[1월4주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 129.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1949개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1949중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 996개(51.1%),

   ②낮은 매물은 551개(28.27%),

   ③동일 매물은 92개(4.72%),

   ④기타(정보부족) 310개(15.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1336개(68.55%),

   ⓑ낮은 매물은 245개(12.57%),

   ⓒ동일 매물은 58개(2.98%),

   ⓓ기타(정보부족) 310개(15.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 413개 아파트(평형별) 중 160개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.74%, 최근거래 = 신고가),

165개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.91% 낮게 거래되었습니다.

(39.95%, 최근거래 < 신고가)

※ 88개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(1.72억 → 1.75억, ▲300만원)

2. 대연동

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 3 건

└ 109동 19층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 106동 저층 - 84㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

└ 109동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.9억, ▲0.2억)

[#대연동-대연그린] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.85억 → 2억, ▲0.15억)

[#대연동-대연극동] : 1 건

└ 102동 저층 - 114㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(1.85억 → 1.95억, ▲0.1억)

[#대연동-대연동원] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 2 건

└ 107동 12층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 109동 1층 - 84㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 8 건

└ 112동 20층 - 59㎡(7.25억 → 6.9억, ▽0.35억)

└ 104동 고층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 113동 저층 - 59㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

└ 202동 23층 - 84㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 110동 중층 - 84㎡(9.15억 → 9.1억, ▽500만원)

└ 110동 21층 - 84㎡(9.15억 → 9.1억, ▽500만원)

└ 107동 18층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 115동 16층 - 100㎡(13.2억 → 12억, ▽1.2억)

[#대연동-대연자이] : 3 건

└ 101동 8층 - 59㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 108동 8층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 72㎡(9.8억 → 9.9억, ▲0.1억)

[#대연동-대연청구] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 7 건

└ 110동 고층 - 74㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

└ 110동 저층 - 74㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 110동 저층 - 74㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오(아)] : 1 건

└ 101동 저층 - 102㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#대연동-더샵골드] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#대연동-삼익그린타운] : 1 건

└ 105동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#대연동-일동지에닌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#대연동-장백장미타워] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

[#대연동-흑석파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

3. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 1 건

└ 308동 28층 - 130㎡(14.3억 → 13.5억, ▽0.8억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 102㎡(8.65억 → 8.63억, ▽200만원)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 1 건

└ 135동 4층 - 69㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 2 건

└ 222동 23층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 221동 25층 - 84㎡(8억 → 7.99억, ▽100만원)

[#용호동-경동] : 1 건

└ 102동 13층 - 58㎡(1.55억 → 1.4억, ▽0.15억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#용호동-일신님] : 2 건

└ 204동 13층 - 59㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 202동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

4. 문현동

[#문현동-골든밸류빌] : 2 건

└ 1동 고층 - 73㎡(8.9억 → 9.5억, ▲0.6억)

└ 1동 중층 - 82㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 7 건

└ 104동 중층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 106동 저층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 59㎡(5.7억 → 6.7억, ▲1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6.7억, ▲0.6억)

└ 106동 23층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#문현동-대림문현시티프라자] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 4 건

└ 101동 중층 - 72㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 79㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 79㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 12층 - 79㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#문현동-문현경동리인2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 72㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#문현동-문현삼성] : 3 건

└ 104동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 104동 15층 - 84㎡(5.6억 → 5.45억, ▽0.15억)

└ 108동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#문현동-문현삼성힐타워] : 1 건

└ A동 중층 - 125㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#문현동-문현현대2차] : 1 건

└ 203동 14층 - 74㎡(3.05억 → 2.95억, ▽0.1억)

[#문현동-양산맨션] : 1 건

└ 1동 4층 - 76㎡(2.2억 → 2.5억, ▲0.3억)

[#문현동-현대] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)