[1월4주] 부산시기장군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 또 줄어

- 호가를 낮춘 매물이 늘지만 거래로 이어지지 않음

- 설 연휴 앞두고 서울 아파트값 상승폭 다시 축소

- 부동산 공약에도 매수심리는 여전히 냉랭한 분위기

- 서울 25개 지역 중 절반(15곳) 이상, 보합 또는 하락

- 신도시는 금주 다시 하락 전환

- 경기 인천은 이번주 보함(0.0%)을 기록해 30여개월 만에 가장 낮은 변동률 기록

● [지역]부산시기장군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 126.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 매매와 전세는 전주대비 0.04% 낮은 상승률의 보합권을 형성했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 3주째 같은 상승률로 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.02% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울 강남구 전세가격이 -0.07% 하락하는 등 전세에서도 하락하는 지역이 조금씩 확장되고 있습니다.

인천 매매는 0.09%, 전세는 0.08% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.9를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 기장군 전체 110개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1758개로 지난 주 대비 73개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1758중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 458개(26.05%),

   ②낮은 매물은 397개(22.58%),

   ③동일 매물은 78개(4.44%),

   ④기타(정보부족) 825개(46.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 745개(42.38%),

   ⓑ낮은 매물은 134개(7.62%),

   ⓒ동일 매물은 54개(3.07%),

   ⓓ기타(정보부족) 825개(46.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 243개 아파트(평형별) 중 45개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(18.52%, 최근거래 = 신고가),

86개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.15% 낮게 거래되었습니다.

(35.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 112개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 기장읍

[#기장읍-경보그랜드비치] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3억 → 3.15억, ▲0.15억)

[#기장읍-기장우신네오빌] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(2.98억 → 3.1억, ▲0.12억)

[#기장읍-동부산관광단지삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 111동 중층 - 79㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

[#기장읍-동부산동원로얄듀크] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#기장읍-동산그린타워] : 1 건

└ 1동 4층 - 83㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#기장읍-리츠빌리지] : 1 건

└ 103동 2층 - 81㎡(2.25억 → 2.35억, ▲0.1억)

[#기장읍-문화그린맨션] : 1 건

└ 1동 12층 - 59㎡(1.25억 → 1.23억, ▽200만원)

[#기장읍-비룡벨로스텔라] : 1 건

└ 1동 8층 - 62㎡(1.9억 → 1.88억, ▽200만원)

[#기장읍-이진캐스빌골드] : 1 건

└ 203동 4층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#기장읍-태영] : 1 건

└ 2동 11층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

2. 정관읍

[#정관읍-EG더원1차] : 4 건

└ 112동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 112동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

└ 102동 19층 - 84㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

└ 102동 10층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#정관읍-EG더원2차] : 2 건

└ 201동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.76억, ▽400만원)

└ 204동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#정관읍-EG더원3차] : 1 건

└ 309동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#정관읍-두산위브더테라스] : 4 건

└ 115동 5층 - 84㎡(4.75억 → 4.9억, ▲0.15억)

└ 110동 5층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 115동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

└ 103동 5층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#정관읍-부산정관지구EG더원5차] : 3 건

└ 506동 저층 - 68㎡(2.58억 → 2.7억, ▲0.12억)

└ 508동 고층 - 68㎡(2.85억 → 3.2억, ▲0.35억)

└ 508동 3층 - 68㎡(2.7억 → 2.67억, ▽300만원)

[#정관읍-서희스타힐스] : 2 건

└ 305동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 302동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스1차] : 2 건

└ 118동 4층 - 60㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 60㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스2차] : 5 건

└ 211동 2층 - 60㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 211동 4층 - 60㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 214동 5층 - 60㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 212동 2층 - 60㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 209동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 112동 8층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#정관읍-정관동원로얄듀크2차] : 3 건

└ 210동 중층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 212동 12층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 212동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관동일스위트1차] : 2 건

└ 110동 14층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#정관읍-정관동일스위트2차] : 3 건

└ 203동 고층 - 59㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

└ 211동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 214동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

[#정관읍-정관동일스위트3차] : 2 건

└ 317동 17층 - 65㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

└ 309동 12층 - 100㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관롯데캐슬2차] : 1 건

└ 201동 15층 - 149㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관센트럴파크] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#정관읍-정관풀리페] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#정관읍-한진해모로] : 2 건

└ 1606동 중층 - 122㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 1613동 중층 - 123㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#정관읍-형진강변] : 1 건

└ 1동 15층 - 59㎡(1.75억 → 1.68억, ▽700만원)

3. 일광면

[#일광면-e편한세상일광] : 5 건

└ 104동 고층 - 74㎡(7.25억 → 7.2억, ▽500만원)

└ 106동 8층 - 79㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(7.1억 → 7.8억, ▲0.7억)

└ 105동 5층 - 84㎡(7.1억 → 7.8억, ▲0.7억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#일광면-금강한스빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 54㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#일광면-일광자이푸르지오1단지] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 104동 23층 - 84㎡(7.98억 → 7.8억, ▽0.18억)

[#일광면-일광자이푸르지오2단지] : 6 건

└ 209동 10층 - 75㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 202동 14층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 210동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 208동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 209동 중층 - 84㎡(8억 → 9.5억, ▲1.5억)

└ 201동 중층 - 84㎡(7.7억 → 8.5억, ▲0.8억)

[#일광면-해찬솔] : 1 건

└ 1동 8층 - 76㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)