[1월3주] 경기도과천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대출규제와 금리인상으로 매수심리 꽁꽁

- 대출 이자율 속속 오르면서 매수심리 위축

- DSR 2단계 도입으로 대출한도 축소

- 연휴 앞두고 보합 수준에서 가격 움직임 제한

- 대통령 선거를 앞두고 세금과 대출 등에서 규제 완화 공약이 쏟아짐

- 매도자와 매수자가의 눈치보기 치열

- 불확실성이 커지는 반작용으로 거래량 축소

- 매매가격과 전세가격이 당분간 평행선 달릴 전망

● [지역]경기도과천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.16 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 125.5 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

전국적으로 아파트 가격이 잠잠해지고, 서울 관악구는 31개월 만에 -0.04% 소폭 하락했습니다.

- 서울 매매 0.03%(1/10)→0.03%(1/17)

- 서울 전세 0.06%(1/10)→0.05%(1/17)

- 경기도 매매 0.03%(1/10)→0.04%(1/17

- 경기도 전세 0.00%(1/10)→0.01%(1/17)

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 상승률을 보이면서 보합권을 유지했습니다.

경기도는 전주 대비 0.04% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.01% 미미하게 상승했습니다.

서울 관악구는 2019년 6월 10일에 -0.05% 하락한 후 이후 줄곧 상승과 보합을 보이다 31개월만에 -0.04% 하락했습니다.

경기도에는 시흥(0.27%)과 파주(0.26%) 등 상승한 곳도 있지만, 용인 기흥(-0.04%), 의왕(-0.02%), 화성(-0.02%) 등 미미하게 하락하는 지역도 점차 늘고 있습니다.

인천 매매는 0.07%, 전세는 0.05% 낮은 상승을 보였습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 50.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 과천시 전체 13개 아파트 단지의 매물 개수는 총 257개로 지난 주 대비 4개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 9건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 257중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 145개(56.42%),

   ②낮은 매물은 64개(24.9%),

   ③동일 매물은 22개(8.56%),

   ④기타(정보부족) 26개(10.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 193개(75.1%),

   ⓑ낮은 매물은 24개(9.34%),

   ⓒ동일 매물은 14개(5.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 26개(10.12%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 59개 아파트(평형별) 중 31개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(52.54%, 최근거래 = 신고가),

16개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.97% 낮게 거래되었습니다.

(27.12%, 최근거래 < 신고가)

※ 12개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 원문동

[#원문동-래미안슈르(301~342동)] : 4 건

└ 323동 2층 - 59㎡(13.7억 → 13.6억, ▽0.1억)

└ 310동 8층 - 84㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

└ 315동 2층 - 84㎡(17.8억 → 16.8억, ▽1억)

└ 326동 23층 - 116㎡(22억 → 21억, ▽1억)

2. 별양동

[#별양동-과천자이] : 1 건

└ 620동 22층 - 84㎡(23억 → 24억, ▲1억)

[#별양동-래미안과천센트럴스위트] : 1 건

└ 702동 2층 - 84㎡(21억 → 19.8억, ▽1.2억)

[#별양동-래미안슈르(343~348동)] : 1 건

└ 348동 8층 - 59㎡(13.95억 → 13.9억, ▽500만원)

3. 갈현동

[#갈현동-과천센트레빌아스테리움] : 1 건

└ 1202동 2층 - 84㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

4. 중앙동

[#중앙동-과천푸르지오써밋] : 1 건

└ 117동 중층 - 59㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#중앙동-래미안에코팰리스] : 1 건

└ 1111동 중층 - 128㎡(26.2억 → 26억, ▽0.2억)

[#중앙동-주공10단지] : 1 건

└ 1023동 3층 - 83㎡(21억 → 20.3억, ▽0.7억)

5. 부림동

[#부림동-주공8단지] : 1 건

└ 805동 12층 - 73㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)