층 - 59㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

[#태화동-진영동부] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

6. 성안동

[#성안동-대협팔래스] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.88억 → 1.85억, ▽300만원)

[#성안동-벽산e빌리지] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.68억, ▽0.22억)

[#성안동-성안센트럴빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 134㎡(3.3억 → 3.38억, ▲800만원)

7. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰1차] : 3 건

└ 103동 10층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 103동 16층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 3 건

└ 301동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 305동 3층 - 99㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 304동 10층 - 110㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 4 건

└ 205동 13층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 201동 17층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 209동 10층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 2 건

└ 104동 14층 - 84㎡(6.4억 → 6.25억, ▽0.15억)

└ 110동 8층 - 131㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

8. 학성동

[#학성동-신화] : 1 건

└ 1동 중층 - 63㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

9. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 2 건

└ 204동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 204동 14층 - 84㎡(5.75억 → 5.73억, ▽200만원)

[#남외동-남외푸르지오] : 3 건

└ 108동 1층 - 101㎡(5.7억 → 5.75억, ▲500만원)

└ 108동 9층 - 101㎡(5.45억 → 5.6억, ▲0.15억)

└ 109동 13층 - 118㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 2 건

└ 108동 8층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

└ 104동 9층 - 101㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

10. 우정동

[#우정동-선경2차] : 2 건

└ 208동 4층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 212동 5층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#우정동-우정아이파크] : 4 건

└ 107동 20층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 107동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 125㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

[#우정동-우진] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(0.82억 → 0.9억, ▲800만원)

[#우정동-울산마제스타워] : 1 건

└ 101동 고층 - 133㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#우정동-진흥마제스타워울산II] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

11. 장현동

[#장현동-에일린의뜰2차] : 3 건

└ 102동 고층 - 75㎡(4.85억 → 4.45억, ▽0.4억)

└ 109동 6층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 110동 13층 - 84㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

12. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 2 건

└ 102동 11층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 104㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

[#약사동-래미안2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

[#약사동-삼환크리스탈] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.45억, ▽0.4억)

[#약사동-약사아이파크] : 4 건

└ 105동 3층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 105동 저층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)